12月17日，深圳市公共资源交易中心发布南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元公开选取前期服务商采购招标公告。
12月17日，深圳市公共资源交易中心发布光明区上村社区2006-60M-771号非农建设用地合作开发项目交易结果公告。
12月16日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布《龙华区观澜街道首信广场城市更新单元规划》的公告。
12月16日，深圳市公共资源交易中心发布宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目竞争性谈判公告。
01
一甲村、常兴新村重点更新单元公开选取前期服务商采购招标公告
深圳交易集团有限公司南山分公司受深圳市南山区城市更新和土地整备局的委托，采用公开招标的方式，就深圳市南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元公开选取前期服务商采购项目。
项目概况
一甲村和常兴新村位于南山区南头街道，共计163950㎡。其中一甲村位于深南大道以南、南头街以北、前海路以东、南新路以西，拆除范围为118994㎡；常兴新村位于桃园路以南、南新路以东、常兴路以西，申报拆除范围44956㎡。
一甲村、常兴新村重点更新单元于2023年4月3日发布计划（草案）的公示，拟拆除重建用地面积163950㎡，申报主体为深圳市南山区城市更新和土地整备局，拟更新方向为二类居住、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实不少于45598㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
02
上村社区2006-60M-771号非农建设用地合作开发项目交易结果公告
深圳市公明上村股份合作公司委托， 深圳交易集团有限公司光明分公司 组织实施 深圳市光明区上村社区2006-60M-771号非农建设用地合作开发项目已完成谈判，成交人为深圳市盛汇企业管理有限公司。
经工商信息查询，深圳市盛汇企业管理有限公司由深圳市鼎胜投资有限公司全资控股。深圳市鼎胜投资有限公司成立于2005年03约31日，法定代表人为蔡传健，注册资本为6000万元人民币，所属行业为租赁业，经营范围包含：投资兴办实业（具体项目另行申报）；在合法取得土地使用权的地块上从事房地产开发；机动车停放服务。租赁服务（不含许可类租赁服务）。
项目背景
根据《关于深圳市公明上村股份合作公司城市化非农建设用地的批复》（深规土光〔2009〕23号），原深圳市规划和国土资源委员会光明管理局同意将《建设用地方案图》（2006-60M-771号）确定范围内的土地划定作为深圳市公明上村股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）的非农建设用地，非农用地类型为工商用地，地块的建设用地面积为12526.47㎡，未定地块的具体规划指标。2023年11月16日，股份合作公司股东大会表决通过：“同意项目2006-60M-771号非农建设用地边界优化调整事宜，调整后的用地范围及非农建设用地方案图编号最终以政府部门审批为准。”，项目优化调整后，实际可开发面积比原批复面积减少了约1802.42㎡（现状本项目用地面积约为10727㎡），主管部门对减少的面积将按政策计算建筑面积计入到开发总建筑面积内，以上最终面积以政府审批为准。
股份合作公司采用竞争性谈判方式引进实力雄厚的开发企业对 深圳市光明区上村社区2006-60M-771号非农建设用地合作开发项目 （以下简称“本项目”）合作实施开发建设。本项目位于深圳市光明区公明街道上村社区，地块北临城市支路长旺路，西临主干道风景路，东为御景新城小区，南为上辇新村。本项目用地面积约为10727㎡，非农用地类型为工商用地，用地批复号为深规土光〔2009〕23号，项目土地形状呈较规则形状，地势平坦。项目现状范围内无建筑物，存有部分已建地基。
根据《[公明中心北地区]法定图则28-08等地块规划调整研究方案》（已经市规划和自然资源局光明管理局局长办公会及党组会审议通过，规划调整方案待用地批复后生效)、《市规划和自然资源局光明管理局关于商请明确2006-60M-771号非农建设用地相关规划指标的复函》，该项目用地容积率为4.3，总建筑面积46052㎡，其中厂房32736㎡，宿舍9291㎡，商业1315㎡，食堂500㎡，公共配套设施2210㎡(其中社区警务室50㎡，文化活动室1400㎡，便民服务站760㎡)，最终规划指标以后续主管部门核发的建设用地规划许可证为准。
项目交易范围
本次交易范围为股份合作公司拥有的2006-60M-771号非农建设用地（非农批复用地面积为12526.47㎡，开发用地面积约为10727㎡，开发用地面积最终以政府审批为准）。
特别说明
（1）鉴于股份合作公司与深圳市盛汇企业管理有限公司（以下简称盛汇公司）于2023年11月13日签订了《深圳市公明下辇片区非农工商用地合作开发项目前期服务协议》（以下简称前期服务协议），股份合作公司确认盛汇公司作为项目前期服务方，由盛汇公司开展本项目非农建设用地的可行性研究、计划立项、规划申报、用地审批、集体资产交易等与项目前期相关的各项工作，并由其支付以上工作的相关费用。为了避免本项目在开发过程中出现纠纷，谈判应答方在参加本项目的竞争性谈判时应当充分认识到：本项目产生的前期服务费等（具体费用明细及支付要求以后续交易实施机构发出的交易文件约定内容为准)均由选定的合作方承担。
（2）被选定的合作方在本项目非农建设用地相关使用事项中，应严格按照市、区有关政策法规执行，自行负责处理项目范围内尚余未拆除的构筑物、附属物、管线等设施的拆除、迁移及土地平整等相关工作。
03首信广场城市更新单元规划公告
《龙华区观澜街道首信广场城市更新单元规划》经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2024年第23次会议审批并原则通过，现予以公告。
项目规划公告图
项目概况
首信广场城市更新单元位于龙华区观澜街道悦兴路（规划）与临宝街（规划）交汇处的西南侧。
龙华区观澜街道桂花社区首信广场城市更新单元规划已列入《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，更新单元规划（草案）已经通过2023年龙华区城市更新工作领导小组第六次会议审议。
更新单元用地面积23669.3㎡，拆除用地面积23217.1㎡，其中开发建设用地面积11700.4㎡(其中187㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施主体)。规划容积71290㎡，其中住宅63150㎡(含政府配租的保障性住房9480㎡)，商业1200㎡，公共配套设施(含地下)6940㎡[含6班幼儿园3340㎡、占地1800㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区级公共配套用房1350㎡(其中750㎡用于扩大社区老年人日间照料中心、600㎡用于配建托育机构)，社区健康服务中心1500㎡]。另配建社区体育活动场地(面积550㎡，附设于裙房屋顶)，社区儿童游戏场地(面积600㎡，附设于裙房屋顶)。
申报主体为深圳市新汇远投资有限公司，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。
合正集团成立于1996年，总部位于中国深圳，集团自 2003 年涉足城市更新以来，合正地产从重建、再开发、综合整治或功能改变切入，优化区域功能助力城市升级，已跻身深圳城市更新开发的第一集团军。至今已成功改造、开发合正方洲、合正观澜汇正荣悦、合正丹郡、合正汇一城等多个大型城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验,为改善城市面貌、提高生活质量持续发力。
