2024年第50周广州城市更新市场周报
（12月09日—12月15日）
本期看点
政策资讯：
本期重点收录了1条市级最新政策。内容主要集中于共有产权住房管理。
行业资讯：
1.中央重磅会议！明确用地供应控增量、盘存量用地+商办等
2.紧抓发展机遇 用好政策工具——广东省举办新扩围城市城中村改造政策宣讲现场会
3.超24亿！广州越秀、黄埔卖出2宗宅地
4.广州市花都区全力推动乡镇工业园升级改造
项目动态：
本期，广州市共发布标图建库动态调整公示2项，用地面积14.5公顷、3个项目动态：三旧改造用地审批2项，用地面积10.5公顷；微改造1项。
市场资讯：
1.土地挂牌
本期4宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本期25宗土地成交信息。
3.新盘入市
本期有12个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
住宅成交3951套，成交面积414733㎡；商业成交341套，成交面积40454㎡；办公成交110套，成交面积7372㎡；车位成交810个，成交面积10360㎡；合计成交5212套，成交面积472919㎡。
01
政策资讯
本期重点收录了1条市级最新政策。内容主要集中于共有产权住房管理，具体政策内容要点如下：
1.文件名称：广州市住房和城乡建设局关于继续实施广州市共有产权住房管理办法的通知
发布单位：广州市住房和城乡建设局
发布日期：2024-12-9
文件要点：
1、总则。一是明确我市共有产权住房是纳入城镇保障性安居工程的保障性住房。二是明确市住房保障机构牵头负责越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区共有产权住房工作并指导其他区相关工作，黄埔、花都、南沙、从化、增城五区政府各自负责本辖区共有产权住房工作。三是明确共有产权住房政府份额为非经营性资产。四是明确购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益。
2、规划和建设。一是明确了单独选址集中新建等六种筹建方式。二是明确了项目选址和土地供应方式。三是明确共有产权住房以建筑面积90㎡以下的中小套型为主及相关建设要求。四是明确了物业管理服务要求。五是明确资金和政策支持。
3、定价和权属。一是明确了售价确定方式。即共有产权住房的销售均价，应综合考虑购买家庭的支付能力以及一般不低于市场评估价的50%；“限房价、竞地价”筹集的共有产权住房的销售价格不高于设定的最高限价。二是明确了产权份额确定方式。承购人产权不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同。三是明确了集中新建的共有产权住房居住区配套设施（含车位、车库）产权归政府所有。
4、申购和配售。一是明确了申购条件。申购人已婚的无年龄限制，单身的应年满30周岁；户籍申购人具有本市城镇户籍满10年，具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位、取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于我市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员之一的，可以不受户籍或户籍年限限制；申购前在本市连续缴纳基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内；申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼；允许正常退出共有产权住房后仍可再有1次申购机会。二是明确了优先条件。对双职工家庭，研究生学历并获得博士、硕士学位，具有我市公布的高级专业技术职称或执业资格优先配售供应。三是明确了申购和配售程序，每批次房源供小于求时以随机抽签方式确定购买人，不采用轮候方式。四是明确了付款和产权登记方式。五是明确了剩余房源处置方式，避免房源闲置浪费。
5、共有约定。以合同方式对共有产权住房使用、退出、继承、维修、检查进行约定，明确共有产权住房产权流转实行封闭运行，房屋不得出租或出借，满足住房限售年限申请转让的采用市场评估方式退出。封闭式运行是指暂不允许承购人购买政府产权份额取得完全产权，承购人只能通过转让自持产权份额退出共有产权住房。
02
行业资讯
1.中央重磅会议！明确用地供应控增量、盘存量用地+商办等
新华社北京12月12日电 中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话。中共中央政治局常委李强、赵乐际、王沪宁、蔡奇、丁薛祥、李希出席会议。
会议强调，明年要围绕推动高质量发展，突出重点，把握关键，扎实做好经济工作。
会议强调，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。稳妥处置地方中小金融机构风险。央地协同合力打击非法金融活动。
2.紧抓发展机遇 用好政策工具——广东省举办新扩围城市城中村改造政策宣讲现场会
