12月进入年终冲刺，房企们继续给力优惠，想在年前看房的购房者注意了！
据南方日报报道，随着政策稳步发力，临近年终，惠州楼市供需交易结束下探，市场呈现出明显的止跌回稳势头。
惠州楼市动态：新房成交量连涨两月，呈现止跌回稳态势。
据惠州住建统计显示：2024年11月惠州一手住宅成交4389套，环比上升12.7%，连续两个月上升，成交面积47.16万㎡，环比上升11.6%。目前惠州市房贷利率、房贷首付比例、交易税费已进入历史新低，购房成本大幅降低，此外，购房入户政策，公积金放开异地户籍贷款限制等一系列房地产利好政策支持下，推动市场需求释放，提振市场信心，惠州房地产市场出现积极变化，新房市场成交量连续两个月回升，呈现止跌回稳态势。
数据来源：惠州住建
据惠州住建统计显示：2024年11月惠州二手房住宅成交4001套，环比上升13.73%，同比上升8.7%，成交面积44.88万㎡，环比上升15.8%，同比下降2.1%；1-11月二手房住宅累计网签38635套，同比上升9.2%，成交面积433.35万㎡，同比上升5.5%。二手房市场保持上升态势，交易热度较高。
数据来源：惠州住建
纾困措施不断 政策“组合拳”丰富
市场呈现暖意，政策利好是基础。
近年来，惠州楼市调控政策不断松绑，纾困举措推陈出新，从“限购”“限售”“限贷”“限价”等措施全面松绑，再到首套房贷利率下降、首付比例降至1.5成，支持住房公积金账户余额提取支付首付等，楼市各类措施不断，市场缓慢恢复。
今年以来，面对国家新的政策环境，惠州迅速落地存量政策，紧抓增量政策出台，打出行业纾困政策“组合拳”。
4月30日，惠州市住建局、市财政局、市税务局等6部门联合印发《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》，在持续深化信贷、公积金贷款、“以旧换新”优惠、财税措施优惠的同时，在政府层面创新推出“购房赠送消费券”优惠活动，政策和市场购房优惠齐发力，助力市民置业安家。
其中，“购房赠送消费券”优惠活动属于限时性政策，截至10月31日已结束。数据显示，在6个月的活动周期里，全市共计发放消费券补贴12批次，共有5051户购房业主领取消费券补贴3860万元，带动市场销售约53.6万平方米，刺激住房消费规模约51.8亿元。
尽管部分政策面临结束，但随着阶段性的优惠措施持续实施，惠州房地产市场纾困“组合拳”政策变得更加丰富。
在政策落实层面，10月25日，惠州发布《关于调整稳定居住入户事项的通知》，提出在现行户口登记、迁移准入条件基础上，进一步拓宽惠州市落户渠道，凡在该市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人或其配偶可以在房屋所在地申请迁入户口，其配偶、子女、父母可以随迁。
这也意味着惠州“购房入户”政策时隔多年后再度开启，有效为周边城市居民入惠置业入户就学，以及入惠的产业工人安家落户带来利好，刺激该部分刚需群体加快入市置业的脚步。
此外，国家层面出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》也已于12月1日起正式实施，个人购买住房契税优惠至1%的政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。在住房公积金助力方面，在支持账户余额提取支付首付款措施延续基础上，异地缴存职工购房限制全面取消，与本地缴存职工享有同等贷款权益。
来源：惠州住建局、南方日报
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