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今天，
衡阳明确“取消公摊面积”的消息冲上头条。
这份2024年10月30日，由衡阳市自然资源和规划局，住房和城乡建设局共同发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，即将于半个月后开始施行。
其实这个热点提前冲上热搜，
并让我感到不意外。
一方面是前几天，大家催我写的那个《定调：适度宽松货币政策》的发布，算是给诸方定下了大纲方向，有了方向，诸方自然就敢行动了。
一方面也是《》的正式启动，在“存消”压力之下，都开始抢跑，甚至推出来几个试水的，都属于正常情况。
而关于“取消公摊”这事，其实在2024年08月28日的文章《》已经聊过了。真要追溯，7月底《》的内容，就详细讲过这份“剩饭”。甚至于2022年讲系列中，取消“公摊面积”，就是“改善型住宅”和“第六代住房”落地的前奏。
不过我今天写这篇文章，主要是因为看到大家在聊这个头条的时候，又开始觉得说这是要用取消了公摊，吸引观望人群入场。然后就是“房价上涨”的前奏！“房价”的黄金时代要回来了！最后又要“赢赢赢”了！
我寻思着，
还是说点“不合风景”的话吧。
我的冷水是：
取消公摊这事，只是取消了公摊面积的计算模式而已。因为不管是从开发商来说，还是从地方来说，都不可能说期望取消公摊之后，造成实际上的房价下跌，然后产生经济的连锁反应。
因此大概率这种取消公摊，仅仅是取消了公摊的计价办法，然后将公摊的“价格”，并入到了现在的房价之中。因此商品房的“销售价”非但不会降，也许还会因此说提高一点，而“二手房”则对应的会降低一点，进一步的拉开二手房和新房的价格差距，为《》的推进作助力。
所以这点来说，其实这份文件突然上了热搜，也是因为贴合了《》中的楼市的部分。也就是为《》的落地内容之一，也是讲过的东西。
以及说延伸一层：
就是公摊计价其实还有一个影响，就是除了业主买房时候一次性支付的“公摊费”外，北方的取暖费，全国的物业费，其实都是按计入了公摊面积来收费的。
所以取消公摊计费，也相当于是给全国的老百姓“降了点压”，多多少少能让大家省点钱。但话也说回来，从物业公司的角度来说，他们肯定是不愿意吃这个亏，也许物业费的单价反而会提高。而物业费单价的提高，也必然可以带动“物业行业标准”的树立与落地，给了相关部门和机构介入物业行业管理的入口，以及对应的税率收入的变化。
因此取消公摊这事，从来就不仅仅是为了说单纯促进商品房销售而已。任何一个政策的落地，必然是服务于多项的战略目标。甚至于说的更透彻一些，我这篇文章说的东西，也仅仅是从多条逻辑线中拆了一条出来而已。
毕竟，
多逻辑线表述，
写起来实在是过于的麻烦了。
而我也准备后面开个新群，专门解析《公文》相关的多逻辑线并行的内容。从天津回来，我有个写了一篇文章《》。
对我来说最大感触就是2025年的节奏，已经不是单逻辑线可以应对的情况。如果说真的还想要说给大家一些置前的“猜想”作为“参考”，那么就可能真的需要我把以前的状态再找回来一些才能应对。
但而如今的单逻辑线拆解的模式，
显然无法找回来以前的“感觉”，
所以才想开个《公文解读》群。
《公文群》具体的计划与说明，
在12月29日的跨年直播中，
给出2025年度关键词后，
我会发预购贴，
有兴趣的可以关注一下。
所以《公文群》的内容会复杂很多，不会像之前一样听的那么“嗨”。甚至嗨需要大家以“游戏”的方式参与其中，更好的去理解内容。就像那天直播最后我说的：娱乐性的讲述会让大家挺的很爽，但是会失去很多的“细节”。
因此群的价格不便宜，
时间也就是2025的一整年，
主要分析2025所有的关键文件。
我计划一人会开，两人也会开，
所以明年，就请多多指教了。
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