临近年底，又一波超级工程进度释放，其中备受关注的斗门水库工程，也释放了最新动态。
斗门水库南池大坝顺利合围，这座备受关注的重点水利工程即将建成。
而随着南池即将建成，整个斗门水库也马上要实现南北双池蓄水，这样一个集重大水利工程、生态工程、民生工程、文化工程于一体的斗门水库，给区域和城市会带来怎样的价值和利好？值得关注！
南池建成蓄水后
将惠及西安约200万人
事实上，从2020年7月斗门水库全面开工时，它就一直备受关注。
而承载着“引汉济渭”输配水工程以及向城市供水的主要职责，南池作为二级水源地保护区，着重于保护管控，和我们日常生活息息相关，因此发展更是始终吸引大家的目光。
就最新的信息来看，目前南池水源地绿化及配套管线等附属设施建设正在加速推进，后续等到蓄水安全鉴定等工作完毕，就能够实现蓄水并发挥供水效益。
丨斗门水库南池主体工程基本完工
（图源：西安发布）
建成以后，斗门水库南池多年平均可向西咸新区供水8773万立方米，可解决西咸新区约200万人的生产生活用水，困扰西安的“水危机”也将得以有效解决。
而除了斗门水库南池之外，斗门水库总体布局采用的南北双池形制，将南、北池以隔坝相隔，拥有着不同的重点功能。
南池为引汉济渭注入式水库，为城市供水水源；北池为沣河分洪注入式水库，为生态供水水源，兼顾沣河防洪，蓄滞沣河洪水和城市洪水。
随着南池的建成，南北双池形制的斗门水库工程作为兼顾防洪的Ⅲ等中型平原水库，也将以供水和改善生态为主，进一步改善城市环境，为区域居住者提供更好的生活生产条件。
总库容5052万立方米的斗门水库，在北池已建成蓄水，南池即将建成的背景下，未来整个斗门水库也将成为“两市一区”共同的“绿肺”。
斗门水库全面焕新
区域形成更优发展动力
不可否认随着斗门水库工程南北双池的建成，项目所在的昆明池片区的价值也或将随着斗门水库的建设而迎来全新的发展空间。
结合斗门水库的价值和昆明池在历史上的作用，再结合目前整个片区的规划，不难看出未来价值潜力。
定位为国际一流山水文化休闲区，以秦创原驱动平台总窗口的中央商务配套区的昆明池片区，总面积39平方公里，以文化休闲、生态旅游和国际住区为主导功能。在发展的过程中主要以生态绿廊、文旅科研创新和产城融合生活圈这三大发展圈层为主。
丨昆明池实景图
在西咸新区的不断发展过程中，昆明池片区作为大轴线南最重要的发展片区之一，如今也已经被分为东北、南部、西南、西部和北部五大片区发展。
结合斗门水库对于南、北双池的功能定位，昆明池片区的北部主要用作文旅商业开发，打造文旅酒店，而南部用作饮用水源和水质保护区，东北部结合片区东的沣东高新融合区与北池的生态文旅功能，用作科研办公。
丨昆明池片区规划图
而在这样的发展之下，结合斗门水库带来的生态、文旅等价值，再有东部沣东高新融合区的产业科研价值，能看到一个生态、产业高度融合发展的区域已经初步成型。
在这样的潜力之上，今年四季度西咸新区的土地推介会，一直没有太多动作的昆明池片区，也推出了6宗“宝藏”住宅用地，尤其是在区域东北部出现了容积率1.3-1.8的临池低密地块，并且体量最大接近百亩。
丨昆明池推介地块分布图
而多宗大体量低密宝藏住宅地块的推出，也能够看出区域未来所形成的生活氛围和居住氛围，值得保持关注。
整体来看，斗门水库南池即将建成，更进一步的意义在于对城市以及区域发展的价值助力作用。
随着西咸新区沣东新城现阶段发展价值的肯定，同时在西安“西融”和主城空间外扩的必然趋势下，作为临近主城且拥有大规模生态资源的昆明池片区，发展基础和未来价值将不容小觑。
一方面就地理位置而言，它临近高新，同时生态资源也能够弥补高新生活的欠缺；另一方面，目前昆明池片区整体面貌的更新，再加上区域优质地块的供应，也吸引着更多目光聚集。
丨昆明池片区实景图（图源西咸新区官网）
当前期重磅规划逐渐兑现的大环境下，昆明池片区除了文旅资源的兑现外，地铁四期规划中也能看到规划中的地铁3号线二期路过这里，再加上目前区域内已有的生活资源配套，可以说已经从无到有，满足日常的生活所需。
同时，今年紧邻昆明池片区的沣东高新融合区，作为与高新丝路软件城无缝衔接的板块，能够充分承载高新人口、产业等诸多资源的外溢，也是沣东新城接下来全力开发推进的片区之一。目前随着房企保利的首入，不仅能够看出融合区的价值，也能看出房企对于区域的预期。
在沣东高新融合区的产业人口吸引和昆明池片区的生态科研资源吸引下，这两个片区也将进一步为高新的购房者带来更优的选择。此外需要注意，在沣东新城资源不断落地，价值显现的基础上，为了让更多房企进入，西咸也在多方面给出更多诚意。
首先，升级建筑标准：对符合《西咸新区规划建设品质标准》的住宅实施奖励容积率的政策「A+级≤15％容积率奖励、A级≤12％容积率奖励」，「支持四代住宅、创新户型设计，打造空中花园，支持因地制宜开发低密度品质产品」，「优化停车位配比要求，由个/100㎡变为个/户的配建比例」等。
其次，学籍纳入西安：不动产权证书西咸新区统一管理，「学籍户籍纳入西安市」，享受大西安优质教育资源；优先配建学校，提供优质学区学位，「保证项目交付当年8月底前解决业主适龄儿童入学需求」，以及公服设施15分钟全覆盖等。
在高品质区域规划、住宅标准升级、学籍纳入西安等多项政策之下，昆明池片区的生态优势、资源兑现程度以及近邻高新的地理优势，也将成为未来置业的又一个优选。
这点，也值得购房者们保持关注。
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