12月18日，苏州市本级范围内迎来4宗涉宅用地出让，其中吴中区2宗、工业园区1宗、高新区1宗，总土地出让面积224669.5㎡，总规划建面272867.1㎡，总起始价约25.21亿元，最终4宗地块均底价成交，共收金25.21亿元。
编号苏地2024-WG-Z35号地块，位于吴中度假区产业园龙山南路以西、福北路以北，用地性质为城镇住宅用地，建设用地面积54520㎡，规划建面55065.2㎡，容积率1.01，建筑限高35m，起始价4.24亿元，起始楼面价7700元/㎡。该地块最终由盐城市万泽置业有限公司&苏州科福实业有限公司底价竞得，成交总价4.24亿元，成交楼面价7700元/㎡。
编号苏地2024-WG-Z36号，位于吴中度假区香山街道孙武路以北、香山北路以西，用地性 质为城镇住宅用地， 建设用地面积31498.5㎡，规划建面31813.5㎡，容积率1.01，建筑限高36m，起始价2.86亿元，起始楼面价9000元/㎡。该地块最终由苏州嘉盛房地产开发有限公司&苏州太湖香山置地发展有限公司底价竞得，成交总价2.86亿元，成交楼面价9000元/㎡。
编号苏地2024-WG-Z37号，位于苏相合作区漕渭路南、永丰路西，用地性质为城镇住宅用地，建设用地面积65187㎡，规划建面68446㎡，容积率1.05，建筑限高24m，起始价6.35亿元，起始楼面价9280元/㎡。该地块最终由无锡新都房产开发有限公司底价竞得，成交总价6.35亿元，成交楼面价9280元/㎡。
编号苏地2024-WG-Z38号，位于高新区太湖科学城312国道绿化地西、通浒路绿化地北，用地性质为城镇住宅用地，建设用地面积73464，规划建面117542.4㎡，容积率1.60，建筑限高60m，起始价11.75亿元，起始楼面价10000元/㎡。该地块最终由苏州高新区国有资本控股集团有限公司&苏州科技城城乡一体化发展有限公司底价竞得，成交总价11.75亿元，成交楼面价10000元/㎡。
图：地块位置分布
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苏州土地市场月报2024年11月
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▌苏地2024-WG-Z35号
地块位置：吴中度假区产业园龙山南路以西、福北路以北地块
建设用地面积：54520㎡
规划建筑面积：55065.2㎡
用地性质：住宅用地
起始价：42400万元
成交价：42400万元
成交楼面价：7700元/㎡
溢价率：0%
竞得人：盐城市万泽置业有限公司&苏州科福实业有限公司
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地地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边商业配套较为成熟、教育、医疗配套有待提升，3km范围内有苏州科技城实验小学（玉屏校区）、香雪海小学、嘉福广场等。景观资源方面，周边有凤翔寺、宝祥禅寺等22个公园景点。近两年周边有4宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。
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▌苏地2024-WG-Z36号
地块位置：吴中度假区香山街道孙武路以北、香山北路以西地块
建设用地面积：31498.5㎡
规划建筑面积：31813.5㎡
用地性质：住宅用地
起始价：28632万元
成交价：28632万元
成交楼面价：9000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：苏州嘉盛房地产开发有限公司&苏州太湖香山置地发展有限公司
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地块所处度假区板块现状投资价值较高，本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升，3km范围内有香山实验小学、舟山实验小学、陈华小学、香山中学、太湖中心mall等。景观资源方面，周边有太湖湖滨国家湿地等98个公园景点。
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▌苏地2024-WG-Z37号
地块位置：苏相合作区漕渭路南、永丰路西
建设用地面积：65187㎡
规划建筑面积：68446㎡
用地性质：住宅用地
起始价：63518万元
成交价：63518万元
成交楼面价：9280元/㎡
溢价率：0%
竞得人：无锡新都房产开发有限公司
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地块所处漕湖规划利好较多，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边商业配套较为成熟、教育、医疗配套有待提升，3km范围内有相城区漕湖人民医院、苏州美高双语学校、北桥购物广场、北桥中心小学等。景观资源方面，周边有城隍庙、职工文化广场等12个公园景点。
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▌苏地2024-WG-Z38号
地块位置：高新区太湖科学城312国道绿化地西、通浒路绿化地北
建设用地面积：73464㎡
规划建筑面积：117542.4㎡
用地性质：住宅用地
起始价：117542万元
成交价：117542万元
成交楼面价：10000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：苏州高新区国有资本控股集团有限公司&苏州科技城城乡一体化发展有限公司
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地块所处通安规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学阳山实验学校、四星级高中及省重点初中吴县中学、三甲医院苏州大学附属第二医院浒关院区、购物中心美好荟等生活配套。
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