25.59亿元，今年西安新总价地王！
今天西安土拍市场注定是要被铭记的。
就在今天，不仅诞生了今年西安总价地王，还诞生了12月份首个溢价地块。
今年西安新总价地王位于经开区。
这宗地的地籍标号为JK3-34-355，宗地位于这块地位于经开区开元路以东、凤城二路以南，土地面积153.04亩（住宅103.55亩、商服49.49亩），容积率不大于5.0（按上限控制），建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高100米，地上最大建筑面积509005㎡。
按照土地出让条件显示，该地块内需配建包含4577㎡幼儿园在内的公建化配套。
就在今天，这块地被陕西嘉澜房地产开发有限公司以25.59亿元底价摘得，折合地价为1672.11万元/亩，楼面地价5027.46元/㎡。
实际地价要比这个费用高得多，之所以这么说：
一方面是该宗地有幼儿园等公建化配套，需无偿移交；另一方面该宗地商服占比达到了1/3，远高于其他商住地块；最后一方面也是“大头儿”所在，那就是该宗地是城北原刚家寨城城改用地，停滞已有十多年，由于城改用地的复杂性，前期资金投入必然不少。
今天25.59亿元的成交总价，是今年目前西安唯一一宗超25亿元的地块，也是当之无愧的西安总价地王。
截至目前，西安单宗土地成交总价超20亿元的除了今日成交地块外，还有中建悦庐·幸福序（地籍标号为XC11-7-509-3、XC11-7-510-4，22.816亿元）、保利天珺二期（地籍标号HT01-1-50，21.8亿元）、中国铁建西派天著（地籍标号QJ10-7-68, 20.2877亿元），共计4宗。
其中保利天珺二期已入市销售，中建悦庐·幸福序实景示范区已开放，中国铁建西派天著已取价，即将入市销售。
从这块地所处的位置来看，可以说是非常的好。
除了紧邻二环之外，其周边被3条地铁包围，地铁2号线市图书馆站、8号线市第三医院站的地铁站距离均在1000米以内，地铁4号线佘家寨约1500米，可以说属于真正的地铁物业。尤其是即将开通的地铁8号线市第三医院站，距离这块地更近。
除此之外，该地块周边的教育资源、医疗资源也是非常丰富，经开区第六学校（原西安外国语学校）、未央区三星小学、西安市第三医院、长安医院等均位于周边。
同时，该地块西侧不远处紧邻的就是未央路中轴线，凤城二路与未央路交汇处分布有经发大厦、利君V时代、天地时代广场、第五国际、凯鑫国际等写字楼，属于真正的商务聚集区。
73轮叫价，溢价率16.33%，四川邦泰首入
如果说经开这宗土地最大的看点是总价地王，那么西咸能金区这宗土地则是民企参与、溢价成交。
今日西咸能金区成交的这宗土地土地编号为XXFD-JM02-25。
位于西咸新区能源金融贸易区（能源金贸片区）能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西，土地面积69.95亩，土地用途住宅，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
该宗土地挂牌起始价为6.43亿元，最终成交价为7.48亿元，溢价率16.33%；该宗地有四川邦泰置业有限公司、陕西鑫苑置业有限公司等2家民企参与竞拍，最终被四川邦泰置业有限公司经过73轮叫价拿下。
该宗地有这么几大看点：
其一，这宗地是整个金湾文化公园以北、高铁线以南、上林路以西、沣河以东这个片区，最后一宗住宅用地，极其稀缺！
土地质素非常不错。南侧一路之隔就是铁一中金湾小学，向东约500米是铁一中金湾中学；向东约700米，就是地铁16号线秦创原中心站；向西约200米，就是西安的“马尔代夫”沣渭金湾，周边1公里范围内还有西咸大厦等，比中颐嘉信地块位置更优。
其二，该宗地容积率仅为2.0，和西咸新区的单价地王绿城和庐一样，低于区域内常见的2.2、2.5。
其三，继中颐嘉信之后，第二家民企高溢价落户于此，相较于地方平台、国央企托底，这里更得民企青睐，更具活力。
关于邦泰，西安人或许比较陌生。
但说到四川邦泰与龙湖同样属于川渝派房企，大家对其产品力就有了更多的信赖感。
在规模上，四川邦泰属于今年势头颇猛的民企黑马。
根据克而瑞发布的2024年1-11月中国房企拿地金额排行榜显示，今年1-11月邦泰以50.3亿元拿地金额位居中国民营房企第三；拿地面积，更是位居中国民营房企第一。前两天又在四川宜宾三江新区94.85亩优质地块，实力不容小觑。
至于今天这宗土地未来将以怎样的产品落地，我们拭目以待。
热门跟贴