11月刊 · 全国 | 年末供应加速，22城新开房源环比涨7成|保障性住房|保障房|商品房|安置房|新开房源|租赁

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2024 年11月

政策动态：

11月财政部及央行积极支持收购存量商品房用作保障性住房；安徽超额完成新增保障性租赁住房年度计划；杭州超额完成住房保障年度目标；成都、青岛、南京等地放宽住房公积金提取条件，租房可提取。

行业动态：

品牌动态：11月克而瑞主办的2024年度中国住房租赁产品力专家评审会圆满召开；金地华南与金地草莓社区联合举办开业仪式，金地草莓社区·明峰府店正式亮相；有巢成都首个保租房项目预计于明年1月正式推出。

城市动态：华为上海西岑单身公寓项目亮相，提供5500套房源；深圳光明区新增3872套保租房投入市场；北京首例安置房配建保障性租赁住房项目落地。

金融动态：华发租赁住房三号ABS获上交所通过，总规模50亿元；华夏基金北京保障房REIT变更及扩募申请收到上交所受理反馈意见；华夏基金华润有巢REIT扩募申请获受理。

市场监测：

11月，22城共计65个项目新增供应，其中涉及保租房47个，供应房源约24453间，新开市场化项目18个，供应房源约4156间。

企业监测：

11月，重点监测企业在核心8城共计新开5个项目，总房源约2109间。

Part 1 . 政策动态

要闻梳理

【财政部】支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房

11月8日，财政部发布关于提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知。其中提出，省级主管部门应于资金下达60日内，按程序将经省级财政部门确认后的区域绩效目标（计划任务）报中央主管部门，同时抄送财政部当地监管局。确定区域绩效目标时，应结合房地产市场形势和保障性安居工程实际需求，统筹考虑存量和增量，支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房。

【央行】积极支持收购存量商品房用作保障性住房，支持盘活存量闲置土地

11月8日，央行发布2024年第三季度中国货币政策执行报告，其中提到，着力推动房地产金融增量政策落地见效，引导金融机构强化金融保障，满足城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，支持盘活存量闲置土地，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。

要闻解读

年内租赁行业政策出台超百条，存量收购政策预期逐步兑现

今年以来，以保租房为核心的支持政策加速出台。克而瑞长租据公开资料不完全统计，截止11月30日，全国各地出台相关政策160余条，以保障性租赁住房为核心，方向聚焦政策指导、政策规范、金融监管等方面。

①金融性政策强化激励，加速推进租购并举住房制度建设

国家持续推进保障性住房体系建设，5月17日，央行表示将设立3000亿元保障性住房再贷款。9月29日，央行发布关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知。随后众多城市积极响应，纷纷出台政策措施，加速推进存量收购工作，以进一步拓宽住房保障渠道。

②各地存量收购政策执行“前严后宽”，收效预期逐步兑现

聚焦各城市存量收储情况来看，自央行宣布将设立3000亿元保障性住房再贷款以来，各地方政府关于存量收购的标准，呈现出“前期严、后期边际宽松”的特征。

在政策支持下，各地存量收购用作保租房收效预期逐步兑现，保租房占比还将持续扩大并成为租赁市场不可忽视的重要力量，租赁行业正稳步迈向“市场化+保租房”并驾齐驱的发展阶段。

政策汇总

政策指导

商丘放宽公积金提取条件及提高贷款额度；天津已筹集建设保障性租赁住房8.97万套（间）；安徽省前三季度新增保障性租赁住房10.91万套。大连实施新市民、年青人租房补贴；青岛优化调整住房公积金租房提取政策；北京加快保障性租赁住房建设与市政基础设施等改造提升。表：2024年11月政策指导相关政策（部分）

（本章节部分略，详见完整报告）

金融支持

河北保定工商银行支持3.22亿贷款用作存量商品房收购项目；深圳为民营企业通过REITs上市盘活资产打通路径、创造条件；宁波支持甬江科创区高品质专项租赁房筹集；湖北省已经授信20多个亿建“租赁住房”；安徽省分行已推动金融机构支持收购存量商品房项目获批5.35亿元。表：2024年11月金融支持相关政策（部分）

（本章节部分略，详见完整报告）

Part 2 .行业动态

土地供应

1）涉租用地

（本章节略，详见完整报告）

2）纯租赁用地

（本章节略，详见完整报告）3）配建租赁用地（本章节略，详见完整报告）4）含自持住宅用地（本章节略，详见完整报告）5）涉租用地明细

（本章节略，详见完整报告）

品牌动态

克而瑞2024年度中国住房租赁产品力专家评审会圆满召开；瓴寓国际代表中国住房租赁企业出席“第21届中日韩+东盟居住问题国际会议”；深圳金地草莓社区·明峰府店正式开业；有巢成都首个保租房项目预计于明年1月正式推出，共526套房源；万科泊寓与南京住房公积金管理中心签订按月直付房租业务战略合作协议；泊寓定制化打造“学生公寓”，多模式服务教育机构；招商伊敦迎来4周年；浦发有家康桥社区开业，提供1123套房源；漫柏集团携手浦发有家打造的浦发有家×漫柏·臻享社区开业。

（本章节部分略，详见完整报告）

城市动态

北京海淀区马坊集体土地租赁住房项目竣工；北京首例安置房配建保障性租赁住房项目落地；北京医药创新公园配套住房项目启动建设，计划2025年建成；华为上海西岑单身公寓项目亮相提供5500套房源；周浦镇公共租赁住房项目主体结构顺利验收，可提供1584套房源；广州花都人才房地块再挂牌起拍价5.8亿元；深圳“梅林”项目明年将入市，近700套；深圳光明区新增3872套保租房投入市场；深圳七个保租房项目配租，共推出2705套房源。

（本章节部分略，详见完整报告）

金融动态

华夏基金华润有巢REIT：6日提交增发份额收购上海保租房项目申请，12日扩募申请获受理，13日年度第三次收益分配公告；郑州住宅建投公司26亿元私募债券项目更新至“已反馈”；华发租赁住房三号ABS获上交所通过总规模50亿元；红土创新深圳安居REIT公布2024年第三次分红；华夏基金北京保障房REIT变更及扩募申请收到上交所受理反馈意见；深圳安居建业8亿元私募债券项目更新至“已反馈”；汇添富上海地产租赁住房REIT正式申报；华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT在上交所申报；北京保障房中心20亿企业债券12月3日付息，利率3.43%。