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深圳福田香蜜湖畔枫丹雅苑大复式法拍房730万起拍直省750万优质资源一拍搞掂

一、价格优势

起拍单价低：该房源起拍单价为 4.88 万 /㎡，而市场价高达 9.85 万 /㎡，差价显著。与福田区同面积段（约 150㎡）、同户型（4 室 2 厅 2 卫复式）的二手房源相比，市场上类似房源单价普遍接近或高于市场价均值，如周边部分楼盘相近户型单价在 9 - 10 万 /㎡左右，此房源起拍单价不到其一半，若成功竞拍，购入成本大幅降低，资金压力骤减。
高性价比：总价 1490.1 万的房子起拍价 737.2 万，捡漏空间达 752.8 万，在深圳房产市场中极为少见。以同区域其他同等面积及户型的正常交易房源核算，购房者需全额支付千万级别的房款，而此套法拍房即便算上可能的竞拍溢价，最终成交价大概率仍远低于市场价，性价比优势突出。

二、交通优势

地铁零距离：小区楼下即为深圳地铁 2 号线香蜜站，出行便捷度远超众多同区域房源。福田区部分类似面积户型房源，距离地铁站步行需 10 - 15 分钟甚至更远，日常通勤受天气影响大且耗时久；而该房源住户出楼栋即可进站乘车，无论是前往福田 CBD 上班，还是去往罗湖、南山等核心商圈休闲娱乐，都能快速抵达，大幅节省通勤时间成本。
干道环绕：出门即是侨香路、香蜜湖路，能迅速对接北环大道。在自驾出行方面，相比一些位于内部小路或交通节点不便区域的房源，车主无需在小区周边弯弯绕绕，可高效汇入城市主干道，去往宝安机场、龙岗中心城等深圳各区域都十分顺畅，早晚高峰能减少拥堵耗时，交通机动性强。

三、教育优势

对口优质学校：对应福田区实验教育集团侨香学校，属区域第二梯队优质资源。福田乃至深圳范围内，教育资源分配不均，优质学区房备受追捧。周边部分非学区房楼盘，虽价格可能稍低，但子女入学面临分配到普通学校风险；而该房源自带优质学区属性，从小学到初中连贯的良好教育体系加持，不仅保障子女教育起点，房产因学区因素保值增值能力也远超普通房源。

四、环境及配套优势

公园毗邻：紧邻香蜜公园，直线距离仅 200 米。对比同区域远离公园绿地的楼盘，居民无法便捷享受户外休闲空间。此房源住户每日可步行至公园晨练、散步，周末能全家野餐，随时亲近自然放松身心，居住舒适度大幅提升。
湖景资源：靠近香蜜湖，周边自然景观优美独特。多数城区内同面积同户型房源难有湖景相伴，该房既能饱览湖光山色，又因自然景观提升居住品质，房产在市场上更具稀缺性。
医疗近便：靠近北大深圳医院，就医距离优势明显。在应对家庭成员突发疾病或日常就医需求时，相比需长途跋涉就医的其他小区居民，能快速抵达医院，关键时刻为家人健康争取宝贵时间，生活便利性不言而喻。