楼市回稳，大局已定！
高层集中发声支持房地产止跌回稳，政策组合拳频出，市场信心大增。
史诗级操作下，绵阳楼市开始活跃起来，11月绵阳新房、二手房环比增长25.07%和4.6%。
其中邦泰臻境、江山天宸、绵州水郡三盘的销量均过百套，各区域的成交量均有上涨。
在成交面积上，11月100—120平米的户型市场占有率最高，为37%，总价在80—100万的房源市场占有率也是最高，为32%。
这就是目前绵阳大多数购房者的消费水平。在户型需求上，120—140平米的占有率为23%，居次席，与之相关联的是总价120—140万元，市场占有率为12%。
总价100万是个分水岭，超过100万的市场占有率为34%，100万以下的市场占有率为66%。
也就是说，刚需占主导地位，与10月相比，改善需求有所回落，但总价在180万以上的高改楼盘，市场占有率为4%，同比下滑1%。
信号已经十分明显：史上政策最宽松、购房成本最低，多少年难得一遇的买房窗口，可能很快又要无情地关闭。现在或许就是楼市的底部，有买房计划的朋友，千万抓住这一轮置业的机会。
目前，绵阳楼市格局大致分为5个梯队，大家可以自行匹配，选择自己心仪的楼盘。
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第一梯队，万元级以上楼盘，共计19个。
目前该梯队已经算得上是绵阳房价的塔尖，别墅、大平层和城芯、江湾楼盘是主打。
其中，别墅的价格当属最贵，首当其冲的就是九洲云栖湖，单价已经来到了15469元/㎡。其次，碧驾玉庭，单价也是来到了13785元/㎡，长兴金湖庭院，单价13696元/㎡，聚贤山庄，单价也要12874元/㎡。
然后就是大平层产品，临江的大平层价格更贵，像朗诗大发江屿湾，单价差不多14648元/㎡，仅次于云栖湖的价格。
然后像一些热销的项目，九洲览山晓，单价13287元/㎡，宏辰云著，单价11329元/㎡，粼江云境，单价差不多11902元/㎡，邦泰悦九章云邸，单价10548元/㎡。
反观市中心的项目，长虹桐里华庭的价格依旧居高不下，11492元/㎡，而九洲江渚，现在因为做特价活动，单价已经来到了10368元/㎡。
总的来说，目前绵阳的房价第一梯队依旧集中在了园艺山和市中心板块，区域的价值也决定了项目的价格，短时间内这种逻辑还不能被打破。
而一些板块的改善产品，也因为价格和板块的原因，逐渐开始无人问津，成为了一个有价无市的状态。
第二梯队，9000+级楼盘，共计11个。
作为绵阳房价的第二梯队，依旧是以核心区域供应为主力。
特别是园艺山板块。
首先像热销的项目，新投生活美学中心，单价9963元/㎡，目前项目也准备进入一个清盘的阶段，所剩产品也不多了。
凯瑞瑞园，目前单价差不多9246元/㎡，相比其他的项目性价比还是不错的。
倍特香槟华府，目前单价差不多9273元/㎡，相比之前要上万的价格也是降了不少。览山小院，目前价格差不多9595元/㎡。
其次，关注度一般的项目，像景茂誉玺，沉寂一段时间之后，也是有了最新的消息，现在价格差不多9836元/㎡。
如今，园艺山板块的供应量集中爆发，相比之前可选性比较多，而且产品种类丰富，几乎可以满足购房者的各种选择，所以自然而然，区域无论是成交量还是房价都依旧坚挺。
第三梯队，8000+级楼盘，共计15个。
该价格区间段，是目前绵阳的供应主力板块。
这个梯队地处各大区域次核心位置，或者有较强发展潜力的地方，交通、配套落地肉眼可见，未来预期向好，兼备生活需求和上升潜力，是不少购房者的心头好。
目前价格梯队主要来自于经开区和高新区。
首先是经开区，持续的热销将经开的楼市热度持续拔高，区域的房价也是趋于一个比较稳定的价格。
邦泰臻境成交均价约8217元/㎡，美丰景泰苑成交均价约8112元/㎡，三汇四季公园成交均价约8356元/㎡，璟上江澜成交均价约8002元/㎡。
然后是高新区，际华园宸府成交均价约8407元/㎡，高又高新天骄成交均价为8415元/㎡，长虹城琅悦成交均价约8180元/㎡。
其次还有位于涪城区次核心区域的多个项目，书香园成交均价约8433元/㎡，联汇珺睿云邸成交均价约8089元/㎡。
总的来说，房价都属于是大家能够承受的起的范围，而且各区域的选择性也比较多，产品总类涵盖了刚需到改善的范围，自然而然成交量方面也是比较高。
第四梯队：7000+级楼盘，共计17个。
逐渐的很多8000多的房源开始进入7000+的梯队，像九洲三江屿目前成交均价约7820元/㎡，富临江山天宸，成交均价约7636元/㎡，绵州水郡成交均价约7196元/㎡。
但值得一提的是，这三个项目的成交量水平可不一般，上个月江山天宸成交104套，绵州水郡成交113套，九洲三江屿成交51套，看来降价带来的成交效果显而易见。
此外，还有一些准备清盘的项目价格也是有所下降，例如未名湖畔，成交均价约7484元/㎡，远大蔚蓝海岸成交均价约7381元/㎡，海天瑞府成交均价约7028元/㎡。
第五梯队，3000-6000+级楼盘，共计20个。
这部分楼盘的价格已经是目前绵阳的最低价格了，楼盘所在的位置比较偏远，价格自然也很便宜。
价格是最吸引人的地方，性价比很高。一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错，一不小心就清盘了。
不过，像科发泰升府和臻稀叠院这类被区域价格战卷到6000+的价格也算是个意外，对于想要捡漏的各位来说不失为一个好选择。
结语
总的来说，从热门板块的高端改善到发展中板块的刚需盘，每个梯队都有适合它的人群，就看怎么选择了。
对于刚需来说，应该更多侧重于交通便利性、生活配套，区域的成熟度等；
而对于刚改、改善人群来说，应该更多关注与产品品质、社区规划、周边生态环境等。
所以，综合来看，买房这件事不是一蹴而就的，只有找到适合自己的才能够做出好的选择。
而且现在绵阳的购房环境也足够好，购房补贴、降低首付、取消利率下限、公积金贷款新政，购房的成本比之前不知道少了多少。
趁着现在各种利好政策以及相关购房补贴，各位，是时候准备下手了。
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