9月底以来连续扔出的楼市“救市”政策组合拳，效果已经开始显现。
10月份新房、二手房成交量上涨之后，11月份开始体现在了房价层面。
今天发布的70个大中城市房价数据显示，房价上涨的城市数量大幅增加、房价下降的城市数量大幅减少。
在中国楼市就是“政策市场”的情况之下，这或许传递出了重要信号。接下来如果能够延续10月份、12月份的市场情况，将意味着楼市转折点已经到来！
房价上涨城市数量创16个月新高
国家统计局今天发布了《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
新房方面，70个大中城市中有17个城市房价环比上涨、4个城市环比持平、49个城市环比下降。
新房价格环比上涨的城市数量大幅增加，创新了2023年8月份以来的新高，追平了2023年7月份的数量。
新房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为杭州/湛江、上海、厦门/成都，涨幅分别为0.9%、0.6%、0.5%。
二手住宅价格环比上涨的城市有10个、持平的城市有2个、下降的城市有58个。
二手住宅价格环比上涨的城市数量，创下了2023年6月份以来的新高。
2024年11月份二手住宅价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为北京、杭州、成都，涨幅分别为0.9%、0.8%、0.7%。另外，深圳、上海、天津、重庆等城市11月份的二手住宅价格也是保持环比上涨的。
很明显，不管是新房，还是二手房，今年11月份房价上涨的城市数量都大幅增加！而从房价上涨的城市来看，以一线、二线城市为主。
另据国家统计局今天发布的2024年1-11月份全国商品房销售面积情况数据，1-11月份商品房销售面积同比降幅为14.3%，降幅比1-10月减少0.5个百分点，自今年6月份以来已经连续6个月降幅收窄。
1-11月销售额同比下降19.2%，较上月收窄0.3个百分点，降幅已经连续7个月收窄。
开发商资金到位情况降幅也同样收窄，国房景气指数则在上升。
可以看出，各项数据都在向积极的方向发展。
相对来讲，目前的投资降幅依然在阔带。1-11月份房地产开发投资同比下降10.4%，开发商目前新增投资动力不足，这与当前依然是以去库存为主有关，大家依然在为活下去而努力，在新增拿地方面保持比较谨慎。
西安新房价格3连跌
熟悉西安楼市的朋友都知道，西安的市场节奏一般要比其它城市慢半拍。
当别的城市已经开始涨的时候，西安还没开始；当别的城市已经开始跌的时候，西安也还没开始。
过去这样，这一轮楼市周期也是这样。
2022年、2023年当各大城市的房价在回调，西安新房价格依然保持着上涨，环比涨幅多次位居全国前列，成为“显眼包”。所以大家感叹：过去2年在西安做地产，是一件很幸福的事情！
最近几个月，当其它城市房价已经开始企稳回升，西安则开始了下跌。
2024年11月份，西安新房价格环比下降0.2%，出现了3连跌。
上一次西安新房价格出现环比3连跌，还是2015年5月份之前。如今，时隔9年半，再次出现3连跌，这是一个很不好的信号。
当然，由于去年连续上涨的底子还在，因此西安新房价格同比还是上涨的，11月份同比涨幅0.3%，是全国70个大中城市中11月份新房价格同比上涨的3个城市之一，另外2个城市是上海、太原。
西安的二手房市场，相对来讲要更难一些。
11月份西安二手住宅价格环比下降0.3%，已经连续13个月环比下降！11月份的同比降幅为7.5%。
也就是说，过去一年如果你手中的二手房价格下跌了1500元/㎡左右，那刚好也就能赶上西安的平均降幅。有的区域二手房价格降幅，更大一些，降幅20%左右的不在少数。
西安楼市的积极信号
整个2024年，西安新房市场处于回调之中，这已经成为不争的事实。即使是之前的热点板块，今年也大幅降温。
目前，西安90%以上的在售新盘，都有上渠道。纯新盘首开上渠道，也已经非常普遍。
可以看出目前市场的竞争激烈程度。
当然，站在当前的市场环境之下，我们也应该看到西安楼市的一些积极信号。
一方面，年底这两个月西安土地市场迎来了一波拍地热潮。西咸能金区、西安文化科教园连续诞生了4宗溢价成交地块，并且其中3宗是被民企摘得，民企黑马开始出现在西安土地市场。
另一方面，此前西安新房供应量过大的区域，今年控制新增供应量之后，目前待售新房逐步降低。
高新CID，今年上半年面临供应量过大、新房市场竞争激烈的格局，经过今年一整年仅供应了2宗住宅用地，2025年整个高新CID将面临新房可售越来越少的情况，类似的还有软件新城。可售新房越来越少之后，接下来区域内的土地市场热度必将上升。
还有一点就是新房市场上的刚需面积段产品越来越多。
前两年，高地价之下开发商热衷于改善盘的打造，户型面积动辄140㎡起步，留给刚需客户可选的项目越来越少。
而最近一段时间你会发现，西安市场上的刚需面积段产品越来越多，很多项目将起步面积定在了100㎡左右，并且刚需面积段照样打造出“第四代住宅”、架空层等配置，购房者用更少的总价就可以买到更好的房子。
随着这些小面积产品的入市销售，也会激活庞大的刚需市场需求。
关于楼市，一直有着“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的论断，实际上回过头来你会发现，楼市实际上是“短期看政策、中期看政策、长期看政策”，属于典型的政策市场，一切都在控制之中。
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