有位朋友，在意禾做投资工作。
最早是从意禾在肥东开发的阅湖源邸认识，后来接触的多了，慢慢成为朋友。也是从阅湖源邸这个项目，以及这位朋友的口中，开始了解意禾这家房企。
意禾成立于2016年，时间不是很长，且一直坚持自有资金拿地，走稳健路线，所以项目不多，前期除了蜀山的学区公寓意禾佶第外，都在新站和肥东。
上个月新站项目交房时，这位朋友给我看了他的笔记本，上面记录了楼盘建设过程中遇到的种种挑战。
他坦言，在后期项目复盘过程中，团队不断从业主角度审视项目，为此花费大量资金进行多项提升。
但也正是这种对卓越品质持之以恒、坚定不移的执着追求，让项目交付阶段实现了零维权的佳绩！
后续意禾在和睦湖开发阅湖源邸时，就吸取了前期经验，让这个仅一万出头的楼盘赢在了起跑线。
从去年示范区开放，到今年外立面、实景逐渐呈现，所呈现的品质均十分优异，当之无愧地成为了区域品质标杆项目，业内、业外好评不断。
从这里，也能看出来，意禾属于一家不断学习、进步，对品质精益求精的房企。
今年7月30日，意禾拿下政务东江淮厂地块，即意禾澄庐。
作为剑指政务东的开篇力作，澄庐肩负着奠定品牌基调、打开区域市场的重任，其战略价值不言而喻。
意禾也是斥资千万，邀请了2023年亚洲十大豪宅金基瞻月府的同款设计团队：名谷设计+顺景园林，来共同打造这个项目。
其实在拿下这块地之前，意禾已经多次参与土拍，并频繁组织团队去外地调研，做前期的准备工作。那段时间，这位朋友也经常和班长分享各地优秀项目。
而之后，关于澄庐，他说的最多的可能就是“又提标了”、“成本又增加了”。
如装标在多次升级后，已经超7000元/平，让人不禁感慨，意禾在这个项目上太卷了！
对于澄庐的位置，已经不用过多介绍了，得益其优越的地段和旺盛的改善需求，政务东早已晋升为合肥最热门的板块之一，大家关注的焦点更多在于产品。
而意禾凭借现金流灵活度高和稳定的团队，一直在专心打磨产品，迟迟没有营销动作。
如今，意禾澄庐终于正式对外释放产品信息，我们来简单的、系统性了解下，为大家买房提供一个参考。
1、超高得房率和层高
在新计容时代，得房率是必争之地，也是重中之重。毕竟得房率每高一分，都能提升实际使用面积和“降实际房价”。
澄庐规划了4栋洋房和5栋小高层，小高层户型143/170/188/226平，洋房170/190平。
根据房企发布的信息显示，仅有143平和170平小高得房率是98.5%和100%，其它几个户型均在103%以上，最高105%。
以190平洋房为例，合计赠送使用面积约35平方米，赠送后使用率约105%，实际可使用面积更是高达约201平方米。
而且，澄庐还拥有洋房3.5米、小高3.3米的层高，打破了传统住宅的局促感，带来空间无尽的开阔感与纵深感，大幅提高了立体空间。
2、圆弧立面
澄庐的外立面，全铝板+石材的材质只是基础。
意禾在设计上，用不同程度的斜切面打破常规建筑的沉闷，又融入温润的圆弧元素消减建筑边角的凌厉感。
再加上创新采用的色温立面，使原本生冷的建筑材质呈现出暖色调，彻底告别冰冷的工业质感，光影变换中带上家的温暖。
另外，立体画框式立面也是一大亮点，让建筑不再是单薄的二维画面，而是拥有鲜活且真实的立体感。
3、亿级会所
俗话说“无会所、不豪宅”，但做大众化的产品容易，想做高端会所，既要投入高额成本，又要有顶级的设计团队，就非常考验房企的资金实力和操盘能力了。
意禾澄庐的会所不仅造价超亿元，更是聘请了专攻豪宅领域的名谷设计机构。
名谷设计机构是以打造在地标杆项目为目标的综合设计品牌，成立15年以来，分别在美国、德国、英国、意大利、日本等获得过二十多个国际奖项，一项国家级设计奖项，被业界誉为“建筑室内设计之东方精神推动者”。
