周资讯 | 湖南首笔保障房再贷款落地，昆明开展租赁市场专项整治|保障性住房|保障房|公租房|商品房|城乡建设局|房源|昆明市|租赁市场|贷款|配租

要闻解读

湖南首笔收购存量商品房用作保障性住房贷款业务落地

12月12日讯，长沙近日成功收购436套存量商品房用作保障性住房，贷款额度1亿元。这是湖南省首笔利用央行再贷款政策收购存量商品房用作保障性住房的创新实践，对于优化长沙住房供应体系、推动房地产市场平稳健康发展具有重要意义。近年来，长沙市住房和城乡建设局聚焦不同群体住房需求，坚持配租与配售“两手抓、两手推”，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动建立有租有售、自主选择的保障性住房体系；全市累计筹集公租房11.86万套，保障性租赁住房11.05万套，利用公积金增值收益购买公租房1123套，用切实举措让居民“住有安居”，为城市发展注入幸福内涵。

要闻解读：

自今年 5 月国家推出规模高达 3000 亿元的保障性住房再贷款政策起，各地城市纷纷响应号召。现今湖南首笔利用央行再贷款政策收购存量商品房用作保障性住房的贷款落地，并成功收购436套保障性住房。不仅让居民“住有安居”，满足不同群体的住房需求，更进一步增加保障性住房的供给。

1.1 政策指导

教育部联合六部门：将符合条件的教师纳入城镇住房保障范围

近日，教育部等七部门联合印发《进一步加强尊师惠师工作的若干措施》，进一步加强教师待遇保障，提高教师政治地位、社会地位、职业地位。文件从医疗健康、文化提升、生活服务、住房保障及其他方面提出了明确的尊师惠师举措。在医疗健康方面，各地教育部门应每年组织教师免费进行一次身体健康检查，定期开展心理健康讲座、心理辅导等服务，建立教师健康档案。鼓励各地对当地教师的医疗提供方便，开展面向教师的健康宣教等服务。在文化提升方面，鼓励支持各地博物馆、纪念馆、美术馆、科技馆、少年宫等公共文化设施和游览参观点，对教师提供优质服务。大力开展教师文化体育活动，丰富教师精神文化生活。在住房保障方面，将符合条件的教师纳入城镇住房保障范围，促进解决教师住房困难。

广西加快收购存量商品房作保障房已完成2876套

12月11日，广西壮族自治区住房城乡建设厅加快收购存量商品房用作保障性住房，有效助力商品房去库存，多项收购工作位于全国前列。截至11月底，全区已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房2876套、面积30.13万平方米。自治区住房城乡建设厅组建了收购存量商品房用作保障性住房工作专班，按照“周调度”的方式，加强对收购工作的实时跟踪和调度。加大资金支持力度，出台奖补方案，安排2亿元资金总额，按照“以奖代补、先行先试”的原则，对各地收购商品房用作配售型或配租型保障性住房的房源，按户型面积分档进行奖补。自治区住房城乡建设厅有关负责人表示，下一步，广西将加快推动项目落地并做好配租、配售工作，确保年底前全区第一批收购计划全部落地见效。同时，指导各地出台和完善保障性住房政策体系，有效缩短保障房轮候周期，加快优化保障房供给。

昆明将开展住房租赁市场专项整治

12月12日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于公布昆明市住房租赁市场专项整治线索举报方式的通告》，将开展为期半年的住房租赁市场专项整治，着力消除租赁住房安全隐患。本次专项整治工作从住房租赁市场主体管理、规范住房租赁经营行为、租赁住房使用情况、房屋安全隐患排查等四个方面对12项突出问题进行整治，并重点排查将居住房屋违规分隔搭建后出租、按照床位出租，将原始设计为厨房、卫生间、阳台、车库、地下储藏室等其他空间出租给人员居住等问题。

无锡：活跃租赁市场支持房企将自持房源向社会出租

12月12日，无锡市政府于12月10日召开全市房地产市场稳投资促消费工作推进会，提出加快转变发展模式，旨在活跃租赁市场并发展共有产权住房，以满足不同人群的住房需求。在此次会议上，无锡市政府明确，切实推动房地产市场平稳健康发展。要加快转变发展模式，一方面活跃租赁市场，支持国有企业率先开展房屋租赁业务，支持房地产开发企业将自持房源向社会出租，形成住房租赁市场与销售市场统筹并重、协调发展的良好格局；另一方面，鼓励国资平台与板块深化合作、探索创新，大力发展共有产权住房，有效降低购房门槛和成本，更好满足不同人群的住房需求。会议还强调，要在全力完成年度目标任务的同时，紧抓新一轮政策叠加机遇，科学谋划明年土地出让计划、拆迁计划、开发计划和收储计划，扎实抓好房票、以旧换新、保交房等重点工作。

