重磅!海门府南板块,再迎商业地标!

日前,海门 张謇大道东、香港路南侧 C24031地块 正式挂牌。

C24031地块为一宗纯商业/其他商务服务业用地,出让面积39922㎡,建筑面积119766㎡,容积率1.5-3, 建筑限高100米

地块起始价约1.49亿,预计将在2025年1月12日上午10点正式出让。

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根据规划条件,地块内建筑应从疏密有致、景观宜人、天际线优美等角度精心设计,建筑立面造型应新颖美观,建筑外墙材质在实用的基础上考虑质感和耐久性。

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同时,出让条件还规定了开竣工时间, 约定交地后12个月内动工,约定交地后48个月内竣工 (受不可抗力影响者除外)。

早在今年10月份,海门区自然资源和规划局就发布了《 <海门区中心城区a601单元香港路南侧、张謇大道东侧地块控制性详细规划调整> 批前公示》 ,也就是本次挂牌的C24031地块。

调整后地块1.5≤容积率≤3.0,建筑密度≤50%, 建筑高度≤145米 ,绿地率≥20%。

对比本次挂网信息来看,地块挂牌后建筑限高从145米降低到100米。

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具体来看,该地块位于海门府南板块,海门招商国际南侧。

海门保利大剧院、海门区图书馆、江海博物馆、江海文化公园、海门科技馆地标环伺,高端人居属性凸显。

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不止于现有地标的呈现

海门府南大有未来!

根据规划,该处将打造 海门区府南板块CBD总部经济集聚区

海门将61.7km的长江岸线以及岸线周边100平方公里打造成为长江生态景观带,立体展现“江海门户”的新形象。

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结合现状条件,区域强调以生态特色为基础,形成“一心一轴,两廊三片多节点”的整体结构。

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一心:高强度集聚开发的CBD核心;

一轴:依托张謇大道的城市发展形象轴;

两廊:西侧沿圩角河的以生活游憩、国际文化体验功能为主的休闲水绿廊;东侧由府南绿廊构成的活力水绿廊;

三片:即由北往南形成行政文化服务区、商务混合办公区、品质生态生活区;

多节点:沿发展轴线和生态廊道形成多处特色功能节点,如金融集聚区、研发中心、滨江体验商业、行政中心、文化中心、国际社区、社区中心等。

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142米地标酒店在侧

海门府南2大高端住宅蓄势待发

此前,海门府南板块在售住宅项目均位于圩角河两侧,诸如星湖澜悦长风、德美花园、上德世家、万科溯源、龙信骏园等等,定位都较为高端。

而随着楼市的发展,目前高端住宅正从圩角河视线廊道,向着府南绿廊视线廊道不断扩展,品质也再度进阶提升。

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目前,海门府南绿廊视线廊道有2大项目待售,都为别墅+小高层的高端配置,未来将正面竞争:

1、长江路西、聚贤路两侧项目(国昌CR23031地块)

该项目由海晟集团国昌集团合作开发,地块内将建设一栋高度达到142.4米的酒店及办公超高层建筑,酒店客房套数136套。

住宅部分,项目分为南北两个片区——

①南区为3栋17层小高层别墅房源,总户数185户。

②北区为1栋15层小高层、1栋16层小高层和别墅房源,总户数为105户。

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根据拿地时的要求,竞得人在地块功能区一(商办地块)中所建办公建筑计容面积大于等于该地块计容建筑面积的60%,其中建设一幢主体计容建筑总面积约40000㎡的地标性超高层建筑(办公+酒店及配套商业)

酒店及配套商业自持计容面积(不得销售)不小于14000㎡,酒店需与著名品牌 (如洲际、万豪、凯悦、希尔顿、雅高等 )签订合作协议。

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2、山和云畔

位于长江路西、圩角北河南侧的山和云畔项目,目前正在如火如荼地建设中。

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项目由海晟控股打造,将打造20栋3层低层别墅和2栋16层、5栋17层小高层及配套附属用房。

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