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12月16日，周一，北京隅东序正式开盘。
从拿地到售楼处开放，金隅地产在它身上，耗费了小半年时间。
然而，与之前的慢慢悠悠相比，北京隅东序在开盘节奏上，好似坐上了火箭——售楼处开放到开盘，只用了11天。
如此短的蓄客时间，并不多见。
不过，从它开盘当晚发的海报来看，这不仅没有任何影响，反而实现了开门红——成交总金额突破25亿元，成交总套数达到235套。
如果这组数据是真实的，意味着北京隅东序开盘当日，去化率达到了——28.52%。
水分大不大？还是静待不久后的网签数据吧。
让北京隅东序如此仓促开盘，背后的核心原因是，后面的追兵马上要来了。
11月29日，中海新城153亿元竞得的朝阳区第二宗打包地块中，位于十八里店的692地块，就在北京隅东序的隔壁。
无论从品牌影响力还是操盘能力，金隅地产和中海新城比，似乎都差点火候。
被邻居背刺
6月25日，金隅地产以63.8亿元底价竞得十八里店朝阳港1303-686、687地块，成交楼面价5.07万元/平米，期房销售指导价7.9万/平米，建筑控制规模12.59万平米。
拿地4天后，北京隅东序的操盘公司北京隅新房地产开发有限公司成立，注册资本1亿元，为金隅地产全资子公司，法人王亮，也是金隅地产北京管理中心总经理。
在年中那个时点，这块地素质很不错，17号线地铁C口就在红线外。
但到了9月30日，南面一路之隔的692地块调规了，立马对它形成了降维打击。
692地块，原本硬件参数与北京隅东序一样，但调规后：一是高度调高了20米，二是容积率低了0.105，三是配建少了减少5000平米。
如此一来，692地块素质明显优于北京隅东序，栋距更宽了，配建的成本省了不少。
不仅如此，692地块成交于“好房子”导则出台之后，在政策明确鼓励的前提下，花姐预计，其出现南向内嵌式阳台，北向送设备平台的概率，非常之大。
如果再配以首层架空层等“好房子”标准，北京隅东序拿什么和692地块竞争？
从领先到落后，似乎只是一瞬之间。
屋漏偏逢连夜雨
有传闻称，北京隅东序为了突出自己的产品竞争力，在此前蓄客阶段，内部销售人员对购房者承诺过：开敞阳台在交房时，将进行封闭。
但现在，这个广为流传的承诺，大概率是要泡汤了。
背后不断有人举报。12月8日，又有人在人民网领导留言板，针对北京隅阳台问题，进行了投诉。
留言称，北京隅东序报规是开敞阳台，但开发商对报规的开敞阳台在交付时或交付后封闭，这违反了相关规则。并投诉让开发商公开发承诺书，不允许封闭阳台。
目前，该条留言已经被相关部门认领，在处理过程中。
此外，还有自媒体公布了群众在12345中，针对北京隅东序阳台投诉的最新截图。
在相关部门的答复中明确指出：经向开发商了解，目前阳台展示均为开敞阳台，销售人员对客宣传无额外承诺，预售合同中体现的阳台均为不可封闭，现场也张贴阳台不可封闭提示。
同时，关于销售现场及人员管理，已建议朝阳区房管局加强针对监管。
连续的投诉，让北京隅东序许多潜在客户奢望的阳台封闭，变得遥不可及。而一旦放弃了阳台封闭，北京隅东序多个户型的得房率，将不到80%，这会大大降低产品竞争力。
那么随后的问题也来了：前期好不容易蓄的客户，还会有多少坚定选择北京隅东序呢？
既然硬扛不过，北京隅东序眼下可走的路，似乎只剩下降价了。
不仅开盘时间提早，价格方面，北京隅东序也是“先跑为快”。在它的预售许可证里，17栋住宅一次性拿证，拟售均价为7.43万元-8.17万元/平米。
实际开盘价中，146平米以下户型，起步价据称低至了7.1万元/平米，只比5.07万元/平米的楼面价，高出2万元出头。
这个缝差价，金隅地产想要挣钱，很难。
但是，与今后有可能出现被全方位降维打击的局面相比，如果降价能迅速加快去化，对北京隅东序而言，也是一条可选之路。
不过，遗憾的是，据说北京隅东序此次开盘，虽打出7万出头的低价，可小户型非常难抢，而大户型还将在8万元/平上下。
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