1.2 政策规范

河南焦作发布措施支持保障性住房发展

12月9日，河南焦作市政府发布《焦作市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，明确提出支持发展保障性住房。该政策旨在通过国有企业收购存量商品房、转化棚户区改造安置房等多种方式，增加保障性住房供应，以解决工薪收入群体、引进人才、新市民和新青年的住房问题。一方面，通过支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，可以有效盘活存量房源，缓解商品房市场供应过剩的问题。另一方面，将棚户区改造富余安置房转化为保障性住房，有助于改善低收入群体的居住条件，促进社会公平。此外，鼓励各县市区规划建设保障性住房，有助于解决新市民、新青年等群体的住房需求，促进城市可持续发展。

山西运城：提高公积金租房提取额度及频次

12月13日，山西省运城市发布《运城市进一步促进房地产市场平稳健康发展工作措施》，旨在通过政策调整支持高层次人才和二孩及以上多子女家庭，促进房地产市场稳定发展。根据新措施，运城市对高层次人才和拥有两个或更多孩子的家庭，住房公积金贷款的最高额度将从100万元提升至120万元，增幅达20%。同时，政策还优化了住房公积金贷款的房屋套数认定标准，提高了租房提取额度及频次，并扩大了住房公积金购房提取的范围。此外，在盐湖区和运城经济技术开发区购买商品住房的家庭（包括存量房），将享有户籍落户的绿色通道服务。这些家庭的适龄子女入学也将得到优先安排，条件是房户一致。

福州发布《关于进一步优化公共租赁住房租后监管工作机制的实施方案》

12月13日福州市住房保障和房产管理局、福州市国有房产中心印《发关于进一步优化公共租赁住房租后监管工作机制的实施方案（试行）的通知》。通知强调要强化信息实时共享、优化年度复核流程。对疑似不符合保障条件、违规使用公租房以及危及人身、财产和房屋安全的行为（线索），及时开展调查、处置并督促落实整改。明确合同续签和退出机制，进一步完善公租房租后长效监管机制。

2.1 租赁供应

杭州今年推出10665套实物配租房源超额完成年度目标

12月9日，据杭州住保房管部门消息，今年该部门共组织12次选房活动，推出10665套实物配租房源，同比增长52.3%，超额完成年度民生实事项目目标。截至目前，杭州全市新开工保障房项目21个，总建筑面积145.48万平方米，完成年度目标任务的145.48%。

北京丰台区1283套公租房快速配租启动

12月9日，北京市丰台区住房保障事务中心宣布，将对燕保·郭公庄家园（南区）等12个公租房项目进行快速配租，涉及1283套房源。此次配租面向丰台区具有保障性住房资格且尚未配租配售的轮候家庭，登记时间为2024年12月16日至12月20日。此次配租的公租房项目租金水平在每月42元/平方米至56元/平方米之间。燕保·青秀家园的租金最低，为每月42元/平方米，而燕保·郭公庄家园（南区）的租金最高，为每月56元/平方米。配租登记将通过网络平台进行，申请家庭可登录北京保障房中心有限公司网站进行操作。对于不熟悉电脑操作的家庭，可在规定时间内到户籍所在街道（镇）住房保障管理部门，由工作人员协助进行网络登记。

江西景德镇2024年保障性租赁住房计划筹集1092套

12月10日，江西景德镇市住房和城乡建设局举办新闻发布会，宣布2024年保障性租赁住房工作进展。

2022年至2024年，景德镇市共筹集保障性租赁住房8386套，其中2022年筹集3608套，2023年筹集3686套，2024年筹集1092套。目前已竣工1972套，正在出租使用1807套，有效解决了新市民、新青年（园区企业员工）2341人的居住问题。2024年保障性租赁住房项目共8个，计划筹集1092套，分布在珠山区、昌江区、昌南新区、高新区、浮梁县和乐平市。目前，所有项目已全面开工建设。

3.1 项目动态

武汉城建集团后湖A10地块保租房项目主体封顶

12月9日，武汉城建集团投资建设的后湖A10地块保租房项目主体工程已顺利封顶。该项目位于武汉市江岸区后湖街道，总投资额高达5.44亿元人民币，占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约5.47万平方米，其中保障性租赁住房及配套服务设施面积达4.65万平方米。项目建成后，预计将提供1147套保障性租赁住房，以满足当地居民的住房需求。预计在2025年12月份，项目将完成竣工验收备案并正式移交使用。

香港：过渡性房屋项目已有约1.79万个单位投入服务

12月9日，香港房屋局局长何永贤在社交平台透露，在当局资助下，过渡性房屋项目已有约1.79万个单位投入服务，其中约64%的单位月租在3000港元或以下。何永贤表示，部分营运机构会根据其营运情况，为有经济困难的租户提供租金优惠。截至今年11月中，共有528户低收入家庭受惠。随着简约公屋将于明年开始陆续入伙，照顾轮候传统公屋3年或以上的甲类申请者，过渡性房屋可以灵活增加乙类比例，让两类短期房屋项目更能照顾不同基层市民的迫切需要。

