大家好，我是苏北哥！正如北哥本周文章所言，这个12月果然是不平凡的……为明年经济定调的129ZYZZJ会议在前天召开，关于南京12月最新的楼市数据也在昨天出炉！
01.
12月首周南京二手房成交数据出炉，去年被媒体评出的十大跌幅最大小区，如今怎样了？
12月的二手房市场数据是惹人关注的，全国各地概莫如是！受关注的原因也非常简单，正是因为契税改革ZC在本月2日正式上线执行，140㎡面积户型以下的房产契税统一降至1%，短期内交易需求激增，让各地成交量暴增，二手房行情见涨！
真实行情，让市场上流行了一段时间的“ZC无用论”狠狠打脸！
但就算行情水涨船高，共同上涨之下，各城市间的交易数据也分高下，传统认知来看，北上广深四大一线城市盘量大，契税改革ZC刺激之下，应该一线城市的成交量增长更加明显，环比增长幅度更大才对。但没曾想，这次南京排到了第一。
根据冰山指数最新的数据，南京二手房12月网签量环比增长率达到了78%，排名为全国第一。
数据显示南京截止12月9日的二手房网签量达到3232套，而11月份全月南京二手房的网签量只为1818套，很明显众多购房人都是等到契税XZ正式执行过后，才正式办理的网签，数据侧面也反映出南京二手房巨大的市场需求量。
成交量方面，12月首周南京二手房的增幅更是惊人，根据我爱我家研究院数据，12月2-8日南京二手房成交量已经达到3232套，环比增长达到105.2%。要知道整个11月份南京二手房成交量为7328套，等于12月一周的成交量已经“干”到了11月全月的44.1%。
之前文章北哥也报道了，12月单日南京二手房成交量属实惊人，只是12月2日一天就有950套房源成交，3日成交量为593套，4日成交量485套。
12月2日契税XZ首日南京二手房成交量
“疯狂的”的12月首周过去以后，原以为南京二手房成交量会“下来”，谁知道火爆的行情还在持续，一点没有停下来的意思，根据权威数据显示，12月第二周，南京二手房单日成交量依旧居高不下，12月10日（本周一）单日成交量再度达到435套。
照此趋势发展下去，南京12月份二手房月度成交量有望达到1.5万套，而今年1-11月份南京二手房累计成交量已经达到了89011套。如此算来，今年的南京二手房成交总量有望与去年持平（2023年成交量10.5万套左右）。
近期的南京二手房成交量如此火爆，会否推高南京二手房成交价格，毕竟短期激增的成交量是房价上涨的前奏。首先我们来看下，南京二手房底部市场价格有没有被抬高？
去年房价下跌最狠的时候，南京媒体评出全市房价下跌最狠的十大小区，我们一起来看看这“十大跌王”目前涨跌幅如何？
排在十大跌王之首的小区是江宁禄口的翠屏城，止跌了
去年11月曝翠屏城成交价格创新低，仅为6410元/㎡，相比2020年最高峰时1.9万/㎡的成交价格，跌幅达到62%，今年7月翠屏城成交单价再创新低，达到6151元/㎡。
从目前翠屏城的成交最新数据来看，该小区成交价格并未跌破今年7月份底价，11月当月最低成交价格在6747元/㎡，普通房源成交单价基本在7000元/㎡以上，优质房源成交单价还可以达到8200元/㎡以上，可以说翠屏城房价并未继续大跌。
正方新城跌王小区银城蓝溪郡，跌穿去年底价
去年11月曝小区历史最低成交价格，仅9383元/㎡，相比2020年最高峰时25354元/㎡，下跌幅度达到62%。
很明显近期银城蓝溪郡房价还在下跌，目前该小区成交单价已经跌穿了去年11月的底价。来到了9100元/㎡附近。
而这套房源也是今年8月份以来，银城蓝溪郡创造的成交单价“新低”。
