序言：岁月悠悠，四十载风雨兼程，海尔以智慧为墨，以科技为笔，在绿色节能的广阔画卷上，勾勒出了一幅幅壮丽图景。今次，我们盛大启航“海尔智慧楼宇40年40栋楼节能全球行”系列传播，以40座全球节能地标为珠，串联起海尔智慧楼宇在建筑楼宇领域的绿色足迹，邀您共同见证并参与这一趟低碳节能的非凡旅程。
这一期，我们走近深圳招商地产总部办公楼，看海尔智慧楼宇如何赋能“腾笼换鸟”重塑新生态，打造“教科书式”绿色建筑节能改造范本。
在深圳市南山蛇口片区，一幢幢绿色的建筑伫立在临海的滩涂地上，昔日辉煌的老工业区“三洋厂房”如今腾笼换鸟，成了南山蛇口的一张创意文化名片。在这里，“旧时光”与“新潮流”交相辉映，“工业记忆”与“文化创意”交融碰撞。
从2005年响应“文化立市”战略回购，到2006年动工，历经数位专家学者三年零九个月的思考与探索，曾黯然落幕的旧厂房蝶变为绿色环保创意写字楼——深圳招商地产总部办公楼。18年后，这座搭载着国内第一批磁悬浮机组的“改造先锋”，依然焕发“绿”意盎然的蓬勃生机，并培育出更具朝气和生命力的低碳生态。
旧颜换新貌在绿色生态中焕发活力
如何盘活尘封的空间资源，焕发新一轮生机活力？在项目建设一期规划阶段，“和谐”在整体设计中起着举足轻重的作用。无论是保持原建筑风貌，只通过适当结构改造适应城市发展，还是强调人工环境与自然环境和谐统一，因地制宜进行节能和生态技术改造，都彰显出场景生态为先的鲜明底色。
作为“三洋厂房”的先驱改造项目，深圳招商地产总部办公楼既要有商业接待、展示展览功能，又要体现出绿色建筑的低碳前瞻性，在设计之初，就将可持续发展理念置入改造方案，延续和补充了老建筑的工业化建筑特色的同时，注入绿色焕新活力。
除了运用大量绿色建筑技术和世界顶级环保节能材料，以及在通风、采光、温湿度控制等方面采用节能减排的设计外，针对占据建筑大部分能耗的暖通系统，招商地产果断选择海尔智慧楼宇以海尔磁悬浮机组为核心，叠加温湿度独立控制的智慧节能解决方案。截至目前，该系统已经稳定运行18年，建筑整体方案比同类建筑节能1/3以上，主机节能比同类主机节能52%以上，入选国家建设部和发改委公布的全国35个节能示范项目，并荣获国家绿色建筑三星级设计标识认证。
当把时间拉回至2006年，可以发现，区别于国际流行的磁悬浮中央空调，在此之前，招商地产采用传统的油气分离中央空调主机，不仅每年的保养费用非常高，且机组不节能产生大量的能耗。此时，海尔智慧磁悬浮机组的出现，无疑为陷入节能困境的中国暖通市场注入了持续涌动的发展活力，也给招商地产的厂房改造进程增添一把科技柴。作为国内第一个磁悬浮应用案例，在合肥通用机电产品检测院的见证下，深圳招商地产总部办公楼项目实现了十年COP的衰减 7.6%，仅为行业衰减的 38%，居于业内最高水平。
那么，为什么海尔智慧楼宇总能踩准时代节奏，在高质量发展中持续领先、领新？归根究底，其关键在于以用户需求为导向，在全球研发供应链体系加持下持续优化产品技术方案，实现原创科技、场景科技的“双赛道”代际引领，站在时代趋势前沿，为场景用户最智慧、最节能、最全场景的智慧节能体验赋能，进而推动整个行业跨越发展。
方案升级塑造节能建筑教科书式范本
昔日的工业建筑，实现从“工业经济”到“创意经济”的转型，是对建筑空间再造和绿色发展理念的双重考验。
当城市化进程掀开新的篇章，面向未来，这样的考验显然越来越多，其成功与否的关键正逐渐与建筑和系统绿色低碳程度相挂钩。作为深圳市唯一的可再生能源示范项目及旧建筑改造示范项目，深圳招商地产总部办公楼俨然在这波涉及甚广的“腾笼换鸟”浪潮中交出精彩答卷。
众所周知，工业遗存的保护和利用策略并非简单地“修旧如旧”或“修旧如新”，而是在最大限度保留“旧”的基础上，通过新旧共存，使其从旧空间转向承载记忆和文化的新地标。从建筑职能的多样性和空间的复杂性来说，深圳招商地产总部办公楼完成由标准多层厂房向现代化、信息化的 4A 级办公楼的转变，并成为在深圳以至全国范围内具有示范意义的绿色建筑，其挑战无疑是巨大的。21960㎡的总建筑面积、前中后庭的大跨度设计、总计5层的不同功能空间，都对空调系统的节能运行和环境控制提出了严格要求。
为实现稳定节能的运行效果，海尔智慧楼宇将原先的传统的油气分离中央空调主机，升级为磁悬浮变频离心式冷水机组，采用高温出水改善冷水机组运行工况，实现了机房系统运行能效节能不止50%的运行效果，达到国家一级能效标准。这一成果落地在实际运营中，经过数据测算，该系统平均能耗为34.3kWh/㎡，约为深圳同类建筑耗电的60%，遥遥领先于行业。此外，降温主要采用干式风机排管，共计350台，局部（2000㎡）采用毛细管地板辐射制冷；新风除湿采用 9 台溶液除湿风冷机组，承担新风冷负荷；空调末端根据室内温度、湿度和二氧化碳浓度自动调节，为项目的冷暖舒适需求承托起了坚实的技术基础。
深圳招商地产总部办公楼项目方表示：“深圳地区的温度和湿度都比较高，常年空气湿度处于80%左右。海尔智慧楼宇磁悬浮机组据室内外温湿度等自动调整到最佳运行模式，满足建筑空间对舒适空气的需求，运行成本也大大缩小，节能性高。”
走在行业前沿，海尔智慧楼宇以用户需求为锚点，用技术创新实绩，锤炼其科技底色，聚焦建筑场景痛点，进行节能生态的技术改造，为其注入绿色低碳活力。面向未来，海尔智慧楼宇将继续依托强大的研发生态，携手生态合作伙伴，在更多行业探索更节能、高效、低碳的暖通解决方案，助力“双碳”战略在更多领域落地开花。
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