随馨所寓，上海城投拟以6.4亿元收购项目|上海城投|租赁|置业|股权|随馨

12月9日，上海城投控股股份有限公司（600649.SH）发布公告，公司全资子公司上海城投房屋租赁有限公司拟出资不超过6.4亿元，与上海国有存量资产盘活私募投资基金合伙企业（有限合伙）共同发起设立有限合伙企业。

合伙企业将作为主体以其自有及自筹资金通过上海联合产权交易所参拍收购标的公司上海馨伴寓置业有限公司100%股权及标的公司股东华鑫置业（集团）有限公司对标的公司享有的股东借款债权，进而投资徐汇区田林板块244-19地块的租赁住房物业项目（简称“馨伴寓项目”）。

值得注意的是，收购额有一部分是来自国泰君安城投宽庭保租房REIT 净回收资金的90%（监管资金），拟使用募集资金规模4.14亿元。

起底馨伴寓

被收购的上海馨伴寓置业有限公司有什么来头？

上海馨伴寓置业有限公司成立于2018 年 9 月 27 日，注册资本2.8亿元，由华鑫置业（集团）有限公司100%持股。

华鑫置业（集团）有限公司成立于1992 年 9 月 5 日，注册资本23.03亿元。

而持有华鑫置业 100% 股权的是上海仪电（集团）有限公司，是上海市国有资产监督管理委员会所属的国有大型企业集团。

据公开数据，2023年，上海馨伴寓置业有限公司营收43.75万元，净利润-14.63万元。

2024 年 1-9 月，上海馨伴寓置业有限公司营收18.31万元，净利润-2,879.96万元。

根据上海财瑞资产评估有限公司出具的资产评估信息，截至评估基准日（2024 年 5 月 31 日），上海馨伴寓置业有限公司资产账面价值为 14.77亿元，评估值为 16.6亿元，负债账面价值为 12.08亿元，评估值为 11.90亿元，净资产账面价值为 2.69亿元，上海馨伴寓置业有限公司 100%股权对应评估值约为 4.70亿元。

2020年1月6日上午，华鑫置业首个租赁住宅项目“馨伴寓”（徐汇区田林街道 244-19地块租赁住房建设项目）正式开工建设。

2021年12月22日，馨伴寓项目顺利完成结构封顶。

馨伴寓项目核心资产位于上海市徐汇区，东至244-20、244-14B地块，西至蒲汇塘河，南至244-21地块，北至244-13、244-14B地块。项目用地面积18217.2平方米，建筑面积65121.37平方米，其中租赁住房建筑面积50010.55平方米。经上海市徐汇区保障性租赁住房工作领导小组办公室认定为保障性租赁住房。

谋局住房租赁

上海城投依然坚定看好住房租赁的市场前景。

从2018年开始，上海城投拿下多宗R4纯租赁用地，其中已有多个项目成功投入运营。

2019年8月8日，上海城投响应“租购并举”的国家战略，积极投入租赁住房业务布局，发布了旗下租赁住宅品牌——城投宽庭。

五年时间，城投宽庭已建设运营8大社区，入市13279套（约567171平方米）租赁住房，累计服务超25000名住户。