学区制胜、大户型为王，今年长沙楼市这样的神话已被打破。取而代之的是：产品即正义。
上周末，长沙两大纯新盘首开，皆为摇号抢房，为长沙楼市注入一针强心剂。
同时也向市场证明了：不依赖学区配套，只要品质过硬、价格合适，足以得到购房者认可！
本周三，长沙还有一个纯新盘“接棒”，约11000㎡实景示范区正式亮相：
无论是对标3万+豪宅的外立面，还是建面约117-165㎡实景样板间，亦或是气派大门、会所和园林，都带着强烈的品质感而来。
即使长沙天气严寒，仍然吸引了大批购房者组团打卡，热烈且轰动。
TA就是——邦泰璟和！
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最新消息：项目已取证，马上开始认筹，即将开盘，目前吹风价1.45万+/㎡，以亲民价做出了豪宅品质，年末长沙买房必看！
对标3万+豪宅，今年蕞能打的外立面
外立面，往往是对一个楼盘的第一印象。
它不仅是判断一个项目档次的标准之一，还是楼盘保值增值的关键。
悦君认为，邦泰璟和的外立面，是长沙今年新盘里蕞能打的，没有之一。原因有三：
①1字头价格，比肩3万+品质
项目外立面采用大面积LOW-E玻璃幕墙+铝板＋金属线条，目前长沙在售楼盘中仅有润和滨江湾、绿城凤起麓鸣配置同款。
对比它们的大面积（200㎡+）、高总价（600万+），项目户型更亲民（109-165㎡）、门槛更友好，堪称“青春版”凤起麓鸣。
②引领区域新房外立面迭代升级
2024年，长沙住宅统一封窗已经不算稀奇。
但邦泰璟和，是梅溪湖wei一的全面环绕屏外立面，开启外立面内卷新时代。
部分户型打造270°环幕全面屏，转角弧度设计，给人一种“无边界镜面”的通达观感。
不仅将采光面扩大到极致，更带来越级观景视野。
对比梅溪湖一期二期在售新房，外立面多以真石漆为主，或者即使有玻璃材质，北面也有部分涂料。
而邦泰璟和，是片区目前wei一外立面未使用涂料项目，带来了重量级革新，预示着新篇章的开启！
③引领长沙未来住宅发展新风向
近几年长沙外立面快速迭代，从涂料→真石漆→面砖→干挂石材→铝板→玻璃幕墙，成本逐步升级。
其中，涂料的造价最低，施工简单，但极易产生褪色、脱落等问题。
而豪宅产品开始采用大面积玻璃+铝板，造价高昂，具有更优异的耐久性能。
甚至成都某楼盘业主，为了保卫小区房价，不惜自费众筹，也要把外立面升级成铝板材质。
所以，邦泰璟和，作为一个刚需面积段的楼盘，却做出了比肩豪宅的外立面，将引领未来长沙住宅新风向，二手房的保值增值能力也会更强！
最高得房约120%，户型碾压同面积段
不仅外立面品质高，邦泰璟和的户型同样出色。
首先，从规划来看，项目一共排布9栋住宅，2栋小高层、7栋高层，2梯2户纯板楼，层高约3.05-3.15米。
所有户型均可享受阳光入户电梯前厅，采光充足，归家体验也更私密。
首开将推建面约109-165㎡户型，得房率约102%-120%（含电梯厅），实现“负公摊”，在众多新规产品里也是TOP级别！
而且，不仅得房率高，在尺度、视野、功能方面都有突破，是理想生活的超级样板。
建面约117㎡-126㎡：刚需卷出新高度
建面约117㎡三房，比肩旧规140㎡，是低门槛上车梅溪湖核芯的入场券。
约10㎡全明电梯前室，解决了小面积中间户的通病；
四开间朝南、约3.05米层高，同面积段十分罕见；
约42㎡一体化客餐厅，4.6米开间，通透采光；
次卧面积达到14㎡，主卧套间约25㎡，重新定义了首套刚需的标准。
建面约125-126㎡四房，则更进阶一步，堪比160㎡的空间感，适合首改人群。
双阳台+三卧室朝南大面宽，通透空间体验；
主卧套间约30㎡，带270°全面屏，三面环幕采光，比肩大平层的奢享感；
次卧开间均超3米，每位家庭成员居住平权。
建面约143-165㎡：预计成为爆款户型
