“取消公摊是系统性工程，包括一系列税费政策及配套制度的转变调整”
“零公摊”时代已经离我们不远了。
据极目新闻，今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”“得房率超100%”项目正高调入市。对此，专家表示，取消公摊是2025年的一项重要工作，此举可提高购房品质，增强购房积极性。
公摊面积过大、导致得房率过低，一直是让购房者头痛的问题。现如今在市场倒逼下，取消公摊可以说既是人心所向，也是大势所趋。毕竟，“一分价钱一分货”是再基础不过的常识，没理由到房产这就不适用了。
然而，对于取消公摊应有正确理解。一方面，建筑公摊客观存在，取消公摊不等同于减少应设的公共设施区域。另一方面，取消公摊是指转变计价模式，从按建筑面积计价转变为按照套内面积计价。但这些，并不能简单理解成，房价会因此下跌。
事实上，仅目前来看，无论哪种面积计算方式，房屋总价基本不变，对房屋所有人影响不大。举一个例子，原来100万元买100平方米的房子，套内面积是75平方米，如果按建筑面积计算单价的话是10000元/平方米，按75平方米套内面积计算单价是13333元/平方米。购房款总额不变，只是房屋单价的标签发生变化。所以，取消公摊，可能进一步强化房价上涨的预期。并且，其实际操作，还取决于开发商能够提供的优惠力度。
当然，取消公摊的好处显而易见。按套内面积计价，不但便于购房者直观比较，也有助于开发商提升项目得房率，进而重塑业态，推动房地产市场健康发展。此举应是系统性工程，包括围绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变调整。简单转换计价方式是不够的。
取消公摊后，物业费、取暖费等需按照套内面积来收取，这在一定程度上能为老业主们减些压、省点钱。在此基础上，应更加贴近民生，倾听民众的利益诉求——除了得房率，广大购房者还需要更多的收入来源、更低的房贷成本、更稳定的房地产政策，如此，才能真正提升购房信心和积极性。
开启“零公摊”时代应有正确的打开方式。人们希望“所见即所得”，但也不愿看见“羊毛出在羊身上”的成本转嫁。
（黄河评论信箱：zghhpl@163.com）
统筹：陈若松
编辑：任思凝
热门跟贴