昨天到今天，关注度颇高的两个纯新盘绿城秋月苑德通昆仑序一前一后迎来了价格公示。
对于关注这两个项目的购房者来说，相信还会把这两盘与近期另一个关注度同样非常高的纯新盘保利云谷和著来做对比。
毕竟，这三盘距离相隔不远、又有部分面积段重叠、且高层产品的均价也相差不大，所以必然会是购房者拿来对比的楼盘。
那么这三盘要怎么选呢？今天我们就来帮大家深度分析一下。
先来看下绿城秋月苑，这个项目位于高新三环内的丈八北路上，也是这三盘中唯一属于高新区的一盘，可以说位置非常好，意味着可以享受到更成熟的配套和高新区的教育资源。
地段优势的突出已经奠定了绿城秋月苑的价值所在，但更难得的是，在这样稀缺的地段之上，绿城秋月苑打造的建面约85—118㎡两室、三室产品，通过亲民的面积段为更多青年家庭带来了一次在高新核芯区置业的机会。
并且还是准现房，所有楼栋均已封顶，建筑轮廓、房型、楼间距等重要因素都已经一目了然，且社区主入口、园林景观、首层入户大堂、车库也全都做了实景展示。
虽然绿城秋月苑是一个定位刚需项目，但从呈现的品质来看完全是改善盘的品质感。
只不过由于这个项目规划做的比较早，所以户型设计上还是第三代住宅，而这可能也是让一些购房者犹豫的主要原因所在。
但对于早出晚归、没有时间精力去打扫露台的上班族来说，相比于带有空中庭院的第四代住宅产品，第三代住宅也相对少了维护露台的精力和资金成本。
绿城秋月苑首批备案公示的是2#、4#、5#楼、产品为31/32F的毛坯高层产品，均是2T4户布局。
2#由于南向没有建筑物遮挡，采光比较好，所以均价高一些在17599元/㎡、4#楼15878元/㎡、5#楼16162元/㎡。
大概帮大家算了下，绿城秋月苑建面约85㎡的总价在130万左右、建面约96㎡的总价大约在150万这个级别、建面约97㎡在160万左右、建面约116㎡的总价在210万左右。（备注：低楼层的价格还会低一些）
另外，绿城秋月苑这个周末即将首开，首开期间在备案价的基础上还会有一定的额外优惠，也就是说，首付不到20万就能上车高新三环内，大牌房企的楼盘。
总之，如果错过了绿城秋月苑，这样的机会怕是很难会再有。
保利云谷和著
位于“软新西”的保利云谷和著已经在上上周就公示了备案价格，并且前两天样板间也正式迎来了开放。
这个项目是保利针对预算有限、但又想在高新区生活的首置、刚改客群打造的第四代住宅项目。
从地段上来看，虽然保利云谷和著位于“软新西”的科创融合区，但可以说和丝路软件城基本上没有任何区别，过个马路就到了高新区，所以丝路软件城内的那些“高大上”的配套，对于保利云谷和著的业主而言也同样可以轻松享受的到。
只是教育资源无法共享，但保利云谷和著自身也拥有优质的“名校资源”。
项目的西侧紧邻的就是一所规划中的小学，目前已经确定的是这所小学将由高新一中沣东中学教育集团来管理。另外，保利云谷和著向北不远处还规划有一所中学，也将由高新一中沣东中学教育集团来管理
在这宗60亩地块上，保利云谷和著共规划了6栋26F高层+5栋17F小高建筑，产品为建面约99m、105m、125m、143㎡的三室、四室。
其中，建面约99㎡户型刷新了西安第四代住宅的面积门槛；而建面约125㎡户型则是同面积段产品中罕见拥有南北双露台的设计；建面约143㎡实现“端厅+双露台”设计，且南向露台进深达到约5.2米，所以也被大家称之为保利天瓒的“平替版”。
建面约125㎡样板间实拍图
建面约143㎡样板间实拍图
从公示的备案价再加上首开给出的限时优惠，保利云谷和著的高层的成交均价预计在 1.63万元/㎡、6#楼小高楼王的成交均价预计在1.83万元/㎡、10#楼小高层预计在1.76万元/㎡。
上车门槛会比绿城秋月苑高出一些，首付门槛大约在25万左右。
德通昆仑序
德通昆仑序则位于雁塔区大寨路沿线，同样紧邻着高新区，是整个大寨路沿线唯一的第四代住宅产品。
虽然在品牌影响力上，作为民企的德通不如保利和绿城，但从其在航天新城打造德通映南山项目来看，德通对于品质的追求还是令人惊喜的。
譬如说，映南山项目在原有的交付基础上，全面提质升标，包括但不限于免费帮业主封装南向阳台以及将地暖管道等升级；增加水景园林面积、增加风雨连廊长度、增加跑道等。
德通昆仑序则是德通在西安打造的第二个项目，整个项目占地约95亩，规划了16栋小高+高层建筑，也是这三盘中体量最大的一盘。
打造了建面约106㎡、116㎡、134㎡、141㎡、144㎡五大主力户型，户型设计上。
首开的是1#楼、2#楼这两栋高层，建面约106、116、134㎡ 三个户型，其中1#楼栋均价为16383元/㎡、2#楼均价为16915元/㎡。
总价门槛在160万左右，首付约在24万起步， 与保利云谷和著的首付门槛基本持平，同样要高于绿城秋月苑。
三盘PK，如何选？
了解完这三盘的基本情况后，购房者应该会清晰一些，如何选就要看自己的需求更偏向哪方面。
如果偏向教育资源：
那就重点在绿城秋月苑与保利云谷和著之间选择，绿城秋月苑虽然要等交付后才能划学区，但按往年学区规划来看，大概率划分到的是高新第一学校的学区内。
保利云谷和著同样是“高新系”的名校资源，并且这所新建学校的设计理念也区别于传统常规的学校建筑模式，而是按照从万花筒的六边形汲取空间灵感，通过更新颖的建筑方式来打造一所让孩子们都能喜欢的学校。
如果想要首付和月供的压力小一些，很明显，建面约85㎡起的绿城秋雨苑的压力是这三盘中最小的一盘。
如果更偏向产品力，那么刷新了西安四代宅市场多项纪录的保利云谷和著在这三盘中的优势更为突出一些。
而德通昆仑序的最大优势则在于，它算是三环内距离高新最近、门槛最低的第四代住宅纯新盘。
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