江核跌王华润国际社区，还在下跌
去年10月份江核华润国际社区曝成交价格跌入历史最低点，成交价格2.41万/㎡，比2021年4.6万+/㎡的历史高位价格，下跌幅度47.8%。
很明显华润国际社区目前的房价还在持续下跌中，而且相比去年最低价格，跌幅还不小。根据最新数据，华润国际社区E区目前成交房源单价全部跌至2万/㎡以下，来到1.9万+/㎡。
华润国际社区C区成交房源单价目前还保持在2.2万+/㎡，但相比去年小区底价，还是下降了2000元/㎡左右。
河西南跌王海峡城，止跌反涨5000元/㎡
今年2月份曝海峡城成交单价跌破3万/㎡，相比2021年6.1万/㎡的成交价，下跌幅度超50%。
今年4月，海峡城房价再下跌，达到2.5万/㎡历史房价低点。
如今的海峡城房价已经明显回涨，1、2、3期房价全部回涨至3万/㎡以上，看来之前的河西南海峡城房价还是被低估了。
河西南跌王升龙天汇，止跌反涨，最新成交价突破4万/㎡
去年升龙天汇是河西南星八客首个成交价格跌至3字头的次新房小区，去年12月升龙天汇珑臺一套119㎡3房，成交单价36297元/㎡，比2020年高点时6.3万/㎡的成交价格相比，几乎腰斩，降幅42.8%。
升龙天汇目前的成交价格明显止跌反涨，以升龙天汇珑臺为例，最新成交单价已经突破4万/㎡，普通成交房源单价在3.8万/㎡以上，相比去年底价起码上涨2000-3000元/㎡
02.
一批房源成交价格大跌，另一批房源价格大涨！
鼓楼北跌王盐仓桥小区，跌穿去年底价
去年11月份曝鼓楼盐仓桥小区成交价格跌至1.8万/㎡，创新低，相比2022年最高峰4.13万/㎡的成交价格，跌幅达到56%，堪称“鼓楼跌王”
从最新的成交数据来看，盐仓桥小区房价还在持续下跌，11月份一套70㎡的高楼层房源，成交单价达到15258元/㎡，对比去年该小区最低单价又下跌了近3000元/㎡。
鼓楼滨江跌王世茂外滩新城，跌穿去年底价
去年12月鼓楼滨江力学学区房世茂外滩新城曝最低成交单价2.98万/㎡，与2021年高峰期6万+/㎡的房价，跌幅达到50.3%。
从目前世茂外滩新城的成交单价明显较去年还在降低，11月份该小区一套134㎡高楼层3房成交单价仅有2.67万/㎡，相比去年底价整整低了3000元/㎡。
其余该小区房源，2.7万/㎡、2.9万/㎡成交单价也是比比皆是。
青龙地铁小镇恒大龙珺，跌惨了，相比去年底价再跌3000元/㎡
去年11月恒大龙珺曝最低成交单价1.94万/㎡,比2021年高点时3.7万/㎡的成交单价跌去8000元/㎡,跌幅达到46%，堪称城东跌王。
如今的恒大龙珺房价更低，最新成交房源单价仅剩1.62万/㎡，相比去年该小区底价，再跌3000元/㎡
其实青龙地铁小镇的房价目前出现普遍下跌，中南山锦花城去年11月的房价在2.2万/㎡左右，如今也只剩下1.7万/㎡左右。
去年11月份，誉峰苑的成交单价在2万/㎡左右，目前为1.6万/㎡左右。
去年11月份，招商正荣东望府成交单价在2.2万/㎡左右，目前仅剩1.5万/㎡左右。
江宁滨江的绿地国际花都，比去年底价再跌3000元/㎡
去年12月江宁滨江的绿地国际花都成交单价曝最低1.2万/㎡，相比2019年高点时，下跌超1万/㎡。
如果说绿地国际花都去年已经跌了够多了，今年的绿地国际花都只能说跌得更多，最新数据显示该小区成交房源单价目前仅剩9842元/㎡，相比去年再度下跌3000元/㎡。
此外河西中跌王雨润国际广场年底这段时间没有房源成交，所以没有纳入统计。