深圳宝安区人才住房项目启动申请提供397套三房户型

12月9日，深圳市宝安区新安街道翻身路与新乐路交汇处的人才住房项目正式启动申请程序。该项目由深圳市宝安安居有限公司开发建设，宝安区住房和建设局负责监管。本批次提供建筑面积约84平方米的三房户型共397套，配售均价为50458.73元/平方米（含装修），预计交付时间为2025年12月30日。本批次住宅塔楼为装配式建筑，室内全装修交付，交房标准参照样板房和售房说明书。位于宝安区翻身片区创业一路与广深公路交汇处东南侧的可售人才房共598套，其中两房户型152套建面约69平方米，三房户型446套建面约89平方米。宝安天健和郡府人才房9月批次选房结果显示，上次供应235套三房户型，最终只售出30套，去化率12.76%。

横琴粤澳合作区彩棠苑保障房项目开工

12月9日，横琴粤澳深度合作区彩棠苑保障性租赁住房项目（简称：彩棠苑保障房项目）举行开工奠基仪式在项目。彩棠苑保障房项目作为城规建局首个自建自管规模以上项目，历经多轮研究论证，其规划建设充分展现了粤澳双方在合作区坚持的“四共”体制特征。该项目将打造成为装配式建筑示范工程和国家级绿色智慧科技型公共住房标杆，建成后可提供3000套标准化小户型保障性租赁住房，包括单人间、双人间、三人间和四人间四种户型，以满足不同群体的住房需求。项目位于三叠泉路东侧、横琴大道南侧、三塘村西侧、大横琴山北侧，用地面积约3.3万平方米，建筑面积约20.4万平方米，容积率为4.75。项目规划建设7栋楼，提供约50平方米左右的标准化小户型保障性租赁住房3000套。作为合作区首个采用市场计价的港澳造价管控创新项目，彩棠苑保障房项目被列入广东省造价改革试点。

恒风集团宇宅口保租房项目将提供667套租赁住房

12月9日，恒风集团开发的宇宅口保租房项目在义乌市北苑街道经发大道以西、四季路以南交叉口正式开工建设。该项目占地面积15.12亩，总建筑面积达4.6万平方米，总投资额为2.3亿元人民币，预计将提供667套保障性租赁住房，户型面积从24平方米至46平方米不等。

河北省正定高新区租赁住房项目主体结构封顶

12月9日，河北省正定高新技术产业开发区租赁住房项目主体结构正式封顶。该项目总投资约2.58亿元人民币，占地面积超过17000平方米，总建筑面积超过50000平方米，其中地上建筑面积超过34000平方米，地下建筑面积为16100平方米。项目首层及地下一层规划为商业用途，2至10层则为租赁住房。该项目的建成将提供近500套人才公寓，旨在为高新区人才就业提供生活配套租赁住房，解决人才在园区创业就业的短期租赁和过渡周转需求，同时满足园区内企业员工的住房问题。

徐州云龙工业园三期G地块保障房项目交付

12月12日，由中建八局承建的徐州市配售型保障性住房项目——云龙工业园三期G地块近日正式交付使用，2484户居民即将入住新居。该项目位于江苏省徐州市云龙区，总建筑面积约35.06万平方米，包含18栋24层高层住宅、地下车库、商业及附属设施。项目旨在改善徐州市市区范围内住房困难的刚需人群及引进人才群体的居住条件。

海淀中关村科技园区37度公寓开业即满租

12月12日，北京中关村科技园区建设投资有限公司与创业公社合作推出的37度公寓项目在海淀区志新东路开业，即实现满租。该项目位于海淀区志新东路5号，总面积4452平方米，共设有96个房间，每个房间建筑面积47平方米，使用面积约35平方米。项目分为1号楼和2号楼，其中1号楼配备电梯。特别为北京大学第三医院学生设计的4人间户型备受青睐。创业公社作为首钢基金成员企业，是国内领先的全生态链产业运营服务提供商，专注于空间运营管理，包括公寓社区运营、孵化器运营及产业空间运营三大业务板块。

甘肃庆阳市区保障性租赁住房项目建设提速

12月10日讯，庆阳市保障性租赁住房项目目前一期8栋楼已全部封顶，完成二次结构外墙装饰、电气设备安装，正在进行室内精装修，二期项目已开工建设27栋楼，其中14栋已完成主体封顶，13栋完成地下部分施工。庆阳市保障性租赁住房项目总投资44.8亿元，总建筑面积74.8万平方米，规划新建12层住宅楼71栋，共计6210套保障性租赁住房，并配套建设幼儿园、地下停车场、商业用房、社区服务等公共设施。项目以70平方米二居室小户型为主，少量的50平方米、60平方米户型相辅，所有房屋均为精装房，将配备燃气灶、热水器、家具等基本生活设施。此外，房屋采用“四明”设计，每户均保证了明厨、明卫、明卧、明厅的格局，满足租户居住需求，基本可实现拎包入住。

