01
楔子
12月11日下午，深圳湾悦府二期的一户住宅发生火灾。而起火的原因，初步认定为燃气泄漏。
这在网络上引起了热议，因为这个楼盘可是深圳著名的豪宅盘，据说单价超过18万元/m2，就连这样的楼盘都不安全，那让住普通住宅的老百姓“情何以堪”啊。
今天这篇文章，我不想过多的分析事故原因，只想表达一些我看到的“超高层住宅”的无奈，以及对城市越来越“高”的一些看法。
02
项目简介
深圳湾综合体
缘起于2008年深圳大运会，从筹备至全面落成历经十年，是华润置地旗下最高端的都市综合体项目之一。
这个项目包含中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、华润深圳湾体育中心“春茧”、安达仕酒店、华润金融大厦、华润悦府、华润瑞府、中国华润大厦艺术中心、深圳湾木棉花酒店在内，是由九大业态组合于一体的超级综合体。
华润大厦（春笋）
中国华润大厦“春笋”作为深圳湾第一高楼，约400米的恢宏气度，由享誉国际的美国KPF建筑师事务所设计，象征着积极进取、蓬勃向上的时代精神。
万象城商业中心
深圳湾万象城总建筑面积8万平米，集时尚、艺术、文化为一体。它不仅延续和升华了华润置地在商业领域一贯的高水准，更融入了诸多与时俱进的商业创新。
悦府
华润深圳湾悦府是华润置地旗下，“万象高端”系列的升级版住宅产品。而发生起火的据说是华润悦府的27层C单元。
03
消防扑救难
随着经济的发展，我们的城市变得越来越高，人类也是越住越高。但摩天大楼虽好，碰到火灾时的施救却非常困难。
这次的火灾事件，深圳市消防救援支队从12月11日14时46分接到报警，到下午18时明火才扑灭，历时接近4个小时。
就是因为悦府这栋楼超过40层（高度大于150米），发生火灾的楼层在28层上下（高度接近100米），所以施救难度非常大。
如上图就是火灾现场，消防云梯车施救的画面，真的是勉强够到。
而目前，国内最高的消防云梯车可以达到101米，相当于约35层楼的高度。一般的消防云梯车的最大工作高度大约是50米，这相当于可以救援大约15层楼的人员。
此外，还有其他类型的消防车辆，如举高喷射消防车和登高平台消防车，它们的救援高度分别可以达到70米和56米，分别相当于可以扑灭30层楼以下高度和救援18层楼的人员。
虽然现在出现了无人机救火的措施，但扑救难度大还是客观存在。
这就是超高层住宅最大的无奈，不管是多么土豪的豪宅，都解决不了火灾扑救难的问题。
04
逃生困难大
在这次事故中，有一个女生一直在窗口等待救援，但后来可能是被浓烟熏晕了，结果就从窗口坠落了，现在全网都在为她祈福。
其实高层住宅的逃生，一直是个大问题，更何况是深圳的超高层住宅。
首先，我们看到悦府的楼层平面是平层5户，核心筒在中间。出事的C户疏散要经过入户花园，再穿越两个电梯厅，才能到达剪刀梯的一个入口。（如下图）
再放大C户型的平面，火灾发生的位置在厨房，厨房的火势阻隔了入户花园这个安全通道，所以那个等待救援的女孩没处可以跑。
这里也不排除业主私自封闭了入户花园的开敞洞口，导致厨房的泄露气体无处可排，加速了事故的发生。毕竟深圳的房价这么贵，入户花园封闭也是常规操作。（如下图红色箭头位置）
这么紧凑的户型平面，这么密集的人员，这就是超高层建筑的特点。明明设置了逃生通道，但是火灾发生时却无处可逃，这是多么的无奈。
05
邻居没得选
据说发生火灾的是27层的C单元，而这个房子居然是法拍房，长期空置，此前是两轮流拍状态。
事故发生前，业主群里已经反馈有燃气泄漏，但此房屋无人居住，燃气公司可能也无计可施。
如果有人住，可能悲剧就不会发生了。但凡有个租客帮忙开个门，险情可能也就排除了。但这都是“事后诸葛亮”，于事无补。
事故发生后，深圳燃气的工作人员就发了“买燃气保险”的朋友圈，结果被指责为没人性。其实保险是一种保障，但也只是事后的。
所以不管是再贵的豪宅，无奈的是：同楼的邻居没得选。你甚至根本无法知晓你的隔壁住着谁，是天使还是魔鬼，全靠运气。
06
保值增值
房产，可能是我们很多家庭最大的一笔资产。而这笔资产，很多时候都是和陌生人“息息相关”。
就像这次的事件，整栋楼200多户，火灾直接有影响的几户，一定是满目疮痍。而没有直接影响的其他住户，房价不出意外也会下降。所以不管怎么说，资产缩水，是毋庸置疑的。
除了房产之外，我们很多资产都可以“自主”，但是房产确实很无奈，没法和邻居完全切割干净。而超高层住宅就意味着：和你相关的邻居数量会比一般的住宅多很多，你房产保值增值的难度也更大。
07
结束语
因为燃气的问题，我请教了朋友王工，他最后问了我两个问题。
问题一： 你说城市真的需要这么高的居住建筑么？
我想：只要城市一天不衰败，摩天大楼就一直会存在，而且会越来越高！
问题二： 这些超高层住宅，未来会不会被拆除?
我认为：拆除的可能性很小。一个是因为拆不起，另一个是“可以通过更新继续使用”。
所以超高层住宅的无奈，将会一直存在。那买房时，你会怎么选呢？
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