近年来，随着房地产市场模式由过去的增量扩张转为存量竞争，地产行业回归到长期主义、品质至上，高质量驱动产品力精进成为房企发展的底层逻辑。
产品力即生命力，在当下这个充满了不确定的时代，好的产品始终能逆周期而动，在时间的长河里绽放出耀眼的光芒。
毗邻静安，咫尺大宁的大华·公园柏翠亮相即高光，一批、二批推售均取得不俗的销售成绩，妥妥地锁定“网红热盘”的地位。大华·公园柏翠如此被市场关注背后的原因有哪些？项目竞争优势和稀缺价值主要体现在哪些方面？
12月7日，由地产申度&大华·公园柏翠联合发起，一场主题为「咫尺大宁 城市和鸣｜大华·公园柏翠“向上生长”产品力圆桌沙龙」如期举行，多家平台同步高清直播，累计曝光量近24万。
沙龙对话现场
四位来自机构、媒体、设计圈的资深大咖们，通过读城、读地、读产品，零距离、多维度领略到了大华集团深耕上海的大盘开发力和迭代创新的产品营造力。而这些能力将被不留余力封装到大华·公园柏翠，给上海中环带来惊艳一笔。
01
产品力至上
买房人迎来新机遇
新时期的地产行业，精研打磨产品品质已经成为行业共识和房企核心竞争力。
为什么会卷产品？克而瑞上海区域总经理李振宇就此行业现象分析认为，政策鼓励是一方面，根源更多在于市场供求关系的变化，倒逼开发商必须转型和升级才有可能获得客户青睐；另外，限价打开，意味着利润有更多的想象空间，产品做得更好有机会获得更多溢价。
克而瑞上海区域总经理李振宇
地产申度创始人梁文汇认为，土地市场多次拍出“地王”，地价明显攀升，土地限价、房地联动价、7090小户型政策等相关限制纷纷取消，由此她判断2025年上海房价预期看涨，而当下正是刚需和改善型家庭买房入手好时机。
地产申度创始人梁文汇
搜狐焦点上海公司总经理魏培从媒体角度观察到上海新房市场三个细分方向的趋势变化：其一，由于二手房交易对于新房的传导作用，新房去化速度明显加快；第二，上海土地市场阶段性出现“地王”，说明开发商的信心也在恢复；第三，新房市场竞争激烈，“卷产品”是标准动作，下一个阶段将向“卷服务”迭代。
搜狐焦点上海公司总经理魏培
上海柏涛建筑规划设计有限公司设计总监夏斐长期从事建筑规划设计，注意到近年来房地产行业风向大转，不再追求高周转，而是沉下心，开始注重产品打磨，从规划布局到公区立面，从户型配置再到细节表现等方面全方位“内卷”，这个阶段造的房子品质有保障！
上海柏涛建筑规划设计有限公司设计总监夏斐
02
土拍将重塑价格体系
公园柏翠为中环“黄金坑”
上海七批次土拍中，浦东内中环新杨思地块，拍出了多年未见的40%溢价率，楼板价超7.4万/㎡，未来售价预计站上12万/m²。甚至，地处外环外的唐镇楼板价已经突破4.4万/㎡，梅陇楼板价接近4.9万/㎡，业内预测未来售价妥妥逼近8万/㎡。
梁文汇认为，上海从2017年中旬开始执行新房限价，再到2021年5月执行房地联动价，限价手段在遏制房价暴涨中的确发挥过积极作用，对于整个价格体系有着深刻的影响。而今年取消土拍10%溢价率封顶和联动价机制，新房正式回归市场定价时代，原有价格体系会被打破，中外环间的价格洼地有望会被填平。
魏培通过新杨思地块目前周边现状与未来房价预期对比，建议买房要秉持长远眼光并对热门地段保持信心。他认为，现在中环线当下的竞争格局已经在逐步走高，第七批次土拍乃至后面的土拍，是在帮助上海楼市整个环线价值在做重塑。特别是对于现在区域价值没有被足够认可的板块，都会进行一轮心理补涨。
同时，他也关注到，放眼整个中外环沿线，如普陀桃浦、闵行七宝、古美、浦东三林、虹口江湾等板块，新盘均价基本在8.2万-10万/㎡左右。而与之同环线的大华·公园柏翠，均价还在6字头，价差达2万/㎡以上。
而且，大华·公园柏翠直线距离静安区仅约400米，与大宁板块直线距离仅约5公里，南北高架一路相邻。而大宁标杆豪宅大宁金茂府目前二手房成交价格已达14.5万/㎡。“大宁下一站，房价减一半！”魏培着重强调，以低于半价的优势，依然可以就近享受到大宁丰富的生活配套。
