从“止跌回稳”到“楼市和股市要稳住”，信号非常明确了，深圳楼市的底部已经过去。
2025年，主要就是赶资金进楼股，像深圳这样的强金融属性城市，接下来不是涨不涨的问题，而是哪里涨、涨多少的问题。
目前市场上，想买房、有能力买房的人很多，但因为这样那样的问题，不少购房者还卡在各种细节上。
分享两个真实案例，供大家参考。
01
有个读者咨询，说自己已经看房好几个月了，限购区和非限购区，里里外外能看的都看了，但还是没有找到合适的，问这样情况该怎么办？
你大概听说过这么一个买房理念：“看房200套”。
很多买房人听完之后，犹如发现了藏宝图，一不做二不休，就拿着小本本，屁颠屁颠的跟着去看房。
殊不知，这句话其实是讲给专业买家听的。对于普通买房人，并不实用，甚至可能会起到反作用。
第一，大多数普通人没有这个时间和精力，将平日里大把大把的时间用于研究政策、城市发展和板块成长的宏观上，更别说对小区质量、价格因素等微观层面做到了如指掌。
第二，没有方向感的看房，即使每天暴走一两万步，最终也很容易买到偏离自己核心需求的房子。
第三，很多人看房，最终就买一套，首要且高效的方法，不是盲目看，而是梳理自身需求和资产情况，筛选出符合条件的板块和小区，之后根据市场行情进行最优解。
所以通常来讲，一直找不到合适房源，就两个地方出了问题，要么是心态上的，要么是策略上的。前者需要自我调整，后者可以寻求帮助。
很多时候，专业的事情交给专业的人做，对症下药，就能药到病除。
02
一位50多岁的外地付费咨询客户，几套房子都在三线城市，孩子有深圳购房名额，计划以孩子的名义在深圳核心区买一套，以投资需求为主。
目前现金400万，年底前还有一笔几百万回款，年收入至少100万＋，所在行业未来几年稳定，原本他是想买600万左右的房子，沟通过程中，问这个方案是不是有点保守？为什么不建议全款买房？
从专业的角度出发，这个方案的确非常保守。
我们贷款买入核心资产的最大意义是什么？是用优质负债抵御通货膨胀。
国家发展需要印钞，货币超发导致通货膨胀，进而影响每个人的购买力。
不要短视，钱也是有价格的，80年代的万元户多牛逼啊？现在呢，在深圳郊区都买不到一个平方。
时隔14年，上面再提出适度宽松的货币政策，钱变毛是必然的结果。而与此同时，你的负债也会跟着贬值。
资产是弹性的，负债是刚性的，只有正确负债才能保护你的财富。
愿意背负房贷，就要具备长线思维，在能力范围内选择最优方案。
如果背负了劣质资产的负债，会让你的日子越过越艰难。而背负了优质资产的负债，会让你越负债越富有。
03
当前深圳楼市，无论是买新房还是二手房，都需要把握一个核心原则：寻找具有稀缺性的房源。
什么是具有稀缺性的房子？
在深圳，影响稀缺度的关键因素，主要包括地段、产业、教育、流通性、圈层及居住品质。
一个楼盘所聚合的资源越优越，它的稀缺度就越高。
对于购房者来说，在当前市场中，买房不踩坑的关键在于，首先要关注具有保值增值潜力的片区，然后在这个片区内，挑选整体素质比较好的楼盘。
莎士比亚说：“金字塔是用一块块的石头堆砌而成的。”
用改善的视角去买刚需房，用豪宅的视角去买改善房，这样的话往往不容易犯错。
千万不要觉得我买个刚需房，我一辈子就住这里了，一定要有超前的视角。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。
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