挂牌学校满天飞！虚假学位遍地跑！长沙买房必看学区，但是维权最多的也是学区房，一不小心就爆雷踩坑了。
我们在长沙做了十几年学区房，老左曾经是学区房维权的谈判代表，今天来梳理一下学区房的发展阶段，新学校怎么搞噱头，怎么割韭菜，供大家参考。
1.野蛮生长时代
2016年以前，学区房政策非常不规范，没有配套入学的概念，往往是楼盘与学校之间签订协议，确定性不高，并不是市场上的香饽饽，学区房溢价并不高，比如八方小区的购房资格被很多人低价转让，梅溪湖的房子也不温不火。
但是，这个时期新楼盘配套的新学校，含金量普遍较高，并非是割韭菜，很多是名校集团的太子、长子，比如长郡双语、师梅、长梅、雅礼实验等学校都诞生于这个时期。
这个时期，比较著名的事件是梅溪湖川塘学校的维权，初步引进田家炳品牌，经过维权，换成了师大附中博才梅溪湖的牌子。
2.规范化裂变时代
2016年-2022年，学区房政策非常规范，明确了配套入学的政策，确定性高，学区房稳步上涨，炒作学区房的热潮席卷长沙，八方小区的价格一骑绝尘，冲上4.5万的巅峰。
如此同时，挂名校牌子的新学校遍地开花，大多数是合作办学委托管理，作为各大楼盘的重大卖点，四处收割韭菜，这个时期挂牌的学校大多数比较水。但是民办学校大放异彩，青一、长培、中雅、广益是四大民初！
比较典型的是洋湖楼盘维权，把合作办学说成是本部直属，事实上并没有这个说法，造成非常不好的影响。
3.概念升级时代
2022年以后，炒作学区房受到打压，但是学位仍然是卖房的利器，同时挂牌分校泛滥，已经忽悠不了大家，转而出现了民转公、一校两址、本部扩建的概念，这些概念并没有明确的定义，偷换概念，混淆视听的越来越多。
比如青一、长培、中雅都转成了公办，进而成为学区房炒作的热点，与之对应的是他们的成绩逐年下滑！
再者，一校两址的概念已经用在了十几个新学校身上，含金量到底如何，即将见分晓，可能会大跌眼镜！又比如中雅南校区，即便是没有学区房，也是爆炒省府的重要推手之一，但是成绩怎么样？我们拭目以待。
2024年最新的概念是本部扩建，开福区的卓越朗宋（青一扩建校区）第一个提出来，马上，天心区的花语江南（长郡外国语南校区）也用上了，到底能不能化腐朽为神奇，到底是不真的本部？
不要去看官方的套话，什么五统一、七统一、八统一都不关键，最关键的就是看能不能做到三统一：管理、师资、生源。
一校两址可以做到统一管理和统一师资，关键看生源是否统一，也就是统一编班，比如砂子塘万博汇校区与老校区的模式，中雅建业跟老中雅的模式。
或者新学校的生源更好，那也可能青出于蓝胜于蓝，比如师大附中博才学士中学。
很多楼盘的新学校是挂牌学校，但是当一校两址来卖，一校两址当本部来卖，自己却浑然不知，或者故意混淆概念，挖好了坑，让购房者跳，特别是外地的朋友要注意！
具体楼盘这里就不具体点名了，欢迎大家在留言区打出你关注的学校，大家来一一识别！
宁可不买，也不要买错！
老左深耕长沙楼市十多年，见证了楼市起起落落，服务了上万组客户，写了一本300多页的《长沙楼市百科》，对学区房有深入研究，帮大家避坑避雷，消灭信息差，扫码添加老左微信免费领取！
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