老西关,准备加入战斗。

今天,我们去参加了越秀·珑悦西关的媒体分享会,几个爆料跟大家分享一下。

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1、推出68-80-82-98平三四房,全南向,使用率130%,总价318-499万

目前,越秀·珑悦西关已经开放了样板间,一个是68平三房,另一个是82平三房。

先看68平三房二卫,它的亮点主要有几个:

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1)70平以下南向三房,带双卫浴,整个广州都少见

2)总使用率能达130%,光大厅赠送就有18-19个方

3)总价门槛低,最低318万起

不过,有一说一,这个户型也不是没有缺点,比如主卧卫浴没有做干湿分离,马桶区、淋浴间是放在一起的,但这个面积段能做到三房双卫浴,已经很难得了。

另外,阳台也不是很大,不过是朝南向的。

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但是,总价仅318万-400万,折合单价约4.68万/平起,这个价格,相当于破了老西关新房底价。

对比附近的新盘,单价5字头起,均价去到6万/平,加上最小面积都是89平起,总价基本是450万起。

这个价格,基本是用芳村价格来买老西关了,对老广的吸引力肯定还是有的。

多放几张图,大家再来品品这个68平三房:

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接下来,再看82平三房二卫,同样给大家列出重点:

1)整体居住感会舒适很多,带有入户花园、双开间大阳台、LDK公区、主卧卫浴也做了干湿分离

2)总价低,400万内也能挑到很好的楼层

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再来看看实拍的板房:

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最后是98平四房二卫,现场已经展示出户型图,预计本周三会开放板房,简单说下亮点:

1)屋内南北对流,带6米阳台,下边户型图的入户花园能隔出一个单独房间

2)总价最高不超过500万

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2、项目将在12月下旬开盘,准备首开即清,冻资5万认筹,开放首日收了一百多个筹

从今天现场来看,人气也挺爆的,要知道今天还是周一工作日。

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而且,据项目说法,昨天(12月8日)首日开放,到访超千人,诚意登记超100组。

当然,之所以越秀有首日即清的信心,也有自身货量不多的原因。

越秀·珑悦西关仅有两栋楼,全盘仅270套。

其中,1号楼是32层两梯四户,包括两户80平三房和两户98平四房;2号楼是31层两梯五户,包括三户68平三房和两户82平四房。

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结合景观因素的话,82平和98平会更优,更靠近河涌,ps河涌景色也是不错的。

结合买家反馈,也是这两个户型更受欢迎,看的人更多。

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3、项目更适合老广群体,但放在主城区来说,竞争力也不低

越秀·珑悦西关位于老西关,在地缘上说,是最适合老广的买房选择之一,小年轻可以看68平或82平三房,大家庭看98平四房。

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放在城区来看,项目的基本面也很强,学铁商配齐。

学:配建24班小学,已经确定是华侨小学。

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华侨小学,在荔湾是第一梯队的小学,虽然这是所新学校,但至少牌子有保障了。

更重要的一点是,西关的教育资源,依然是荔湾最牛的所在,华侨小学对口摇号的中学,很多都是荔湾的老牌名校。

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铁:靠近中山八站和西场站

据百度地图数据,项目步行到5/13号线西场站大约1.3公里,步行到5/11号线中山八站大约1.1公里。

11号线今年年末就要通车了,13号线二期预计明年通车,这里的通达度将继续升级,直达珠城、金融城、环市东商圈、白云山等等。

商:圣地新天地广场、永庆坊、荔枝湾、上下九等

住在老西关,商业多就不用强调了,电驴出行15分钟内基本都能通达,确定性和烟火气也是这个地段最大的价值之一。

总体来说,越秀·珑悦西关已经是打明牌了,318-499万,买入荔湾老城区,强教育、近地铁,密度不高,还有超新规三四房。

对比全市相近价位的新房来看,确实能打。

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想看越秀·珑悦西关的朋友可以加上拆神助手,这个盘货量不多,想看的话建议趁早,还有更多优缺点分析,我们私下聊。