3.2 品牌动态

万科泊寓与建万基金广州首个保障性租赁住房项目开业

12月11日，万科集团与建万基金合作的广州首个保障性租赁住房项目——建信住房租赁基金·泊寓三元里旗舰店正式开业，首批600套房源已实现满租。建万基金由建信住房租赁基金与万科集团合作设立，此次投资收购了广州市白云区三元里二期项目，并改造为保障性租赁住房，由万科泊寓负责运营。该项目位于广州市白云区机场路33号三元里万科里上盖，地理位置优越，紧邻城市商务核心区域，交通网络发达，为租户提供便捷的出行和丰富的生活配套。项目规模庞大，拥有超过1500套租赁房源，包括阳光单间、商务单间、一房一厅等多种户型，满足不同租户的居住需求。

3.3 金融动态

上海城投设立合伙企业投资漕宝路租赁住房项目

12月9日，上海城投控股股份有限公司发布关于子公司参与设立有限合伙企业并收购漕宝路项目的公告。

公告显示，上海城投控股股份有限公司全资子公司房屋租赁公司拟与上海国有存量资产盘活私募投资基金合伙企业（有限合伙）共同发起设立有限合伙企业。合伙企业将作为主体以其自有及自筹资金通过上海联合产权交易所参拍收购标的公司100%股权及标的公司股东华鑫置业对标的公司享有的股东借款债权，进而投资徐汇区田林板块244-19地块的租赁住房物业项目（简称“漕宝路项目”）。上海城投控股表示，此次收购旨在响应国家租售并举的住房政策，扩大公司租赁房运营规模，提升品牌影响力。

盛诺集团：与东莞东联签订一年租赁物业协议

12月10日，盛诺集团有限公司发布公告，披露了2025年东莞租赁协议的详细内容。该租赁协议涉及盛诺集团间接全资附属公司东莞赛诺家居用品与东莞东联之间的租赁交易。根据公告，租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止，为期一年。月租金额为人民币110.25万元，同时每月还需支付公共区域物业管理费人民币10万元。租赁物业位于中国广东省东莞市塘厦镇沙湖村大结岭路1号，总面积为56278.09平方米，将用作工厂及员工宿舍。

华夏北京保障房REIT收盘价上涨5.12%

12月10日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏北京保障房REIT”）发布交易情况提示性公告。公告显示，该基金于2024年12月10日的收盘价为3.410元，较前一交易日上涨5.12%。截至本公告发布之日，本基金投资的基础设施项目经营稳定，基金投资运作正常，运营管理机构履职正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。华夏北京保障房REIT表示，该基金持有的公租房资产包括文龙家园项目和熙悦尚郡项目，共计2168套可出租房间，总面积达112796.30平方米。截至目前，已出租房间数为2054套，出租面积106942.83平方米，出租率达到94.81%。2024年第三季度的租金收缴率为97.75%。

厦门安居集团52亿元公募债券项目更新至“已受理”

12月11日，上海证券交易所信息披露显示，厦门安居控股集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券的项目状态已更新为“已受理”。据了解，此次债券发行人为厦门安居控股集团有限公司，拟发行总额为人民币52亿元。该债券品种为公募，承销商包括中信证券和兴业证券。目前，该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2024年12月10日。

北京保障房中心15亿元公司债12月20日付息利率2.90%

12月13日，北京保障房中心有限公司宣布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）2024年付息公告。本次债券简称为“23京保03”，债券代码为240427，发行总额达到15.00亿元，债券期限为24年，并附有多个回售选择权。票面利率为2.90%。付息信息显示，债权登记日定于2024年12月19日，而债券付息日则为2024年12月20日，若遇非交易日则顺延至其后的第一个交易日。每手债券面值1000元，派发利息29.00元（含税）。

上周住房租赁概念股周度涨幅总体小幅上涨，与沪深300间差距持续缩小

12月12日中央经济工作会议强调实施更加积极有为的宏观政策，稳住楼市股市。顶层政策利好刺激下，住房租赁板块概念股周度涨跌幅前半周呈上涨趋势，达到19.65%，后半周呈结构性下跌趋势，与沪深300间差距最小达到0.1%。

个股表现方面，17支住房租赁概念股中ST联络处于持续停牌状态。华远地产涨幅达15.55%，排名第一；合肥城建跌幅最大达-11.85。

图：2024年12月09日-2024年12月13日住房租赁概念股走势