海淀北部即将迎来新商业项目。12月12日，海淀大悦城发布公告显示，该项目将于12月21日开业，预计引进280多个品牌。自2007年西单大悦城开业后，朝阳大悦城及京西大悦城分别于2010年、2023年入市。如今，作为北京第四座大悦城的海淀大悦城，承载着市场及消费者更多的期待。然而，随着消费环境的变化、区位特点的差异，海淀大悦城面临着全新挑战，能否超越前三座大悦城仍是未知。分析指出，海淀大悦城的入市将为区域带来更丰富的消费内容，但项目方仍要针对区域客群特点进行差异化内容的打造，才有望突围区域，进一步成为市级乃至全国的消费地标。

海淀大悦城位于永丰路西侧、毗邻故宫北院，项目总建筑面积约18.8万平方米，是中粮大悦城控股携手西北旺镇联社为北京北部商圈量身定制的城市级别商业项目。

值得关注的是，当前西北旺区域的商业供给相比消费者的需求仍有不足。北京商报记者梳理发现，目前，西北旺商圈商业项目有限，且主要以满足居民生活需求的社区商业为主。如小满Circle社区商业中心、U悦生活广场、海淀特色街区“悦界”商街等。今年4月以来，超极合生汇及西北旺万象汇的开业进一步丰富了区域消费内容。

海淀大悦城的入市将进一步丰富海淀北部的消费供给。中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会执行会长匡洪广认为，从北京整体的商业布局来看，朝阳是消费大区，而海淀的商业格局一直以传统商业为主，相对缺少潮流时尚、高端的商业。海淀大悦城开业将在业态、品牌等方面增加更多的选择，也有助于减少消费外溢的现象。

即便消费存在增量空间，新项目想要突围仍需保持错位竞争。在匡洪广看来，如今购物中心的商品买卖功能在弱化，未来社交、生活方式中心才能吸引消费者到场。

即将开业的海淀大悦城是北京第四座大悦城，也是大悦城控股在京为数不多的项目之一。2007年西单大悦城开业后，朝阳大悦城及京西大悦城分别于2010年、2023年入市，期间大悦城控股的另一产品线“城市微度假”主题商业街区中粮·祥云小镇于2014年开业。据2023年中国购物中心企业TOP100榜单，截至2023年，王府井集团运营项目46个，大悦城控股运营项目34个；而万达项目数量达497个，位列第一，万科以203个项目位列第二。

近年来，超极合生汇、首开通州万象汇等项目相继开业，透露出市场对新城商圈的期待。对此，匡洪广认为，以海淀为例，海淀中部、南部的项目建设已相对饱和，海淀北部将是区域发展的重要增长点。“商业布局变化与城市发展相关，城市不断地扩张，区域需求也会增长，这为新项目的进驻带来了机会”。匡洪广说。

然而，相比前三座大悦城，如今的消费环境、项目的区位特点明显不同，海淀大悦城并不能简单复制其“前辈”的运营经验。大消费行业分析师杨怀玉告诉北京商报记者，海淀大悦城想要建立差异化优势，可以结合海淀的文化底蕴，如通过举办科技、教育、文化等相关主题活动，吸引特定的消费群体。另一方面，还可通过引入更多互动性强的体验式消费项目，为消费者打造独特的体验。

北京商报记者 胡静蓉