趋势好转：17个城市房价上涨西安新房、二手房价格齐降数据背后隐藏的新趋势
10月份新房环比上涨城市个数，扭转局势开始增加，11月份全国形势如何？也成为大家最为关注的话题。
与此同时，对生活在西安这座城市的人而言，西安新房能否继续上涨，也是他们最聚焦的问题。
今天，国家统计局发布的2个数据回答了这个问题。
今天上午，国家统计局发布了2024年11月份70个大中城市商品住宅价格变动情况，以及2024年1—11月份全国房地产市场基本情况。
先来看房价。
2024年11月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有17个，持平的城市4个，下降的城市49个
这个数据有两层利好：其一，虽然说7成的城市新房价格还在环比下降，但和上个月尚有9成（仅有7个城市数据上涨）对比，新房环比价格上涨的城市数量继续上涨，这是一个向上的趋势！要知道，有时趋势比现实更提振信心！
其二，从房价环比上涨的幅度来看，11月份0.1-0.9%的幅度相较于10月份更为凶猛。
具体来看，11月份环比涨幅排名前如下:
第一名（+0.9%）：杭州、湛江；第二名（+0.6%）：上海；第三名(+0.5%):厦门、成都；第四名（+0.4%）：武汉；第五名（+0.3%）：天津、深圳、重 庆、锦州、宜昌、南充。
再来看二手房层面，11月份，二手住宅环比上涨的城市为10个、持平的城市为2个、下降的城市为58个。
和10月份相比，11月份全国二手房住宅价格上涨的城市数量也是增加的，同时房价上涨幅度也是大幅提升的。
其中，北京以0.9%的环比涨幅位列第一，杭州0.8%位居第二，成都0.7%屈居第三。
值得一提的是，杭州、天津、上海、深圳、厦门、重庆、成都、宁波等8个城市，新房、二手房环比价格都是上涨的。
在销售层面，除了开发投资降幅扩大外，新建商品房销售额、房地产开发企业到位资金，下降幅度均在收窄，同时11月份房地产开发景气指数为92.62，均显示趋势正在好转！
在一系列重磅利好政策的加持下，房地产市场稳住了回温趋势，并继续扩大，一定程度上提振了市场士气！
具体到我们生活的西安，情况似乎要差一些。
11月，西安新房价格环比下降0.2%、同比上涨0.3％！
在新房环比涨幅层面，这是西安继今年9月份之后，连续下降的第3个月，但稍显欣慰的是，环比下降涨幅相比上个月收窄了4个百分点
在新房同比涨幅层面，西安继续维持上涨态势。目前新房同比上涨城市仅有上海、太原、西安这3个城市！
但需警惕的是，西安以0.3%的涨幅位列全国第三，被太原（0.5%）反超成为第二位，同时与第一名上海（5.0%）差距越来越大，且无论是太原、还是上海11月份环比涨幅也都是上涨的。
同时和上个月0.7%的涨幅相比，11月份西安同比涨幅正在收窄。
在二手房层面，西安下降的趋势仍在继续。
11月，西安二手房价格环比下降0.3%、同比下降7.5％！
与11月份西安网签9615套二手房，创下年度「第二高」结合看，西安二手房走得是典型的“以价换量”策略。
之所以会采取这样的策略，一方面是新进入二手房市场的这批次新房大多是2020年-2022年的新房，数量不仅庞大，且是新房房价的高位，有些人为了尽快脱手，不得不降低价位，另一方面，这两年西安新房户型更新迭代很快，尤其是“四代宅”，自然有人通过“以旧换新”策略进入新房。
除此之外，在这份数据中还隐藏一个趋势，不知大家注意到没？
先看数据再说结论。
从新房各面积段价格看，其中90㎡以下户型环比涨幅和上个月持平、同比上涨1.1%（和上个月扩大了2个百分点）；90—144㎡户型价格环比下降0.2%（比上个月收窄了7个百分点）、同比和上个月持平；144㎡以上户型环比下降了0.4%（降幅比上个月扩大了4个百分点），同比上涨1.0%（涨幅比上个月收窄了9个百分点）。
从二手房各面积段价格看，西安90㎡以下户型环比下降了0.2%，同比下降了6.4%；90—144㎡户型价格环比下降0.2%、同比下降了8%；144㎡以上户型环比下降了0.6%，同比下降了8%。
这些数据说明了同一个问题，那就是无论是新房还是二手房90㎡以下户型的增值保值性相对更胜一筹。
所以从今年下半年开始，你会发现西安新房市场的供应结构开始悄悄在发生变化，更多纯新盘开始将面积段确定在刚需、刚改，市场上出现了越来越多143㎡以下的产品。
而三部门联合发布了涉及房产交易税费的相关政策，其中最重要的就是90-140㎡的房子契税下调，开始执行时间为2024年12月1日，这又给了140㎡㎡以下房源更多的利好，这些都刺激新房市场放弃之前的改善策略，重视140㎡以下户型的改善化，因此新房格局也将迎来新的变化。
热门跟贴