12月1日至11日，深圳二手房网签量已经达到了3432套，日均312套，另外每周录得量也持续维持高位，按照这个热度，本月深圳二手房网签量有望突破8000套。
拉长时间维度看，2024年前11个月，深圳二手房网签量共4.6万套，同比去年涨58%，全年下来，大概在5.4万套左右。
信心带来市场翻转，政策加码带来强预期。
真的越来越期待2025年了，很多人都无法想象2025年深圳楼市有多热闹。
01
9月底以来，深圳这一波楼市成交井喷，确实相当不错。
看二手房网签数据，9月份还是3191套，之后的两个月就像攀岩一样，猛的往上爬，上到6118套、7125套，最后这个月的热度目前也还在持续。
一般来讲，11、12月份是传统的楼市淡季，但今年在深圳房产市场，整体上看房的人多、房子去化较快。
深圳市场成交还是以刚需和改善为主，政策的层层松绑，既让一些原本想买却迟迟不敢买的人加快入市步伐，也让卡在资金或名额上的购买力可以轻松进场。
最近我们看到，市场有能力消化价格更高的新房、次新房，很大一部分原因就是因为二手房盘活了，置换链条从根本上打通。
卖掉深圳的房子，彻底离开牌桌的人，始终是少数。
大部分都是，把小几百万的刚需房卖掉后，转头又回到市场上，希望换个位置更核心、品质更好的改善房。或者是从改善到豪宅的置换升级。
钱少的买个刚需房，钱多的就买个改善产品，都是权衡如何在自身能力范围内做最优方案。
02
有观点认为，不管楼市股市，这一轮行情都是人为造牛，很难真正起得来。
实际上，以往哪一轮牛市，不是用政策和钱砸出来的信心？08年的四万亿直接推高了房价，15年那波大放水先是拉动股市，紧接着又推高了楼市。
核心在于，上面到底想不想救，想救的决心有多大。
一旦党的目标明确，结局必然是埋头苦干，直到干出结果，毕竟办法总比困难多。
看到一个深圳买房案例，主人公是一对情侣，他们来深8年了，俩人因为买婚房，近期趁着这波政策利好，低首付在南山上车了一套带学区的房子。
买完房之后，身边的朋友问他们，万一失业了怎么办？女方直言，不能因为下雨就不出门了。
普通老百姓的生活，其实都是很朴实的，到了人生的某个阶段，为爱人为小孩，尽己所能添置一套属于自己的房子，是人性中最原始的欲望。
市场再差的时候，也不会出现零成交。
比起忧国忧民，一味的看空中国资产，不妨换个角度，这个城市占据更多稀缺资源的房子，我怎么样才能拥有一套？
03
现在深圳楼市，刚需预算的选择还是挺多的。
像总价600万左右，可供选择的地方包括但不限于罗湖、龙华、龙岗、福田、南山科技园、前海、宝中和碧海等。
经常有读者问：我这个预算，适合买哪里？哪个更值得入手？
由于每个家庭的实际情况各不相同，应对策略也会有所差异，关键在于把握整体方向，针对具体问题进行具体分析。
从常见的案例来看，一些刚需买家面对核心区的房子，很容易下意识的打退堂鼓，总会觉得自己配不上核心区。
实际情况是，现在同等或差不多预算，市场上能拿到的优质筹码，比你想象中的要多得多。
买对房的前提，是先懂得算账。
这需要结合个人和家庭的收入情况、可支配的现金流、负债情况等维度去进行客观评估，然后在此基础上去做积极调整。
而现实中，很多购房者在评估自己的资产情况时，往往掺杂了一些主观意愿，所以很难客观的去梳理。
如果是计划换房，目前拼的就是时间，因为市场越宽松，核心资产的估值修复越明显，换房的操作难度就会加大。这波大尺度松绑，大概是低门槛置换的最后窗口期。
对于后市，不要怀疑管理层的决心，也不要怀疑深圳作为全球核心资产的价值认知，更不要怀疑深圳的未来。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时发又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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