淝河板块的万科朗拾项目刚交付不久就有房子挂网了。
1套小高层的143㎡户型，挂价400万，单价合到2.7-2.8万/㎡。G10#143户型当时万科朗拾的备案均价约2.46万/㎡，算下来这个挂牌价，业主还能“赚”个近46万。
要知道，这个价格要比周边的新房还要高个大几千。当时，很多买房的人很多都说这个盘是“三高一幕”，但照样卖得很好。如今小区交付了，周边业主在这个市场还敢挂这么高的价格，究竟是“业主膨胀”了还是市场真的火了？
本期我们就来带着问题聊市场....
图源：贝壳官网
NO. 1｜壹
淝河多个二手房小区涨价
首先来看看淝河板块近几个月二手房上涨的几个典型小区。
1、信达华宇锦绣龙川
位于淝河1.0板块的信达华宇锦绣龙川，近3个月成交价上涨近2700元/㎡。
从小区的月度成交价格走势来看，这个小区的成交价已经连涨3个月了。11月的成交价约1.76万/㎡。2024年以来，这个小区价格最低的是8月份，成交均价约1.5万/㎡。
要知道，这个小区在2019年开盘的时候扣除优惠的价格在1.9-2万/㎡，这么算下来，虽然近几个月小区价格涨了不少，但对比开盘时候的价格，业主还是有亏损。
数据来源：好好选房小程序
2、兴港和昌云庭
同样位于淝河1.0板块的兴港和昌云庭，近2个月成交价上涨近8500元/㎡。
这个涨幅看上去就非常夸张了。截至10月份，该小区最新的成交均价约2.3万/㎡。要知道这个项目开盘的时候备案均价是2.17万/㎡。对比开盘价，每个平方还涨了近1300元/㎡。
在当下的市场环境下，二手房能保住当时的购房价就不错了，还能小赚实属不易。
数据来源：好好选房小程序
3、时代领峯
时代领峯峯郡小区，近2个月成交价上涨近2700元/㎡。
截止至11月份，该小区二手房成交价约2.1万/㎡左右。从成交走势上来看，从2023年9月至2024年7月，该小区的成交均价基本上稳定在2.3-2.4万/㎡左右。
虽然近2个月，二手房成交价涨幅明显，但对比之前的稳定期两万三四的价格，还是跌了2-3千。
数据来源：好好选房小程序
据实而论，拉全年的数据来看，淝河板块二手房涨价的小区毕竟是少数。
从目前淝河板块20多个主力二手房挂牌行情来看，2024年截至目前，对比2023年，仅绿色港湾塞维利亚、润城中心、绿色港湾达利庄园、时代领峯峯邸几个项目挂牌价有明显上涨，其余项目基本上要么下跌明显，要么和去年基本持平。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
NO. 2｜贰
买新房必看：总价135万起上车淝河
众所周知，淝河板块的新房市场，可以说是“神仙打架”，“卷”出了天际。
淝河板块目前在售项目有，中交九宸、保利海上瑧悦、越秀中寰天悦、万科朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园、棠悦风华、翡翠时光。
在淝河片区的十盘中，有的项目已经率先清盘或尾盘了，有些项目直接“打骨折”加快去化速度，有些项目虽然卖得不好但“命好”，直接被国企收编。
对于购房者而言，这两年淝河板块的买房门槛也明显降低了，可选择性也变多了。下面给大家简单罗列了几个重点盘。
01
招商四季臻邸
招商臻系满分竞品质，双地铁/大型会所/改善精选。面积：106-120-144-171㎡，总价：230-550万。
02
万科朗拾森屿
万科首个满分竞品质项目，公园/双地铁/刚改品质精选。面积：98-103-129-143㎡，单价：2.0-2.4万/㎡。
03
中交九宸
奥特莱斯，中交“九”系 高端作品。淝河芯，约2500平大会所。面积：高层108-126㎡，小高层143㎡， 洋房168㎡。总价：200万起。
04
保利海上瑧悦
保利瑧悦系列最高端产品，地铁6号线，淝河芯，奥特莱斯。面积：113-129-143-168㎡，单价：2.1-2.3万/㎡。
近期海上臻悦年底冲刺，更是推出一波特价房源，单价1.6万/㎡起，房源数量有限，先到先得。
05
皖投云启华章
国企皖投打造，120分满分品质，屯溪路小学+48中。面积：100-128㎡，总价：180万起。
06
中国铁建花语江南
肥河芯，央企造，双地铁，中国铁建合肥标杆之作。面积：105-167㎡，单价：2.1-2.3万/㎡。
07
翡翠时光
地铁口，主城包河入住门槛，目前对比周边倒挂4000+。面积：99-123㎡，总价：135万起。
08
越秀中寰天越
越秀集团，万亿国企，地铁口，高定双会所，精装修交付带三大件。面积：149-187-188-189㎡，总价：340-500万。
09
甘棠路TOD·棠悦风华
千亿国企合肥轨道打造，淝河板块首个TOD，约30万方超级综合体，约1300㎡下沉艺术会所。面积：104-110-115-120-125-135-160㎡，总价约：176-440万。
10
招商雍润府
百年招商，央企开发，地铁口，新雍系改善住区。面积：98-138㎡，总价约：220-292万。
NO. 3｜叁
结语
虽说淝河板块“很卷”，那是对于开发商而言。对于想在淝河板块买房的购房者而言却是一个购房的机会点。“卷”产品、打价格战，给购房带来的是实实在在的品质提升和价格下调。但同时也要考虑自身的抗风险能力，谨慎购买。
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