年底的楼市热度，被“日光盘”掀起热议。
前不久，白云新盘越秀·云悦抢跑开盘，当天对外宣传3栋首开去化100%。
从拿地开工、展厅开放，再到开盘认购，前后不到80天项目猛刷进度。
越秀首次做小流量盘快速清货，首开冲击“一把清”，再给广州楼市再添了一把火。
｜图源：楼市君朋友圈
正是因为项目开盘太快，引起大家的好奇：真实网签到底多少套？
据阳光家缘显示，截至12月16日，越秀·云悦3栋取证共105套，已网签77套。
不排除还有部分网签数据有延迟，这个成绩单还将继续拔尖。
实打实网签77套，一方面说明项目去化神速，产品受市场欢迎，这个成绩放在今年开盘的新盘里，能超过它的一只手都数得过来。
另一方面，也证明越秀·云悦确实开盘就卖爆了，含金量十足。
｜图源：阳光家缘
从网签销控表可以看到，3栋余货集中在2-8层和18-22层的高楼层，中间楼层基本消化完。
网签数据有一定延迟，楼市君特意跟销售人员了解到，余货还剩低楼层和天地楼层为主，首开的房源基本已签约，不会有房源退出。
销售还透露，3栋是全盘的楼王，远离马路，对比其他楼栋景观、视野、静谧程度都更优，买家对价格接受程度更高。
周边缺乏定位刚需、刚改的新盘，3栋首开卖爆也是意料之中，首开价格约5.2-5.8万/平，产品丰俭由人。
其中，3栋88平460万起，折后价约5.2-5.4万平；105平580万起，折后价约5.5-5.8万/平。
｜图源：楼市君朋友圈
回到项目本身，越秀·云悦虽然地处白云，只与天河一路之隔，配套比较成熟。
自身配建了24班小学和9班幼儿园，小学官宣纳入广州培英教育集团，共享白云区云英实验学校的师资团队。
项目旁边还有18号线北延段京溪路站，1站东站、2站直达冼村，往南串联起琶洲、长隆万博等核心地标。
｜沥滘旧改复建区实拍
｜广州楼市发布 摄
越秀·云悦地段虽好，但位置处于主干道沙太路与怡新路的十字路口，噪音问题或多或少会受影响。
以及白云分布着大量传统工业园、五金批发市场等产业，运输主要途径沙太路，车流量较大。
即将加推的1栋对比首开的3栋更靠近怡新路，楼市君预测价格相对更低。
｜广州 楼市发布 制
对比首开3栋，1栋北侧分布两个南北对流格局的105平，开窗通风的噪音多少影响到居住的舒适性。
以及新的南向105平户型入市，全盘只有两条梯腿，南向看园林静谧性更好，会是不少改善买家的首选。
据销售透露，1栋的价格参考3栋的售价，目前已开启新一轮诚意登记。
总的来说，加推的1栋整体素质不及首推3栋，若加推价格没有惊喜，或将影响买家必买的冲动。
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｜图源：项目供图
毕竟总价550万以上，买家对比的不再是简单的板块和通勤便捷，而是整体改善舒适度。
同总价段的产品，如花地湾的万科理想花地、海珠西的燕语堂悦等，以及即将入市的越秀桂悦东晓，都是550万以上级别的热盘。
尽管区位各有优劣，但同是新规产品、刚需刚改定位，越秀·云悦要想一直快速出货，不仅产品有优势，价格策略也很关键。
若加推1栋价格维持5.2-5.8万/平，你还会买吗？欢迎在评论区一起聊聊~
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