01
很多人都认为德阳是个以本地客户为主的刚需市场。
这话，一半对了。
德阳，确实是以本地客户为主，外地来买房的并不算多，外地来炒房投资的，那就更少了。
但是，德阳的购房者，那却并不是以纯刚需，从户型成交比例上明显可以看出，购买中大户型的客户是一年比一年多，刚改、改善客户才是主力军。
02
以11月德阳市区新建商品房签约结构来看，建面约90-120㎡的户型最多，占比约42%，其次你以为是七八十平米的小户型了吗？
并不是，而是建面大于144㎡的大户型。
虽然大于144㎡的户型不能领购房补贴，但是，却依然阻挡不了改善客群的步伐，毕竟，这年头能买到一套改善生活环境，让自己住得舒服的房子更重要。
光看一个月的数据，有失偏颇，我们再来看2024年1-11月的数据。
依然是建面约90-120㎡、建面大于120-144㎡的户型占了大头，其中建面约90-120㎡的户型占了45%，而这两个面积段加起来的比例，超过了70%！
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你说这是新房嘛，那二手房呢？
二手房那可就更厉害了。
2024年1-11月中，虽然建面约60-90㎡的小户型二手房依然很抢手，卖了2666套，但是建面约90-120㎡的户型也没逊色多少，卖了2572套，还有建面约120㎡以上的户型，卖了1854套。
总体来看，依然是建面约90-144㎡的中大户型占据了绝对的主流。
04
各家都有花，却又各家不同香。
虽然现在大部分楼盘都投客户所好，基本都有90-144㎡的户型，不过却各有特色。
比如大参林·鸿图和文德·湖屿树的洋房，建面都在120㎡左右， 但 因为是洋房，公摊面积比高层住宅低，所以看起来空间 感爽。
同样因为建筑设计而让户型空间更大的还有中建·旌城之星，首期这边全是纯南北朝向的板式楼，都只有17层。
还有最近上新的新规楼盘，润致·公园城、和悦·雲岸、未名·旌湖名门，这些楼盘由于是新规楼盘，所以赠送面积都非常大。
比如润致·公园城，建面约115㎡的户型实得建面约120㎡，建面约143㎡户型实得建面约171㎡，相当能打。
还有旌兴·和悦雲岸，建面约143㎡双套房设计，一看就很豪华的感觉。
下面还有重点
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