示意图（来源：小胖看房）
“用一半的价格，买到大宁的平替。”对于项目的区位和产品价值，李振宇这样评价大华·公园柏翠。他认为，距离大宁成熟商圈如此之近，价格却还在6字头，并且产品力丝毫不弱，大华·公园柏翠竞争力非常强。
9月份出让的大宁灵石社区地块成交楼板价约6.8万/㎡，刷新大宁板块纪录，除去办公，预计可售楼板价约8.6万/㎡，意味着地价已经超过周边板块房价。因此，不管从哪个角度看，大华·公园柏翠最新一批均价约6.6万/㎡，总价6字头，都是机会难得一遇的存在。
03
对标千万级豪宅
产品力「向上生长」
按照房地产“木桶理论”来看一个项目，长板谁都有，没有短板才是王道！
大华·公园柏翠以6万多的价格，并以对标市场豪宅的诚意，做到了一个非常均衡的状态。夏斐表示，“如果想拥有稳稳的幸福感，不想为未来预期忐忑，大华公园柏翠就是一个非常不错的选择。”
大华集团目前在上海形成星曜-星樾-柏翠“三盘联动”品质营销格局，柏翠则是其中的大盘代表之作，亦是大华公园城市社区的最后一块拼图。前三期已交付入住，相对而言，社区人气、居住氛围会更强。加上大华产品力不断自我迭代，品质大幅提升，公区打造更是比肩千万级豪宅。
示意图
惊艳背后，是不少鲜为人知的细节打磨故事。夏总作为项目的主创设计师，为我们详细介绍了大华·公园柏翠的设计理念、亮点特色，以及在公区、大堂、架空层、车库、户型内部等方面诸多细节。
示意图
据介绍，宽约80米、高约6米的气派大门，选用来自吴哥窟的进口石材。主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，辅以香槟色不锈钢修饰。整体迎宾空间耗材约1800片大理石。
实景图
“在产品设计和打造上，要把每一平米都用到刀刃上。”为了更好地给业主呈现更好的景观效果，项目利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500㎡的中央水景。
这样的公区规格、石材用料、景观设计以及产品打造用心程度，在600万级的新房市场中，简直是降维打击，无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。
亲见方知非凡，在参观大华·公园柏翠示范区及样板间后，沙龙对话嘉宾一行无不为眼见为实的品质赞叹。
嘉宾参观示范区
项目地块容积率2.2，没有做高低配，而是布局清一色的16-17层小高层。李振宇认为这样做直接的好处是降低了建筑覆盖率，才有这么大的景观组团空间，同时也释放了建筑更多朝南的空间，保证了户型产品有足够的南向开间。
正如其名，大华·公园柏翠西侧是60多万方的规划绿地，接近1.5个长风公园大小，而项目内部也着重打造绿化景观，由此形成内外双公园的居住环境，房子就如同长在公园里。
魏培认为，当市场都在全力卷产品，需要对大华的产品力进行重新认知。不管是地段上紧邻大宁，小环境上紧邻公园绿地和学校，还是产品上的诚意投入，大华·公园柏翠呈现出一个均好性比较全面的楼盘。
梁文汇直言，实地参观看到示范区所呈现的样子，眼见为实最为直观，所以购房者要来现场看才能对大华的产品力有个直观的感受。
效果图vs实景图
随着土拍价格不断攀升，未来置业中环的成本随之提高。得益于优越的地理位置、优渥的公园环境，享受到大宁同款配套的同时，还能拥有品质媲美千万级的新房，大华公园柏翠是中环为数不多600万-700万左右预算上车的机会。
据最新消息，大华·公园柏翠三批次新品已过会，加推100套建面约101-142㎡3-4房，过会均价66135元/㎡，认购在即，不能错过的爆款之选，心动不如行动。
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