收储商品房用作保障性住房、安置房等，成为各地探索去库存的重要手段。这一次，长沙收购商品房用作保障性住房工作迎来积极进展——国有大行的信贷支持首次出手了！
在中国人民银行湖南省分行的推动下，12月10日，邮储银行湖南省分行发放1亿元住房租赁团体购房贷款，期限30年，支持长沙市政府选定的收购主体收购436套存量商品房用作配租型保障性住房。
该笔贷款是为湖南省首笔收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款，也是全国邮储银行系统内首个收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款项目。
中国人民银行湖南省分行表示，此举有助于长沙市存量商品房去库存，增加全市保障性住房供给；同时为省内其他市州用好保障性住房再贷款政策提供经验借鉴，在全省形成示范带动效应。
2024年8月19日，长沙市属国有企业长沙房地产开发建设集团有限公司所属全资子公司长沙保障性住房建设发展有限公司发布征集公告，拟对已建成未出售的商品房开展收购，用作保障性住房。
按照征集公告，征集期限为自通告发布之日起至2024年9月30日，征集范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内已建成未出售的商品房项目。
今年是国家实施收购存量商品房用作保障性住房政策的第一年。国家队回购存量商品房的巨大现金从哪里来？
今年5月17日，中国人民银行宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款，激励银行发放商业贷款，支持收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。9月29日，央行对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。
据了解，邮储银行湖南省分行高度重视党中央、国务院关于房地产“止跌回稳”系列政策要求，省分行党委靠前指挥，辖内各级单位实行“一把手负责制”，配套“五专保障”、建立1+N团队，在邮储银行总行、人民银行湖南省分行、省市住建部门的大力支持下，实现了人民银行保障性住房再贷款等新政策在湖南落地见效。
下一步，邮储银行湖南省分行将持续落实党中央、国务院关于房地产市场的相关决策部署，把握两项房地产政策延期窗口机遇，大力支持存量房贷展期及经营性物业贷款发展。运用好人行再贷款政策，秉承以需定购、保本微利、专业服务等原则扩大支持范围，随着房地产增量政策落地，进一步加大在保障性住房、城中村及危房改造、盘活存量住房去库存等方面的支持力度。
近年来，邮储银行湖南省分行认真做好“五篇大文章”，主动服务湖南“三高四新”战略，围绕产业园区、高标准农田、城市更新、城市停车场、保租房、绿色能源、三高四新储备林等重大项目强化支持。
其中，支持产业园区建设项目30个，授信金额177亿元，相继落地园区e贷、创新积分贷、园区工业厂房建设贷款等，园区小企业贷款结余达161亿元。支持高标准农田项目10个，放款10亿元，支持46万亩高标准农田建设。支持城市更新项目5个，授信55亿元。
同时，该行支持绿色能源如新能源汽车、锂电池、风光电等项目98个，放款172亿元。支持打造国家重要先进制造业高地，向1439家省级专精特新中小企业、国家级专精特新“小巨人”中小企业累计发放贷款超380亿元。
该分行先后获得全国五一劳动奖状、湖南省脱贫攻坚先进集体、服务乡村振兴监管评价“优秀”等级（最高等次）、小微金融服务监管评价“一级”（最优等级）、债务融资主承业务评价良好、绿色金融综合评价排名第一（A类）、全行高质量发展综合评选“零售争先奖”等多项荣誉。（喻敏 周晓）
来源：湘江金融圈
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