一场产业园区年终盛会，带你参访深圳4个标杆性园区！|产业园区|产业链|招商|星河|服务业|标杆性园区|深圳

2024年12月24日-12月25日，亿翰智库联合特区建工产业研究院、天安云谷、深圳市电子信息产业联合会、上海未来园举办的《重塑·再出发——2024产业园区创新发展大会》将在深圳隆重举行。

2024产业园区创新发展大会整体议程如下：

为了让与会者亲身体验并汲取园区招商与运营的一手实战经验，我们精心挑选了四个极具考察价值的标杆项目。本次考察涵盖了工业上楼、总部办公、产业综合体、孵化器等多种类型的项目。通过实地考察与交流，参访者将直接领略园区建设与运营的成功典范，学习标杆项目在规划布局、设施建设、产业招商、运营管理等方面的先进经验和创新举措。

▶第一站：深圳宝龙专精特新产业园——深圳工业上楼的金招牌

运营商：特区建工集团

项目概况：深圳宝龙专精特新产业园，坐落于龙岗东部先进制造业园区，占地8.84万平米，总建筑面积达40万平米，高标准厂房占比超85%。园区内专精特新企业林立，占比超80%，是深圳首个优质产业空间试点、首个二三产业混合用地试点、首个‘专精特新’产业园和深圳首批‘工业上楼’试点。

考察重点：

“招商前置+定制化建设”模式：遵循“以需定供”原则，，遵循“以需定供”。通过调研全市代表性企业，编制技术指引，再结合需求设计空间，模式成效显著
从产业研究出发的产品设计：聚焦新一代电子信息产业，通过深入产业研究，细分集群，拆解产业链，提出“叠层产链”设计理念。该理念将产业链各环节有机复合，底部锚定核心生产，中部承载中型生产，高区则聚焦研发、中试及小规模生产。自下而上，叠层落位，形成“一体化产业链群”，促进产业集聚
成本控制与建筑质量的平衡：在严格的成本限额控制下，通过窗墙体系、铝板幕墙折角等设计，展现科技感与未来感；真石漆与铝板对比，增添建筑舒展感；活力BOX等元素避免单调，木色构件注入活力。金属、混凝土与玻璃的组合，彰显现代工业风格

▶第二站：深圳坂田天安云谷——城市更新的成功典范、华为坂田总部

运营商：天安骏业集团

项目概况：深圳首个“工改工”城市更新项目，位于龙岗区坂雪岗科技城，占地76万平米，建面400万平米，集产业研发、商业、寓所、住宅、教育、酒店、文化设施等多元业态于一体，专注云计算、互联网等新兴产业。目前已有720多家企业入驻，包括8家世界500强、58家上市公司和拟上市公司、110家高新技术企业等。

考察重点：

以人为本的规划设计：为满足华为等高科技企业的人才需求，构建功能复合的产城融合社区。基于“城市生态”运营理念，在新型产城空间之上，更加注重人的需求，通过完备的生活配套设施、政务服务、开放云平台，构建人才社群，促进创意沟通，协同人才培养，吸引人才集聚，并将艺术与生活交织在事业之中，让企业与人才天马行空的思想摩擦出火花。建议重点考察园区对人的关怀及公共空间（图书馆、剧场、艺术展览馆）的打造
基于龙头企业的生态打造：围绕龙头企业（华为）打造垂直生态，发展相关服务业和生产型服务业；围绕企业定制孵化器，精准定位产业环节，构建产业链图谱。同时，聚焦新一代信息技术及智慧产业，吸引外包商如中软国际、埃森哲等入驻，构建完整产业链
智慧化的运营服务：国内首个数字运营中台，有效解决企业对园区高效物流运转的需求。基于SMAC和“云计算、大数据”理念，通过数字孪生和精准数据分析，提升园区服务、物流效率，实现数字化、科技化、艺术化运营，极致响应企业需求

▶第三站：华润雪花科创城——产、研、商、居、游融于一体的产城综合体

运营商：华润置地

项目概况：位于深圳宝安尖岗山核心片区，总用地面积13.34万平方米，分三期同步实施，建设总建筑面积107万平方米，是集超甲级研发办公楼、超高层宿舍楼、高层厂房、4.7万平方米主题商业街区等多元复合业态的城市综合体建筑。

考察重点：

产商融合在城市更新项目中的运用：雪花科创城设计打造约4.8万㎡啤酒特色主题商业街区，设计规划出分别承载雪花旗下国际和自主啤酒品牌的花园道与啤酒街。将刺激的赛事、庆典活动与无间的社交互动在啤酒小镇中紧密相连，产业商业融合发展，焕新都会经济活力，带动城市消费产业链升级
工业旅游如何用文化赋能展现新魅力：从传统单一产业转向复合型产业新链条，在雪花啤酒厂旧址上，通过创新设计，构建产城融合的沉浸式开放体验，如参观博物馆、发酵罐遗址、精酿工厂和城市广场，感受工业发展与文化魅力，实现了从啤酒工厂到工业文旅的转变，展现了工业美学与先锋文化的融合

▶第四站：深圳星河双子塔&星河领创天下——总理点赞的创新热土

运营商：星河产业集团

项目概况：1）深圳·星河双子塔项目坐落于深圳市龙岗区坂田街道，东西双塔高度均为 369 米，共 73 层，总建筑面积超过 36 万平方米，汇聚高端商务办公、直升机停机坪、空中企业总部大堂、共享会议中心、员工餐厅等多元化功能；2）星河·领创天下是一个孵化器项目，孵化面积近4万m2，项目累计入孵企业已超 300 余家，入孵企业总估值超600亿元。

考察重点：

独特的建筑设计：星河双子塔是中国第一等高双子塔，全球排名仅次于吉隆坡双子塔，是集商务办公、生活休闲于一体的地标建筑。项目以“风”为设计理念，采用金属扭转技术，形成独特的双塔螺旋上升视觉效果，展现出独一无二的建筑魅力
实用为先的产品设计：星河·领创天下的办公空间设计注重使用效率，园区内设置许多公共空间，如足球场可用于无人机试飞，宽阔的游泳池可用于水下机器人实验，园区内部道路也向在孵企业开放无人驾驶测试，满足企业需求
投资+服务的产业孵化闭环：星河·领创天下创新“租金/产权/服务换股权”运营模式，实现产业孵化闭环。从星河·领创天下孵化出来的中竞互动、小鱼易连、光子晶体等企业“毕业”后正式签约入驻深圳·星河WORLD写字楼。2022年，李克强总理在广东省委书记李希和省长王伟中陪同下视察星河·领创天下，对园区大众创业、万众创新的氛围表示高度赞赏，称赞其“敢为天下先，创成天下先”