上个月底有一位北京的当事人打电话咨询万典律师，这位李女士接通电话后说：“您好您这边是万典律师事务所吗？我在网上查到你们电话了，我有点事情想要咨询一下可以吗？”
律师让李女士说说具体情况。
李女士说道：“我这个事情也不是特别复杂，我们家之前是河北省某个村子的，爷爷那辈留下来两间房屋，后来爷爷去世了房屋就归我和我两个弟弟共同使用，再后来我们都把户口迁到北京了，就在北京居住生活了。
前两年下大雨把村里的老房给冲塌了，冲塌之后我们就重新翻盖，当时不知道不符合国家政策，就说是房子不能私自翻建，我们也没上报也没审批就自己翻建了，现在房产那边确权呢，我们一查政策查了半天都说不行，现在就是不敢、不知道怎么弄。”
律师问李女士之前留下的房屋有手续吗？
李女士回答道：“原先最早我爷爷活着的时候有一个分家单，但是单子上也没注明是两间房，没有其他的书面上手续文件，村里大多数老房都是这个情况。但是我们有老照片，包括大队上都知道我们在这有房住。”
律师又问道：“之前老房是什么样的？关于老房分配您爷爷有遗嘱吗？这次翻建房屋面积有变化吗？”
李女士讲道：“我爷爷没有遗嘱，我们姐弟三共同共有这个房子。以前老房是土坯房，大雨冲塌之后我们就相当于重新建了，房屋面积没变化，还是原来的面积。我在网上看到你们江苏那边有一个案例，所以我想问问像我们这种情况能不能确权的自己身上？”
律师给李女士讲道：“如果您房屋没有翻建还是原来的老房，虽然你们户口迁出去了，但是根据《土地管理法》等法律规定，你们作为继承人是有权继承农村房屋的，而且确权也可以给你们确权。但现在像您已经把房屋翻建的这种情况，要是说想一个招一定能确权成功是不存在的，到时候有纠纷还是需要诉讼解决。这里只能给您一些建议，提高您确权成功的把握。
首先您开一个爷爷的死亡证明。然后让村里出一个历史有房的情况说明，说明之前您爷爷在这块地方有两间房屋。之后您找您两个弟弟，三个人写一个遗产继承的协议，证明房屋确实是你们三个人继承使用的，家里头没有争议共同继承这个房子。再然后让村里根据你们签的继承协议出具一个情况属实的证明，证明这处房屋你们没有争议、村里其他人也没有争议。如果条件允许的话找公证处做个公证加强一下效力。最后你们再找村里开一个房屋因自然灾害进行修缮的证明。这样就会是你们翻修的是你们继承的房屋，之后确权把握大一些。”
听了律师的讲解之后李女士又问：“如果我们在农村有亲戚，要是把这个房子确权给亲戚，之后再过户给我们可以吗？”
律师告诉李女士：“如果房屋确权给亲戚，你们户口不在村里，到时候就真的不可能过户给你们了，不管到时候拆迁与否或者您亲戚死亡与否，房屋都跟你们没有任何关系了。继承的话户口不在农村是可以继承农村房屋的，但你没有户口转让是绝对禁止的。而且你还要考虑你亲戚在村里是否符合一户一宅的情况。”
又针对案件沟通了一阵后，李女士添加了律师的微信，告诉律师以后有时间来所里一趟，和律师见面再进行详谈。
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