今年，广州市规划和自然资源局发布通知，全市范围内停止审批新的商务公寓等类住宅项目，遏制具备长期居住功能的商务公寓等“类住宅”建筑项目的规划审批，编制土地出让方案时不得出现有关公寓等“类住宅”，那就意味着广州未来，“商住型”的公寓产品将会越来越少！
新规明确规定了四个要点：
一，全市范围内停止新的公寓等类住宅项目的规划审批，这意味着未来广州将不再新增公寓供应。
二，已经出让且规划审批通过的项目不受影响，这意味着目前市面上的公寓项目将按照原计划进行。
三，后续的土地出让需设定为商业、办公以及新型的产业类项目，这预示着广州未来的土地供应将更多地倾向于商业和产业领域。
四，后期规划许可审查审批时不能出现公寓、卧室、客厅等住宅类功能的描述，并且不能采取单元式、住宅套间式的设计，这一规定进一步明确了新建项目的非住宅属性。
目前广州的公寓，值得入手的可以重点考虑以下几个方面：
①、市中心核心地段，越近CBD的价值越高。对于那些喜欢留在市区，享受成熟配套的买家，需要考虑通勤和地段优势，又不需要考虑未来落户口及小孩子读书问题的话，买公寓确实是一个不错的选择。
②、从用途来看，公寓可自住、可出租、可办公、可投资，功能性多样且齐全。比如对于不喜欢跟父母同住的年轻人来说，或者已有住宅，考虑多买一套公寓办公或出租，既能物理隔离减少矛盾，又能方便照顾，一举多得！
③、从投资前景来看，公寓的价值主要是通过出租产生回报。未来的租房客户，00后的年轻人，对居住的品质要求越来越高，既要有住的功能、同时又有社交的场景、配套交通都很成熟的双钥匙、LOFT很多公寓往往符合这方面的特性，而且有一定的投资前景。
那么，在广州市中心还有什么公寓是值得上车，且投资回报率是较为可观的，今天就跟大家介绍一个“六边形战士”——珠实西关都荟公寓！
老荔湾板块惟一在售一手产权商业公寓
500米坐拥中山八路TOD、广州地铁5号线、11号线，未来速抵白鹅潭、琶洲、金融城、天河北等CBD。出门接驳中山路、内环路、东风路三大市区主干道，速抵各大主城区。近享中山八TOD，2条地铁与34条公交线路交汇于此，畅享便捷生活。
老城区成熟配套，4大商圈、吃喝玩乐游备齐，步行300米两公里江岸线，荔湾湖公园、青年公园、永庆坊、陈家祠、荔枝湾等多个国家级景点围绕！
南岸仓片区升级！打造“高品质活力街坊”
多项举措赋予文化“造血”功能，激发传统文化的创新活力，让历史文化资源转化为旅游资源，激发荔湾区“老城市新活力”。
未来南岸片区将建设成为功能复合的高品质活力街区，住宅、商业、商务、公服设施等功能混合布局，项目是广州老城区内，唯一在未来5年内城市界面有大蜕变的区域！
醇熟商脉，3公里生活圈，一站式吃喝玩乐游娱购，约300米步行直达约4万㎡圣地新天地广场；3公里范围内辐射领展购物广场、悦汇城、城光荟等商业MALL满足家庭多样生活需求。
稳定收益不愁租，同区域平层公寓月租金2800元+
西关小面积户型深受年轻及中产阶层青睐，月租金稳定在2800元以上，具有长期稳定的租金回报，是资产配置中的“硬通货”。低门槛高性价比的上车盘，高租金+不愁租，超高性价比！
珠实西关都荟公寓目前均价3万/㎡，有30㎡、36㎡、44㎡复试户型，全部带装修交付；客户还可以选择复式，双钥匙，两套打通就是舒适的居住型3房，2026年就可以交楼了，属于准现楼，目前公寓外立面已经全部修缮完毕，电梯也全部安装好了，装修完就可以陆续交房啦！
好啦，看到这里，不知道大家心动了吗？
广州公寓项目千千万，选对了才会使自己的资产有保障，至于应该怎么选到好项目，欢迎大家上楼盘网进行咨询。
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