归昱地产拿地！绿城代建！
今天西安房地产市场又增添一大新看点。
那就是，归昱地产在拿到泛高新约27亩土地之后，绿城宣布代建。
三环内、紧邻高新区&绿城，给大家留足了想象空间。
今天西安成交的这宗土地位于三环内的雁塔区，紧邻高新核心区。
具体来看，该宗地地籍标号为YT2-24-110，位于雁塔区长善路以南，东华林路以东，净用地面积18005.22㎡（折合27.008亩），土地性质为住宅，容积率不大于3.49，建筑密度不大于28%，绿地率不小于32.05%，建筑限高100米，地上总建筑面积不大于 62836㎡。
根据该宗地的土地规划条件显示，该宗地需配建一所4046㎡幼儿园等在内的多个公建化设施配套，建成后无偿移交给雁塔区政府相关部门。
该宗地最终被西安归昱房地产开发有限公司以2.12亿元的底价摘得，由于该宗地为雁塔区北沈家桥村城改项目开发用地，按照40%反算，折合土地单价1962万元/亩，折合楼面价8434元/㎡。
从宗地所处位置看，宗地位于丈八东路沿线，是环线——地铁8号线的途径之地，根据之前公开的信息显示，地铁8号线预计在今年年底前开通。
该宗地最大的一个优势在于紧邻高新区，周边配套完善且密集。北侧紧邻的是立丰城市生活广场、商业用地，1.5公里内还有益田假日里，西侧数百米为永阳公园，距离绕城高速口开车仅数分钟，交通便利。在教育配套方面，有规划雁塔第十小学、正在建设的雁塔区第三学校，再加上自身配建的幼儿园等，满足基础教育需求。
就目前看，该宗地的竞品项目有旁边的信达·雁熙雲著、雁南公园旁的中海锦业元晟以及大寨路沿线的德通昆仑序，这几个项目通有的痛点在于，均为城改用地，所以容积率都偏大，都在3.5左右。
但并不是说容积率并不能打造热销产品，其中信达雁熙雲著在今年前11个月凭借35.2亿元的销售额跻身西安单盘销售排行榜的TOP6，是西安热销楼盘的代表，也是项目最大的竞品所在。
两盘对比之下，绿城代建项目优势在于已有项目在西安落地，交付实力和口碑都不错。
绿城西安开发项目示意图
这两年绿城在西安实行“轻重并举”的策略，并因此霸榜西安房企销售排行榜。
要知道，在中国的地产代建行业，绿城是当之无愧的第一，并遥遥领先。数据显示，绿城管理已经连续8年，保持地产代建行业市场份额占有率20%以上，位居行业第一！
绿城管理之所以能得到客户的广泛认可，源于绿城的产品力和品牌。
在西安，绿城目前代建覆盖了港务、城北、经开、长安等区域，此次为首次进驻雁塔区！
此时留给大家的悬念是，绿城在3.49高容积率、单宗地块体量仅有27亩的土地上打造什么样的产品，绿城会不会将“六维好房”理念落地于此？
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