简单来看去年媒体统计的南京十大跌王小区，如今的房价可谓是“3个小区实现反涨回升，6个小区房价还在继续下跌”。继续下跌的小区就不说了，仔细研究3个房价反涨的“跌王”小区，发现大致分为两种类型。
第一，房价已经跌到谷底的次新小区。
就像江宁禄口的翠屏城，去年二手房价格已经跌到了6400元/㎡左右，已经跌到了板块谷底，比禄口其他次新房小区的成交价格都要低了，比如朗诗青春街区目前房价还在1万/㎡出头；中骏融信承露园目前房价还在1.1万/㎡。
相比而言翠屏城比板块二手房均价要低3000-4000元/㎡，已经跌无可跌，那么唯一的可能就是止跌回涨。
第二，核心地段的次新房
去年被媒体评为“跌王”的海峡城和升龙天汇，今年房价都回升了，为什么这两个小区能够做到，最直接的原因就是他们都位于河西南。
作为河西南的次新房小区，虽然某一段时间内因为市场行情波动，房价跌至谷底，但一旦行情有所缓和，房价就会回升。
其余的6大跌王小区，具体分析来看，都是因为房价暂时没有跌到谷底，而且地段上也算不上顶流，所以房价接下来还有不小的下跌空间。
除了十大跌王小区，近期南京不少板块，著名二手房小区，房价都出现了大幅波动，其板块、房价有待重新评估
第一，鼓楼滨江地标豪宅仁恒桃园世纪，首套4字头单价成交房源出现。
作为鼓楼滨江，乃至南京全市的标杆次新豪宅，仁恒桃园世纪，其选址以及房价都是现今很多楼盘争相效仿的对象。然而11月底仁恒桃园世纪惠园一套130㎡4房，成交单价仅为45562元/㎡，这不仅是整个仁恒桃园世纪的首套4字头房源，更是打破了人们对于鼓楼小桃园板块的传统房价认知。
要知道仁恒桃园世纪，一直在人们心中是房价6万+/㎡的存在，今年7月间惠园的成交单价还在6.3万/㎡。
仁恒桃园世纪和园和畅园目前还保持着5.5万+/㎡的成交价格，以至于6-8月份首开桃园金茂府开盘时定价5.8万/㎡，都是以仁恒桃园世纪作为衡量标杆。
与其说仁恒桃园世纪的房价出现大跌，不如说是回归理性。小桃园三个改善次新小区之中，中海桃源里目前房价是4万/㎡左右，街对面当代万国府大平层成交单价已经回归3.8万/㎡， 为何仁恒一家房价高达6万/㎡？
第二，小行标杆，仁恒城市星光成交价格重回4万/㎡
很有意思，都是仁恒但命运却并不相同，鼓楼的仁恒跌了，雨花小行的仁恒却涨了。
11月下旬开始，小行的改善标杆仁恒城市星光不止一套房源重回4万+/㎡，最高一套房源成交单价达到41675元/㎡
而之前9-10月份仁恒城市星光的成交单价一直在3.7-3.9万/㎡之间徘徊，11月底该小区房价上涨1000-3000元/㎡幅度是有的。
要知道，就算是如今的河西中部，某些地价板块二手房价格想回到4万/㎡也没那么容易，比如河西大街以南板块，朗诗国际街区最新成交单价仅3.2万/㎡；和府奥园最新成交单价仅3.3万/㎡；宋都美域最新成交单价也才3.7万/㎡。
仁恒城市星光之所以能够实现房价回涨，和小行板块本身的学区配套升级有关。小行南师附中雨花台校区今年5月份已经官宣。该校为九年一贯制学校，包含幼儿园3轨9班、小学24班、初中18班。
而仁恒城市星光正是这所名校的学区房。此外小行万科朗拾于11月底正式交房，也为小行的生活氛围和人气加分。
万科朗拾小行
今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！
主编简介：
苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
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