12月19日，合肥成功出让14宗住宅用地。备受关注的合肥政务天鹅湖片区红四方地块均被合肥轨道收入囊中，其中SS202408号地块，成交单价3350万元/亩，总价43.79亿元，楼面价27916.7元/平方米，创造了合肥成交单价、楼面价的新纪录。

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此次土地拍卖中，因包含极为珍贵的天鹅湖片区红四方地块而引发多方关注和知名房企的参与。“红四方”地块为2013年原中盐红四方老厂房所在地，老厂房拆迁后进行土壤修复。此后，祁门路与潜山路东南角街坊控制性详细规划显示，整个街坊中住宅用地面积扩大。据悉，红四方地块周边交通、商业、生态景观等配套资源丰富。此次供应了约182亩居住用地和182亩商业用地。

其中，蜀山区SS202408号地块位于政务区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，占地130.734亩，为居住用地，容积率1.8，需代建周边市政道路和北侧河道改线及绿地等。蜀山区SS202409号地块位于祁门路以南、规划荷叶地路以东，占地51.9259亩，为居住用地，容积率1.8，需代建西侧市政道路和南侧小学。蜀山区SS202410号地块位于祁门路以南、规划荷叶地路以西，占地182.46亩，为商业用地，容积率0.8。竞得人需要与蜀山区就地块商业建设规模及业态等签订监管协议，地块内所有建筑须由竞得人整体持有、整体运营，不得分割转让，另外同步代建地块南侧河道桥梁。

据悉，此次围绕红四方地块的竞价十分火爆，共有7家房企参与，进行了上百轮举牌，最终被合肥轨道以创纪录的高价竞得。此前，政务区的单价“地王”、楼面价“地王”均由融创合肥壹号院在2015年创造，成交单价2850万元/亩，楼面价17100元/平方米。而合肥市内的单价、楼面价“地王”则由滨湖片区的招商玺在今年2月创造，成交单价3006万元/亩，楼面价25050元/平方米。后者的销售备案均价达到了50088元/平方米，价格最高的房源备案价达65500元/平方米，单户总价2008万元。

安徽商报融媒体记者：戚飞