作为欧洲最具性价比的投资移民项目，希腊黄金签证不仅为投资者提供了在希腊的永久居留权，还允许投资者在希腊自由出入和学习。在兼顾国内生活的同时，享受希腊的医疗、教育等公共福利，为家人提供优越的生活环境。

既能取得身份，又能实现房产出租回报，这使得越来越多的投资者选择希腊作为自己的海外资产配置的首选之地。

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自9月1日希腊提高购房移民门槛以来，许多申请人开始关注起25万欧元起的“商改住”项目。虽然门槛还是很低，但其中隐藏的潜在风险和问题不容忽视。

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商改住项目法律隐患

在希腊，将商业物业改造为住宅用途受到严格管控，特别是在部分区域，法律明确限制此类改造。开发商若未取得合法手续，可能导致产权不清晰，甚至难以获得合法居住许可。

建筑改造许可是商改住项目的关键。一旦相关手续不齐全，申请人可能面临停工、罚款，甚至项目被拆除的风险。因此，在选择项目时，核查其合规性至关重要。

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地段很重要

商改住项目的成功与否，很大程度上取决于

偏远或缺乏市场热度的地区虽然投资成本较低，但其租金和增值潜力也会受到限制。

申请人应重点关注地段的交通便利性、区域发展前景以及周边设施的完善程度。这些因素直接关系到项目的出租率和未来升值空间。

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租赁市场的冷暖

某些商改住项目可能位于租赁需求较弱的区域，导致空置率居高不下，预期收益无法实现。此外，不理想的地段可能吸引低质量租户，增加物业管理和维护成本。

选择项目时，一定要详细了解当地租赁市场的需求情况，并评估潜在租客的质量，以确保收益的稳定性。

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开发商实力

开发商的专业水平

如果开发商缺乏经验，项目规划、设计及施工可能出现问题，延误交付时间。

与此同时，施工材料和质量的控制也是衡量开发商能力的重要指标。不专业的开发商可能忽视这些细节，导致房屋质量不达标，增加后期维修成本。

希腊购房移民申请人该注意什么？

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聚焦大城市核心区

像雅典、塞萨洛尼基等城市的核心区域以其成熟的市场和强劲的租赁需求成为投资热土。这些区域不仅易于出租，其房产潜力也更为可观。

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选择交通便利区域

靠近地铁站或公交枢纽的项目能显著提升出租的吸引力。若周边配套设施如学校、医院、商场一应俱全，更能增加项目的附加值。

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优选经验丰富的开发商和专业移民机构

有信誉的开发商通常在项目合规性、施工质量和法律支持方面更有保障。同时，选择一家专业的移民机构，可为申请人提供全面的咨询和服务，助力他们顺利完成从选房到移民申请的全过程。

一个可靠的移民机构还可在后期提供包括安家、教育、生活安排在内的一站式服务。

澳加美联希腊分公司深耕希腊多年，有大量房产开发经验，拥有极其专业的房产开发团队、房产管理团队，能独立完成从房产选地、设计、工程、报批，到房产出租、管理、绿卡申请、接待录指纹、安家落地等多种业务流程。