04
罗田社区土地整备利益统筹项目A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目竞争性谈判公告
根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发 <宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）> 等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，采用竞争性谈判方式对宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目进行合作开发招商，现诚邀各通过资格预审的单位 :深圳市永盈泰投资有限公司、深圳市天居信合房地产开发有限公司参加本项目竞争性谈判。
项目概况
本项目（A包）留用土地地块面积为157,053.1㎡，其中08-21、08-23-02地块土地规划用途为二类居住用地（R2），08-21地块规划容积率为5.7，08-23-02地块规划容积率为5.8。08-21、08-23-02两块用地规划计容建筑面积为315,820.00㎡，其中住宅 292,350.00㎡，商业8,000.00㎡，公共配套15,470.00㎡，最终以政府职能部门批复为准。08-23-01、11-01、11-03-01、11-04-01地块土地规划用途为普通工业用地（M1），总用地面积为102,443.10㎡，08-23-01地块规划容积率为4.0，11-01、11-03-01、11-04-01地块规划容积率为4.5，四块地块规划计容建筑面积为454,320㎡，其中厂房 384,294㎡，配套宿舍67,216㎡，配套食堂600㎡，公共配套设施2,210㎡，最终以政府职能部门批复为准。
宝安区罗田社区土地整备利益统筹项目位于宝安区燕罗街道，项目土地整备实施范围面积为80.5公顷。项目于2022年11月发布规划公告。
留用土地面积为320094.1㎡，其中工业用地265484.1㎡，居住用地54610㎡。
留用土地规划总建筑面积1454090㎡，其中住宅建筑面积292350㎡，商业建筑面积8000㎡，工业厂房建筑面积960196㎡，产业配套用房（含宿舍、食堂等）建筑面积169444㎡，公共配套设施建筑面积24100㎡。
留用地块一选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-04-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20642.2㎡，规划容积率4.5；
留用地块二选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-03-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31756.8㎡，规划容积率4.5，配建小区接入机房70㎡；
留用地块三选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31059㎡，规划容积率4.5，配建小型垃圾转运站300㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所60㎡、再生资源回收站60㎡；
留用地块四选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-02地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积35928.9㎡，规划容积率4.5，配建社区物流配送站2000㎡、公交首末站5100㎡；
留用地块五选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37848.6㎡，规划容积率4.1；
留用地块六选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-20-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积51614.5㎡，规划容积率4.0，配建小区接入机房70㎡；
留用地块七选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-21地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37649㎡，规划容积率4.2；
留用地块八选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积18985.1㎡，规划容积率4.0，配建微型消防站500㎡、社区警务室100㎡、公共充电站1100㎡；
留用地块九选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27022.5㎡，规划容积率5.8，配建社区管理用房300㎡、公交首末站3900㎡、社区菜市场500㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、文化活动室1500㎡、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）；
留用地块十选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-21地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27587.5㎡，规划容积率5.7，配建社区老年人日间照料中心750㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、社区体育活动场地1000㎡（占地面积）、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）、小区接入机房70㎡、社区健康服务中心1500㎡，邮政所200㎡。
留用地规划示意图
内容来源：
深圳市南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元公开选取前期服务商采购招标公告
https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2398845
深圳市光明区上村社区2006-60M-771号非农建设用地合作开发项目交易结果公告
https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2398813
深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于《龙华区观澜街道首信广场城市更新单元规划》的公告
https://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/tzgg/content/post_11905244.html
宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目竞争性谈判公告
https://td.szggzy.com/jygg/landOre.html?contentId=2397387&type=%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%85%AC%E5%91%8A&mode=
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