建面约143㎡四房，则打破了大平层专属的无柱化全景舱，比肩传统180㎡空间，适合多口之家。
双套房设计，两代人起居动线互不打扰；
主卧同样带270°全面屏，而且没有柱子遮挡，创造约14.7米U型采光，衣帽间、主卫开间约2.6米；
长沙143㎡中罕见的全明三卫，三段式干湿分离设计，提高生活质量。
建面约165㎡四房，实得面积近200㎡，得房率约120%，比肩230㎡大平层。
该户型位于小高层，两梯两户纯板楼，层高约3.15米，类私梯入户；
南向面宽达21.6米，市场少有六开间朝南，全明采光通透；
主卧套间约45㎡，同样约270°无柱景观面，创造约16.9米U型采光，领先同面积段。
这个户型的许多配置，基本只有在200+㎡中才能见到，相信推出来一定会成为爆款明星产品！
总之，邦泰璟和的面积段，无论是首套刚需，还是刚改和改善需求，均能满足。关键是，全部实现类私梯入户，拥有近10㎡电梯厅，得房率也超100%，实用性很强！
最后，邦泰璟和作为占地约4.17万㎡中小地块，却打造了约11000㎡实景示范区，兑现实力可见一斑。
①皇家礼仪园林，仪式感满满
「凡尔赛宫」的皇家园林是世界上最大的宫廷园林，邦泰璟和从其“轴线美学”吸取灵感，打造“一轴五境”艺术园林。
四季特色植物一一串联，包括朴树、乌桕、红果乌青等名贵树种，整洁有序、色调统一。
园林、前场公园合计水景面积超2600㎡，媲美百亩级大盘水景规划，以松弛疗愈为主题，包括5大水景节点、8大景观范式。
要知道，水景不光建造成本高，同时非常考验后期维护和运营实力。毫不夸张的说，敢这么大面积做水景的高端项目，梅溪湖目前只有邦泰璟和！
②超配质感公区，媲美豪宅标准
比如，项目归家的第一重礼序——落客，对标「上海宝格丽酒店」理念，打造环岛落客区。
约82米长、约12米高的迎宾大门，这样的配置，只有在长沙豪宅中才能找到其身影！
又比如，单元门头的弧形设计+星空顶+贝金米黄莱姆石立柱，颜值和审美双在线。
以及精心设计的地上地下双入户大堂，海派度假风，营造出星级酒店般的归家体验。
首层精装大堂，采用了定制的普拉达绿景墙+地面为墨染流云奢石+星白奢石拼接融合；
负一层精装大堂，地下车库无触感进入+星光秀场级星空穹顶+景观植入+对称美学空间。
③18种奢石运用，细节也很到位
奢石，也是今年长沙住宅示范区流行的配置之一。
据统计，邦泰璟和应用了多达18种名贵石材来提升项目的豪华感，价格不菲。
主入口处采用了透光云石、普拉达绿、爱马仕灰、哥伦比亚白等石材作为背景墙，以强调高端大气的特征；
其他区域也有白雪公主玉石、熊猫白、翠谷幽兰等奢石元素，为空间设计增添艺术感。
除了墙面、地面的大范围装饰，项目还将奢石用于小面积的点缀。
比如在入户前厅的门楣处，采用普拉达绿岩板+氛围灯；定制化电梯轿厢的正面采用普拉达绿岩板，地面为定制墨染流云奢石，对细节的打磨如同神来之笔，奢华又不失时尚！
④豪宅标配会所，为高定社群量身定制
至于长沙2万+豪宅标配的会所，邦泰璟和自然也不会落下。
打造了长沙首个海派度假风和颂CLUB，配备泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，装修现代奢华，极具艺术气息。
其中4栋打造架空层泛会所，集儿童区、会客厅等多重功能，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。
总之，邦泰璟和用豪宅思维做刚需产品，把长沙住宅的内卷再一次提到了新高度，颠覆了购房者的常规认知。
作为一家来自四川的房企，在长沙首次亮相就如此惊艳，不禁让人期待它后续的持续兑现。
目前，邦泰璟和已取证，即将首开，推出建面约117-165㎡“负公摊”户型。有意向的各位，抓紧了！
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