西安一宗27亩的地块今天迎来了成交。
归昱地产摘地之后,绿城官宣签约了该项目的代建,这标志着绿城在西安的代建版图再添1个新项目。
27亩地块,看似体量很小,实际上只是这个项目的一个开始,这个项目还有3宗共计近百亩的地块待供应!
归昱地产城南摘地
今天迎来成交的这宗地块编号为YT2-24-110。
这块地位于长善路以南、东华林路以东,土地面积27.008亩,土地用途为住宅,容积率3.49,建筑密度不大于28%,绿地率不小于32.05%,建筑限高100米,地上计容建面为62836平方米。
根据土地出让公告,该地块内的配套公建包括110平方米养老服务用房、200平方米托育机构、4046平方米幼儿园、3250平方米卫生服务中心(社区医院、门诊部)等,建成后无偿移交给雁塔区有关部门。
西安归昱房地产开发有限公司以2.12亿元的底价摘得了这块地,折合地价784.95万元/亩,楼面价3373.86元/㎡。
当然,这块地的实际成本肯定不止这么多,因为这块地是北沈家桥城改项目的开发地块,还涉及到前期更多的成本,再加上无偿移交的幼儿园等公建配套,保守估计楼面地价在7000+。
这块地虽然体量不大,但其位置可以说是非常的好。
除了紧邻高新的区位价值之外,地块紧邻在建的雁塔第三学校,这所九年一贯制学校今年11月份已经主体封顶,预计明年9月建成投用。再加上小区配套的4046平方米幼儿园,可以说幼儿园到初中就在家门口。
另外,该地块北侧紧邻的是大型购物中心立丰城,西北方向一路之隔还有天地源规划的大型商业综合体,将被两大商业包围。
这块地周边配套,还有一个亮点,那就是地铁。地块向北不到500米就是地铁8号线山门口站,这条地铁线路预计这个月就会开通,沿线可以与1-6号线、10号线等多条线路换乘,前往西安任何一个区域都比较方便。
当然,这块地的不足在于体量比较小,再加上容积率偏高、建筑密度偏高,绿地率则小于市场上常规项目,这也是主城区大部分城改项目的普遍短板,是无法避免的。
绿城拿下项目代建
归昱地产摘得这块地之后,绿城发布海报官宣已经签约该项目代建,这意味着绿城在西安的代建项目“+1”。
北沈家桥城改项目是一个2011年左右启动的项目,分为多个地块进行开发。除了原址的开发地块之外,还涉及到西安文化科教园板块的补充地块。
2013年天地源收购了这个项目,先后开发了天地源万熙天地一期、二期、三期,以及待开发的商业地块。
2020年底,天地源宣布该项目的权益转让协议终止。
终止的原因是:由于政府规划部门对该项目部分用地规划进行调整、补建安置区车位以及高压线落地等原因,导致该项目剩余5#、8#、9#地块至今未挂牌,且挂牌时间无法确定。原定于2017年12月31日前由东方加德建设摘牌的土地一直未能取得。
直至今年2月份,西安市自然资源和规划局发布《关于雁塔区YT-12-10-04等6宗地实施详细规划的公示》,才标志着剩余的待开发地块规划公示。
按照当时的规划信息,北沈家桥原址上还有4宗住宅地块待开发,分别是位于北沈新世纪南侧的37.95亩(待开发部分7.372亩)、天地源万熙天地一期南侧32.1亩、天地源万熙天地三期南侧49.65亩、天地源万熙天地二期东侧27亩。
此次成交的就是天地源万熙天地二期东侧27亩地块,另外北沈新世纪南侧7.372亩地块12月14日刚刚发布出让公告,另外2宗共计81.75亩地块目前尚未供地。
也就是说,除了此次成交的这27亩地块之外,这块还有将近90亩地块待开发,后期大概率也是绿城来代建。
而在西安文化科教园板块补充的73.65亩地块,在曲江星河湾一期东侧,今年11月份已经摘地,与金茂进行合作开发。
实际上,在去年的时候就已经传言绿城将会代建北沈家桥剩余的待开发地块,只是今天摘地才迎来了官宣。
作为目前中国房地产代建领域市场占有率最高的房企,绿城在西安的代建市场也处于遥遥领先,目前在港务区、经开区、城北、秦汉新城、长安区等区域有多个项目同时在售。
除了绿城之外,金地管理、旭辉建管近期也官宣在西安有新的代建项目签约。
金地管理签约了西咸能金区板块中颐建信在铁一中金湾中学南侧摘得的52亩地块,这是继港务区的金地玖峯悦、金地玖峯禧之后,金地管理再次与中颐建信携手。
旭辉建管则签约了西安天汇置业在鄠邑区人民路小学南侧的项目,这个项目将成为鄠邑区首个“第四代住宅”项目。
今年11月份,融创集团旗下代建平台“融者共创建管集团”正式更名为“而今管理”。
更名后的而今管理将协同而今资本,以不良资产为发力机会,聚焦资本创新和产业创新,充分激活空间资产的价值,致力于发展为行业标杆,为投资人和经营者创造丰盛的价值回报。
很明显,代建市场迎来春天的同时,这个板块的市场竞争也将越来越激烈。这种竞争,既体现在管理费率,还体现在溢价、去化速度等方面。
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