今年10月1日，北京首次将住房租金、押金纳入监管。
北京住房公积金管理中心住房资金管理处数据显示，截至11月末，监管系统以北京市房屋租赁服务平台获取备案数据为基础，获取备案合同6.6万笔，累计应纳入监管资金2.3亿元，其中押金占99.5%。
因租赁合同到期或提前解约，退款609.9万元。
目前，头部企业已完成签约纳入监管。
新政实施2个月
为规范住房租赁市场秩序，防范资金风险，北京市住房和城乡建设委员会、北京市住房资金管理中心等5部门联合发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》（简称《办法》），并于2024年10月1日起施行。
《办法》规定，住房租赁企业单次收取租金数额超过3个月的，租金应全部存入监管账户，押金也将存入指定的押金托管账户。
在租金方面，3个月租金部分将于1日内划转至租赁企业账户，剩余租金部分每月划转1个月租金。
《办法》适用对象为北京市范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，也就是长租公寓类项目，房东个人出租房屋或企业出租自持房屋的情况不包含在内。
能够对每笔资金进行全流程跟踪管理的监管系统也同步上线，可自动获取北京市住房租赁平台备案的租房合同信息，确保租房资金“应管尽管”。
租客在与租赁企业签租房合同时，可把押金和租金直接交给企业，企业收到钱后的3个工作日内，将其存到北京市住房资金管理中心的专用监管账户里，企业交钱后，承租人将收到来自监管系统的短信提醒。退房时，3个工作日内，租赁企业会提出押金和租金退还意见，承租人3个工作日内进行确认。
此外，租房市民也可以自己交。承租人可登录北京住房公积金管理中心官网、北京市房屋租赁服务平台和“京通”小程序直接交钱。若承租人不同意企业退还意见的，双方协商解决，或由中介协会调解，或通过诉讼、仲裁等途径解决。
头部企业积极纳入监管
“目前承租人选择最多的方式，是签约时押金由企业统一代收，自己只用付一次钱。”自如集团相关负责人表示，截至11月末，企业累计向监管系统提交备案合同数超3.5万份，累计纳入监管的押金超过6000万元。
近日，承租人廉女士租的长租公寓到期，当日就收到了确认押金退款的短信。按照提示录入自己的收款信息后不久，押金就到了账。
“不仅迅速，还多几块钱！”廉女士开心地告诉记者说，原来，这是押金在监管账户中产生的活期利息，“租金押金监管缴纳方便，退款也高效，还有利息，我租房更踏实放心。”
业内专家提醒称，为保障租房权益，租房市民应及时关注向租赁企业支付的租金有无纳入监管，并及时自行查询租金监管账户内金额。
如需查询名下纳入监管的租金、押金明细，租房市民可留意短信提醒，也可进入北京住房公积金管理中心官网，通过住房租赁合同编号查询到相关明细。
此外，市民还可以到北京住房公积金管理中心的18个管理部和业务承办银行网点查询。
自租金押金监管业务上线以来，交通银行北京市分行已实现全市120余家网点受理缴纳和查询，累计为近200家租赁企业、6万余名承租人提供服务。
免责声明：本文转载自北京日报，仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。
热门跟贴