为帮助新扩围城市更好学习理解城中村改造新政策、新要求，加快项目谋划储备和计划申报工作，广东省住房和城乡建设厅组织金融、法律、规划设计领域专家组建城中村改造政策宣讲组，按计划开展系列宣讲培训活动。12月6日，厅二级巡视员王瑜带领宣讲组在广州举办第二站宣讲培训，汕头、韶关、河源、梅州、汕尾、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮市城中村改造工作负责同志参加有关活动。
会议强调，各地要充分认清城中村改造惠民生、稳投资、促转型的重要意义，把握利好政策窗口期，抓紧谋划储备项目，制定完善“一项目两方案”。加强工作组织领导，健全跨部门、多层级的工作机制，加强部门协同，“一盘棋”推进。通过城中村改造，有效消除各类安全风险隐患，全面提升城市建设品质和治理水平。
据悉，根据国家部委有关文件要求，城中村改造专项借款支持政策覆盖范围从原先的广东省7个城市扩大到全省所有21个城市的城区。目前，各地正紧密结合本地实际，区分拆除新建、整治提升和拆整结合三种类型，加紧谋划储备和申报新年度项目。
3.超24亿！广州越秀、黄埔卖出2宗宅地
12月10日，广州出让两宗涉宅地，分别为三次延期出让的越秀广州大道中地块和黄埔双岗停车场（一期）地块。
其中，越秀区广州大道中地块，被越秀地产以底价5.96亿元，折合楼面价3.3万/㎡。黄埔双岗停车场（一期）地块，被广州地铁集团以底价18.6亿元拿下，折合楼面价17000元/㎡。
越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块地理位置优势明显，紧靠珠江新城，周边配套成熟，距离在建的地铁十号线广州大道中站约500米，步行约800米分别抵达1号线杨箕站、5号线五羊邨站。
黄埔区双岗停车场（一期）地块位于黄埔区大沙地东路以南，5号线双沙地铁站以北，用途为交通设施用地兼容二类居住用地，宗地面积50415㎡，计容面积109436㎡。
4.广州市花都区全力推动乡镇工业园升级改造
12月5日下午，花都区政协组织部分政协委员开展“加快整合盘活村镇工业集聚区资源、助力花都高质量发展”专题视察活动，助力释放产业空间、提升产业效能、改善产业环境，加快发展新质生产力赋能高质量发展。区委主要领导参加专题视察活动。
“企业建设过程中遇到什么需要协调的问题？”视察组实地查看秀全街岐山村村镇工业集聚区的最新进展。据了解，岐山村村镇工业集聚区更新改造项目的改造范围约802亩，十个地块分三期有序推进，布局“智慧+”装备先进制造业产业集群，现已招引落地8家企业，预计建成后年总产值达50亿元，成为广州市首批村镇工业集聚区更新改造试点项目。视察组表示，要进一步优化设计方案，合理规划地块使用权，全面提升乡镇工业园区的承载能力，并用心用力解决项目在建设过程中出现的问题，全力推动企业早投产、早达效。
今年以来，花都以推进村镇工业集聚区升级改造为抓手，加速推进低效用地再开发。花都区村镇工业集聚区图斑共521个，总面积约18.47平方公里，预计可带动固定投资额度总计约165亿元。花都区近期重点推进的村镇工业集聚区（低效用地再开发）项目16个，总用地面积约447.8公顷。其中，市级试点项目9个，为全市最多。计划2024年动工13个项目，2025年动工3个项目。
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项目动态
本期，广州市共发布标图建库动态调整公示2项，用地面积14.5公顷、3个项目动态：三旧改造用地审批2项，用地面积10.5公顷；微改造1项。
1、标图建库动态调整公示
1
广州市番禺区2024年第四批“三旧”改造地块标图入库动态调整成果入库前公示
2、三旧改造用地审批
1
广州市花都区花东镇薪象科创中心项目
用地位置：位于花东镇象山村，东至长红腾隆金属制品厂、南至永星路、西至象山汽车训练场、北至花东镇体育公园
类型：集体建设用地征为国有建设用地
用地面积：30476㎡
2
广州市黄埔区长岭街道水西（水西片）旧村全面改造项目
用地位置：位于长岭街水西（水西片）旧村全面改造项目范围内
类型：集体建设用地完善转用、征收手续
用地面积：74616㎡
规划用途：二类居住用地、二类居住用地兼容商业用地、服务设施用地、文化设施用地兼容商业用地、中小学用地、文物古迹用地、商业用地、商业用地兼容居住用地兼容公共交通场站用地、公园绿地、公园绿地兼容体育用地、防护绿地、村庄建设用地（商业用地兼容商务用地）、城市道路用地
3、微改造
1
广州市荔湾区龙津街道南片区老旧社区微改造（二期）项目
项目位置：位于荔湾区龙津街道
建设规模及主要内容：对街区进行更新改造
总投资：9989.42万元
资金来源：财政资金
申报单位：广州市荔湾区人民政府龙津街道办事处
建设期限：2025.5-2026.5
04
市场资讯
1.土地挂牌
本期有4宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本期有25宗土地成交信息。
3.新盘入市
本期有12个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
统计时间：2024年12月09日至2024年12月15日
数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心
2024年第18-19周广州城市更新市场周报
周报
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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