来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
拿地仅3个月就火速亮相！
江宁纯新盘金茂晓棠今日正式公开售楼处和样板间，同时，项目的街区商业也已实景呈现，最快本月就将开盘！
首开楼栋预计是5号楼（最终以销许为准），栋楼位于社区前排，视野极佳，户型建面约89、110㎡，适合首置或刚改人群入手，首付预计30万。
据了解，项目仅公开两天，售楼处就已接待超3000人！
01.
金茂晓棠售楼处正式公开
首个花园漫步街区打造双屋顶花园
金茂晓棠位于万安北路以东、天靖路以北，今年9月12日被金茂和上坊建设联合竞得，楼面价8020元/㎡。
步入金茂晓棠的售楼处，首先看到的是已经实景呈现的商业街区。
据了解，这是南京首个花园漫步街区，正值圣诞节即将来临，街区装扮充满圣诞元素，非常热闹。
街区已有咖啡店、花店等部分店铺开业，吸引了周边居民前来遛娃、闲逛。
此外，街区商业还打造有双屋顶花园，一侧为露天的休闲空间，可以在此烧烤、聚会等；另一侧为室外羽毛球场，据置业顾问介绍，后期将只对业主开放。
作为金茂在华东的首个“棠”系作品，金茂晓棠堪称片区封面级新作。据了解，园林设计为新加坡度假园林风，打造1个漫步环、3条景观带、N个生活花园。
同时，项目的4、5号楼还设计有架空层，未来将打造为青年漫活空间和四点半学堂，为业主们带来更多的社交活动空间。
可以看到，金茂晓棠的业主将拥有更多、更丰富的日常生活：
在步入街区时，居者就可卸下工作的疲惫，做回快乐的自己。可以在屋顶花园与朋友聚会或是尽情运动、挥洒汗水；
穿过绿意满满的景观园林，在鲜花绿植的陪伴下悠然归家；
晚饭后，还可以陪着孩子在架空层阅读或玩耍，享受难得的亲子时光。
金茂晓棠以丰富的社交空间，引导居者走出家门，与人交往、与自然联结，让不同年龄层都能获得自己的乐趣。
02.
建面约89-143㎡全龄段户型
冰箱、主卧衣柜全都交付！
金茂晓棠规划打造为8栋17-18层小高层住宅，是板块内目前唯一一个小高层新房，并且其中8号楼将打造为四代宅，位于社区中央。
在户型设计上，金茂晓棠涵盖刚需和改善，打造建面约89、110、143㎡户型，样板间已同步公开。
建面约89㎡三室两厅1.5卫↓
1.5卫：主卧卫生间+公卫的设计，主卧虽然没有设计淋浴间，但是在早起高峰期时，可以避免卫生间不够用的尴尬。
预埋S墙：建筑阶段预埋S墙设计，让家中可以拥有更多的收纳空间，同时还保持了整个面层的平整度，兼顾实用性与美观性。
建面约89㎡户型玄关
双联阳台：南向为客卧联动双阳台设计，尺度约有9米；
建面约89㎡户型南向次卧
百变X空间：如果不需要那么多卧室，南向次卧可与客厅连通，做成大横厅的设计，拥有更大的空间感和尺度感。
样板间的设计是将卧室和客厅打通，交付时二者之间有墙壁，后期业主可根据家庭需要进行设计改造。
建面约89㎡户型客厅
LDBK一体化：厨房的移门可以两面打开，可开可合，厨房、餐厅、客厅、阳台可以连接起来，形成一个大的活动空间。
建面约89㎡户型厨房
主卧套房：主卧带有衣帽间及卫生间，给予主人尊崇起居。
建面约89㎡户型主卧
据置业顾问介绍，该户型得房率约有85%，交付不仅配有三大件，冰箱、主卧双衣柜（具体交付标准以合同为准）也都交付，不仅是有性价比，更有超高质价比！
建面约110㎡的三室两厅两卫↓
该户型可以看做是89㎡户型的尺度升级版，功能分布类似，但空间更大。
厨房收纳空间发挥到极致，墙面的收纳柜及S钩，可挂可放，让厨房空间不再杂乱。
建面约110㎡户型厨房
客厅、次卧双联阳台，约有10.2米，可以承载更多居家生活想象。
建面约110㎡户型客厅、南向次卧
主卧为套房设计，卫生间、衣帽间一应俱全。
建面约110㎡户型主卧
主卧全明飘窗尽揽自然于怀，同时旁边还有收纳空间。
建面约110㎡户型主卧
北向次卧结合飘窗设计，可改造成儿童房，后期也可根据需求做书房、手办室等，灵活多变。
建面约110㎡户型北向次卧
03.
占位南京1.5环
坐拥1公里超配繁华生活
在位置上，金茂晓棠所在的青龙山生态新城与新街口直线距离约12.5公里、与南京南站直线距离约8.5公里，是名副其实的南京城1.5环。
在与市中心的同等距离内，如鱼嘴、百家湖、仙林等板块，新房单价基本都在4万以上，青龙山生态新城可谓是同等距离内的置业价格洼地。
可以说，青龙山生态新城是年轻人考虑居住品质与职住平衡的最优选，而板块内目前在售新房不多，且楼市产品快速迭代下，金茂晓棠在品质上更胜一筹。
不仅是有着与市中心的超近距离，金茂晓棠在板块内也处于比较中心的位置，拥有1公里繁华生活圈：
教育方面：项目与琅琊路小学分校直线距离约200米，学校在江宁排名非常靠前；
商业方面：首先，项目拥有南京首个花园漫步街区，不仅可以逛街还有屋顶花园可以运动、休闲。
同时，在项目约200米处，还规划了约12.5万方的体验商业，再加上周边的社区底商等，可以满足日常的购物、逛街需求；
休闲方面：项目与石马公园直线距离约300米，晚上散步、遛狗步行可达；
交通方面：规划中的地铁12号线就位于项目南侧，其中金茂晓棠与上坊站（规划中）直线距离仅约200米。
医疗方面：项目与江宁区第二人民医院直线距离约700米，可为家人健康保驾护航。
可以看到，在金茂晓棠周边，生活的方方面都可以被妥帖照顾，外部有便捷的生活，内部社区也极具松弛感。
有秦淮金茂府、桃园金茂府的热销在前，金茂的市场号召力不言而喻，可以相信，金茂晓棠也必是一代红盘。
据置业顾问消息，金茂晓棠最快本月就上市，预计首开5号楼，户型建面约89、110㎡，首付30万即可入手金茂高品质新房。
同时，笔者在现场了解到，明年4、5月份会公开二阶实景，包括架空层等实景呈现，敬请期待！
目前售楼处、样板间均已公开，感兴趣可以前往参观。
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