在澄庐的会所，名谷设计采用下沉庭院式立体设计，涵盖无边恒温泳池、行政酒廊、活力健身房、私宴厅、专业斯诺克等空间，将奢材质感、实用功能、惊艳视觉完美融合，成为澄庐业主专属的生活与社交舞台。
其中，行政酒廊的每一处设计细节都精雕细琢，漫步其间，仿佛能感受到空间如灵动的乐章般徐徐延展，心灵也随之渐入悠然放松之境。
泳池区域，匠心独运地运用低窗设计，巧妙地将自然光线温柔引入，池底的马赛克石材与墙壁陶瓷形成视觉反差，宛如一场光与影、动与静的和谐对话。
斯诺克区则以深沉内敛的深色调为主旋律，墙面精心选用木饰面与皮革精心包裹，二者的质感相互交织，于无声处彰显着奢华尊贵的非凡品味。
从上面这几个区域能看到，意禾的重金投入无疑是坚实基础，但名谷设计所发挥的作用同样无可替代。
名谷设计用独特的设计理念，以及对空间和美学的深刻理解，将意禾的资金投入精准转化为一个个令人惊艳的空间呈现。
4、五星级精装
澄庐的精装设计同样由名谷设计打造，并且精装标准超7000元/平，用材极为奢华、配置也非常高。
例如厨房中，博世四件套一应俱全，涵盖油烟机、灶具、洗碗机和蒸烤一体机（注：143和170户型无蒸烤一体机），还有欧洲原装进口嵌入式冰箱（博士或斯麦格)，共同构建了一个功能完备且智能化的烹饪空间；
卫浴空间也是精选国际大牌，德国进口唯宝品牌的智能马桶和台盆，意大利国宝级品牌捷仕的花洒和水龙头等，既彰显精湛工艺与卓越品质，又为浴室增添了一抹时尚与奢华的气息；
还有华为/摩根品牌的全屋智能化设备和全屋热水系统等，则让科技融入生活的每一个角落，从细微之处提升居住的品质感与舒适度。
除此之外，澄庐还有大量各类石材运用，不仅在视觉上给人以强烈的冲击与震撼，更在触感与氛围营造上达到了极致，限于篇幅，这里就不一一赘述了。
5、森系景观
景观方面，澄庐采用了中轴对称的设计，东西轴约142米，南北轴约105米，融合了远山、静水、幽谷、松间、青林、拾野、嘉木、栖岛八大自然意境，形成”两轴-五园-八意境“的结构体系。
这么直白的介绍，可能很难有直观的感受，但提到鼎鼎有名、国际一流的景观设计公司-顺景园林，粗略看看其合作客户、荣获奖项，就会对澄庐的实景有了足够的信心和期待。
6、隐贵雅致的入口界面
澄庐，意在营造一个度假氛围、自然之感与艺术气息和谐交织的生活环境。
在归家的关键节点-入口区域，意禾规划了纵深约30米的抵达通道，通道两侧，葱郁的植物群落簇拥环绕，自然天成的置石错落其间，赋予一种古朴而纯粹的原生韵味，仿若一位仪态优雅、风度翩翩的引路人，将住户缓缓引入。
气势恢宏，尺度延展约66 米的大门，不仅承载着吉祥如意的美好祈愿，用料和设计同样别具匠心。
高达300万+的重金投入，铸就了约 12 米的纯铜锻造铜门，铜门之上，每一道纹理、每一处细节皆流淌着奢华与尊贵的气息。
马头墙的徽派设计元素，则尽显徽派建筑的寓意，为住户开启一场充满诗意与惊喜的归家之旅。
至于参考星级酒店装修，标准包含总裁办公区、女王下午茶、瑜伽区、手工区、插画区、艺术连廊等空间的架空层，就留个悬念，等大家去实地参观了。
整体上看，在房地产的喧嚣舞台背后，意禾如同一位技艺精湛却又低调内敛的工匠大师，一直默默坚守，在用耐心和执着书写着属于自己的产品故事。
从为澄庐聘请国际一流设计团队，到圆弧立面、亿级会所、五星级装修、森系景观和墅级层高等，无不是以不计成本的心态和情怀来打造一个标杆项目。
更是让购房者能以改善价格，实现豪宅的居住体验！
如今，也到了宝剑出鞘的时刻，意禾澄庐的示范区将在下旬对外开放，大家可以保持关注，在开放后前去亲身领略。
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