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促使老司机写今天这篇文章的原因有两个，一个是经常碰到有客户带“风水大师”看房；另一个是昨天我和一位做城市、景观规划的前辈聊天，他给了我很多启发。
老司机是20多年的房产从业者，但也会当局者迷，在如何看待改善、宜居、乃至风水这个问题上，存在着思维局限性。
所以，我今天就试着来探讨一下改善的另一个维度——水景。
上一篇《》中，我谈到了高层产品存在的问题，当然这并不代表说高层就一无是处。如果高层能带来稀缺的景观，比如一线江景；如果高层的住户非常纯粹，管理水平令人放心，仍然是值得长期持有的优质资产。
在香港，就有不少的高层老牌豪宅，其价值在楼市中屹立三、四十年不倒。
今天老司机想谈的话题，听上去有点玄学的味道——风水，但我想从科学的角度来理解它。
首先要说明的是，老司机并不懂风水，我甚至没有涉猎过这个领域，但在日常的工作中，特别是面对中高端客户时，我们会经常碰到这个问题。
他们很多人会带着“大师”一起看房，甚至把决定权交给大师。
一开始我对这种做法是嗤之以鼻的，我是个科学主义者，对于一切玄而又玄的事物都不以为然，我甚至认为所有的风水大师都是骗子，他们不过在玩心理暗示的把戏而已。
但后来我的看法慢慢发生了改变，很多事情可能并非那么绝对，就比如烧香拜菩萨，从科学的角度肯定没啥用，但从精神的角度，信仰影响心理，心理影响行为，一个正向的激励机制建立起来，的确有可能带来正向的结果。
所以“心诚则灵”四个字，是诚不欺我的大实话。心诚了，相信了，精神就能获得能量，这种能量运用到实际行动中，可能就会产生希望的结果。
有些劫匪在行动之前拜关二爷，同样能够获得精神支柱，如果关二爷真的是正义的化身，又怎会保佑这些人去干杀人越货的勾当呢？所以烧香的核心在于诚心，在于获得精神能量，而不是关二爷。
回到买房这件事上，一些客户带着“大师”买房，最终目的也只是为了求一个精神支持，如果房子是自己喜欢的，又能得到大师的肯定，住进去自然会满心欢喜。心态好了，身体好了，工作生活顺了，又会反过来印证当年大师判断对了。
虽然心理作用明显，但老司机还是不推荐带大师一起看房，当然如果你有诚心信赖的大师除外。
一个负责任的大师，给出的建议应该是顺应自然、顺应人性的，比如房子应该向阳，视野应该开阔，房间应该方正等，这都是舒适性的基本需求。
但不负责任的大师也有，老司机就碰到过一个，他给客户的建议是一定要买西北角，小区西北角的一幢，还得是西边套，原因是这个业主的命相就应该住西北角。
这就操蛋了，西北角一般临街，十字路口噪音大，又临西晒，外墙还容易漏水，冬天也要吹冷风。
所以老司机还是更愿意从科学角度来看待风水，就如昨天对谈的那位前辈，他说宁波是个水乡城市，大江三条，小河密布，大大小小湖泊若干，水是宁波的灵魂，也是这个城市的价值所在，所以宁波好的房子，就应该临水，特别是大水。
他打了一个比方，在宁波不买靠水的房子，就像生活在这里不吃海鲜一样，是巨大的浪费。
对此老司机深以为然，以饱受争议的明湖为例，这个板块很大，但真正的湖面却很小，所以一直以来，很多人都对于明湖冷嘲热讽，但过去、现在都印证了，明湖一线临湖的房子，始终是这个板块的价值高点。
宁波更大的水面来自三条江，其中姚江大闸以上最为清澈，江北沿着这条江布局了一系列高端项目，早期的天水，后来的长岛，再后来的湾头和姚新。
甬江的江面最为宽阔，但开发却较晚，北岸文创港算是起步，在那之前只有银亿外滩花园。但文创港有点生不逢时，碰到楼市下行期，而且开发商的能级也差了一点点。
甬江南岸的代表楼盘是紫玉台，但也是很多年前的事了，二期不靠江，现在看来，整个南岸再也没有机会作出高端住宅，不过也正常，北面临水，不算风水上佳之地。
奉化江的代表作当然属于海景花园；更早的豪宅——锦地水岸也是奉化江的江景房；再往上游走，江望悦府是现在的价格担当，大面积都是千万起步；然后就到了长丰的滨江湾、江皓府；再往上游基本就乏善可陈了，到了鄞州大道，江面只有100多米，江景已经没啥冲击力了。
奉化江的对岸，海曙老城区只有晓风印月算不错的改善盘，江上印和朗拾夹在高速和高架中间，品质上不去；海曙奉化江最大的红利还是在丁家。
丁家的岸线长达2公里，可以布局好几个江景楼盘，地利条件优越，只可惜目前天时不合。
除了三条江，宁波还有很多湖泊，比如月湖、日湖、鄞州公园、明湖等等，这些湖泊周边也都是豪宅汇聚地。从长远来看，这些一线临湖的住宅，也要比普通地段的宜居很多，也保值很多。
海曙本计划在西边再挖个广德湖，现在看来无限期推迟了，高新区也有计划在贵驷挖个湖，大概和庄市同心湖差不多大，现在看也要推迟了。
至于另一头“大象”——东钱湖，老司机似乎有意忽略了。最近鄞州刚公布了2023年国土空间规划，对于东钱湖的开发，我看完后似乎没有惊喜。更关键的一点是，东钱湖已经没有岸线资源可供开发了，所有的商业开发，都要后撤到500-800米之外。
所以，东钱湖未来不会有一线临湖的湖景房。
宁波的岸线资源已经越来越稀缺，唯一可大规模开发的除了海曙丁家，就剩姚江两岸了，而姚江南岸的优越性又会明显低于北岸，海曙高价值的只有朝东的一小段（五江口以西）。沿湖资源也被占得七七八八，稍大的河流如甬新河、后塘河也都是住宅林立。
在宁波要找个水景好点的楼盘，已经很难了。
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