最近，海口土地市场变化很大。

本周三，田罗、新民城市更新优质宅地B0201地块在历经7月首挂流拍后，第二次降价挂牌被山西煤企世锦房地产（海南）有限公司拿下，总面积约46.6亩，楼面价约7510元/㎡！

此举也掀开了民企大规模入局海口城更的序幕！

而仅仅时隔两天，刚刚又有民企大手笔杀进海口城更！

海口巨无霸城更项目之一--丁村城更项目首宗宅地，龙华城西片区F-5-05-01和F-5-05-02地块在距离拍卖结束还剩不到10秒，终于有人首次出价！

让小易也着实捏了一把汗！

地块最终被上海民企大华集团孙公司：海口华苑房地产开发有限公司以46687万元底价拿下，楼面价约2367元/㎡！

图源：企查查

此前就曾传出，大华将布局海口城市更新项目，终于尘埃落定。

从地块情况看：

两幅地块占地69347.68㎡（约104亩），容积率2.6-2.96，为市场化商品房、回迁零售商业、市场化零售商业、安置房住宅混合用地，混合比例为30.76：5.97：1.23：62.04，可建设总面积为197283㎡。

可以看到，地块用于回迁住宅、回迁商业建设比例达68%以上，仅不到32%用于市场化商品住宅和商业，所以综合楼面价较低。

根据出让公告，对于回迁住宅和商业的价格也作了明确说明：

其中回迁安置住宅价格为7825元/㎡，回迁商业为8041元/㎡

此外，该地块未要求现房销售，工程结构封顶后可申请预售，全装修交付。

须配建菜市场、社区服务站、老年服务中心等设施用房约3900㎡以及相关道路等，配建投资约为1.06亿元。

另外从位置来说，地块位于龙华区城西板块，北侧紧邻海口东站；碧桂园公园上城项目西侧；北邻美舍河，北侧与中海锦城、山高学校初中部隔河而望，距离海口东站直线距离不到2公里；南侧是恒大文化旅游城小区，位于丁村城市更新项目范围内！

周边2公里内生活配套成熟便利，但项目地块周围目前多为未开发土地，优质公立学校资源缺乏。

而此次拿地的房企大华，相信关注海口楼市的朋友都不陌生。

算起来，大华进入海南已有20个年头，陆续打造了多个精品项目，在海口收获丰厚口碑。

2006年，打造西海岸首个低密墅区项目大华西海岸；

2014年，远大片区百万方滨海综合性住宅大盘--锦绣海岸首开，至今仍是海口畅销盘之一；

2022年，大度拿下西海岸南片区约95亩优质宅地，打造西海岸第三个住宅项目锦绣四季，成为楼市的流量热盘，多次登上海口住宅月度销售榜的冠军。

大华锦绣海岸实拍 网易房产摄

此番大华再度出手，布局龙华区城市更新项目，或许成为民企大规模参与海口城市更新项目的一个真正开端，随着全市数十个城更项目推进和未来巨量的土地供应，我们或将看到更多民企活跃在海口土地市场和未来楼市。

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