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根据爱尔兰经济与社会研究所（ERSI）的最新报告，目前爱尔兰房价被高估的幅度高达8%-10%。

专家指出，持续上涨的房价不仅增加了市场不稳定性，还可能使更多家庭背负过高的房贷债务。

报告特别强调，如果这种趋势持续下去，市场可能面临类似2008年金融危机后的“痛苦调整”。

自2013年中期以来，爱尔兰房价持续攀升，截至2024年，房价已经比2007年金融危机前的历史峰值高出13%。

目前，房价年增长率达到10%，其主要驱动因素包括持续的供应短缺、人口增长快于预期、实际工资的上升以及对未来降息的预期。政府推出的购房援助和共享股权计划，为首次购房者提供了财务支持，也在一定程度上推动了市场活跃度。

ERSI指出，尽管信贷增长对房价的影响已不及凯尔特之虎时期，但近期价格上涨的一部分原因仍与央行按揭贷款政策的调整有关。

2022年，央行将首次购房者的贷款收入比上限从收入的3.5倍提高至4倍。ERSI当时对此表示担忧，认为这一调整“为时过早”，可能会进一步加剧价格通胀压力。

由于今年前两个季度建筑活动显著放缓，ESRI预计新建住宅的竣工数量将与去年持平，约为3.3万套。然而，这一数量远低于超过5万套的市场需求。在供应持续短缺的情况下，爱尔兰的房价预计将继续上涨。

不过，报告提到，今年以来已有超过4.9万套住房开工。如果这些项目按照通常的投资建设模式推进，预计到2025年，竣工数量将接近或超过4万套。

对于购房者来说，目前的市场环境可能并不友好。ERSI警告称，价格持续上涨可能进一步阻碍中低收入家庭的购房能力，使得住房成为少数群体的奢侈品。

整体来看，尽管当前市场尚未达到危机水平，但房价增长速度过快、供应不足和政策调整的叠加效应正让市场进入更敏感的状态。