交付是一件大事，能不能做的好，事关民生福祉，关乎居民的生活幸福。行业阵痛之后，人们对于交付的关注度更高了，为何？房企的出险带来的最直接的后果就是房屋无法顺利建设，居民贷款所购房屋很大可能上拿不到房，轻则交付延迟，重则直接烂尾，这绝不是一件小事，很可能是压垮一个家庭的最后一根稻草，所以政策很重视，企业也在努力。
政策很重视，但“保交付”难度也实大
9月26日，中央政治局会议提出“加大“白名单”项目贷款投放力度”，10月17日，国新办《介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况》的新闻发布会上，住建部就此明确了三项具体工作，总结起来就是—合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。
其一、要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。把商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。
其二、进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。住建部已经指导各家银行在现有工作专班机制基础上，进一步加大力度，逐项目落实贷款投放进度，适度下放审批权限，提高审批和放款效率，按照项目建设进度，及时发放贷款。各城市协调机制也要积极协调相关各方，加大问题项目的修复力度，落实贷款发放条件，配合金融机构做好贷款的审核和发放。原则上，如果有关条件和要求没有发生变化，对于进入“白名单”的项目，银行就应做到“应贷尽贷”。
其三、优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。今后，商业银行可以在与房地产项目公司协调一致的前提之下，根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，后续依据实际用款申请，从监管账户受托支付到用款对象，把资金拨付的时间提前，只要授信审批通过后，就可以把全部贷款发放到房地产项目公司的资金监管账户。这样的话，“白名单”项目公司就可能提早把钱支付给上下游企业，比如水泥、钢铁、施工建筑企业等，同时还能专款专用，封闭管理，避免被违规挪用。
根据住建部数据，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿。
融资协调机制建立的近一年时间以来，确实给予了一些项目定向的支持，确保项目能够顺利完成建设交付。我们也曾多次强调过，“白名单”机制对于“保交付”、“保交房”来说，针对性强，比针对企业端的支持更好操作，而难点在于什么呢？就是落地的问题，而“白名单”始终成效不如预期的原因是，银行端在做出决策时，还是以控风险为主，市场化运作，所以就导致一种结果，很多需要贷款支持的项目并不能顺利获得增量的资金，所以显而易见的结果是，企业“保交付”、“保交房”的难度并没有根本减轻。
数据端的表现更直观，根据国家统计局公布的数据，竣工的难度确实在增加，竣工下跌的趋势还是比较确定，2024年以来，房屋竣工面积累计降幅始终维持在20%以上。2024年1-11月房屋竣工面积为4.8亿平米，同比降幅是26.2%。预计2024年全年竣工面积或会跌破8亿平米的门槛。虽然伴随销售走势额下探，竣工大年也将过去，但“保交付”的难度实不能小视，“保交付”的路程还很长。
图表：房屋竣工面积累计值走势
资料来源：国家统计局，亿翰智库
“卷交付”也是希望卷出“出路”，哪些企业表现更佳
2023年12月亿翰智库发布的《交付力房企哪家强，即将揭晓》文章中，我们也向大家揭示了我们在评价企业交付力时的种种考虑，具体内容暂不再赘述，将相关模型放上供大家参考。
图表：2024 年度中国典型房企交付力 TOP50 研究模型
资料来源：亿翰智库
时光荏苒，岁月如梭。一年的时间很快过去，新一年的交付力又将开启。在即将过去的2024年，大家在交付上还是有很多的心路历程。从量的层面看，虽然大家在交付上也很努力，但相较于2023年的交付高峰期，2024年房企交付的量已经明显降了下来，从2024年1-9月TOP50房企的交付套数来看，平均的降幅在36%-37%，也有一些企业跌幅更高，这是历史的趋势，也是企业交付乏力的直观表现。
抛开量的角度，房企也是在努力做到品质的提升，包括产品本身的设计，施工建设、完工交付等，产品设计和选材上，植入更多的绿色、低碳、智能元素，为了让购房者居住的更舒适，更安心，更省心，更放心；建设施工上也会采用科技手段，让建设更安全；很多企业也是在尽量的赶工期，争取提前为购房者交付一个家，华发股份提前交付率由2022年的38%提高16个百分点到64%，中海地产的交付满意度维持在90分的高位；并尽可能的在最后的交付环节给大家提供一个安心愉快的收房体验。
尽心竭力做好每个项目的交付，从交付品质考核标准、交付流程管理、交付仪式感等全方位管控，致力于打造交付模版，让客户满意，舒心，典型项目如上海保利保利光合TOD、中国铁建地产华东公司上海花语天境、宸嘉发展嘉臣道等项目，其中，嘉臣道倡导的“超预期交付”理念为长沙交付打版，以教科书般的兑现力开创了长沙的交付先河。
信心缺失的时间段里，无论是国央企，还是民企都已经很清楚交付对企业品牌形象的重要性，如果交付上有什么负向新闻出来，很可能会不断发酵，最后最企业的品牌造成明显冲击，这对企业而言是个巨大的挑战，对购房者而言也是一个巨大的挑战，两者之间需要通过时间再度建立信任，特别是购房者对企业的信心，需要很长一段时间修复，这个过程一定很艰难，但也是一条必经的路。
随着行业的修复，大家对交付的关注度可能会减弱，但在此之前，交付力一定是企业最核心的能力，对企业而言至关重要。2024年12月20日，2024超级产品力年度大会将在杭州准时召开，届时将发布《2024中国房企超级交付力TOP50》，哪家房企交付力更强，即将揭晓，期待您的到来。
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