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房财经网2024年即将收尾，北京的土地交易除了12月30日昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块，将诞生卖家外，年内再无新地入市。

截至目前，北京共成交住宅地块40宗，土地出让金1554亿元，规划建筑面积470.4万平方米。

从已拍出的40宗宅地看，有11宗没有没有公布总平面设计图——有6宗地是10月18日之后拿的。这说明，至少有5宗地的开发节奏是滞后的。

这5宗地，有三宗的买家是大兴区的国资企业，分别是7月23日兴创置地安心的大兴新城051、052地块，黄村七街0248、0255地块；9月19日兴创置地拿下的西红门6030地块、大兴城建联手大兴发展7月3日，联合拿下的大兴新城0003、0011、0033和0007地块。

大兴“地头蛇”拿下这些地，也并非没有动静，只是动作比较慢。其中兴创置地旗下的两个都发布了设计方案招标和勘察招标，大兴城建联合拿下的地块设计已经中标，样板间也在推进装修。

唯有两家民企慢悠悠——界鑫地产和懋源地产。

7月3日，来自河北的界鑫地产火了一把，以3.375亿元竞得东城区金鱼池二期0101公建混合住宅用地，溢价率25%，销售指导价15.1万元/平方米。但8月26日项目公司福鑫（北京）地产取得开发资质之后，就没有下文了。

9月12日，懋源地产以43.2亿元底价摘得顺义后沙峪地块，此地块容积率仅为1.1，控高只有24米。项目公司懋源泓峪地产在11月15日拿到开发许可证后，也一直没有下文。

一般情况下，当企业拿地成功后，须在一个月内交齐全部地价款。

时间就是金钱。这些动作缓慢的地产商，背后到底有什么隐情呢？

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