22年12月天河区牛利岗北街168号AT0208111地块（原梅花铝厂）出让，经历40轮竞拍最终被中铁建摇中，最后以总价59.79亿元成交，实际的楼面价达到5.27万元一平。西派天河序属于天河北板块，在广州买房，向来必谈地段，这些年广州中轴向南北延伸，含金量高的一段还得是天河中轴。那天河中轴应该怎么买？天河中轴之上，先选天河北，天河中轴上天河北板块成熟度相对高，天河北历经30年发展，见证了广州的迭代蝶变。
而天河北发展太早了，大部分楼盘都逃不过“港式设计”。随着广州新规产品越来越多，天河北产品落后的缺点会被时间放大。所以如果是心仪天河北的朋友要入手，一定要瞄准标杆（高度质量标准和独特优势的楼盘）去买。因为天河北的单体楼老破小随着广州新规产品变多而进入无量下跌的阶段，未来流通性会越来越弱。只有标杆，才有持续保值的能力。
天河北低密板式豪宅西派天河序正好处在广州的中轴线，紧邻广州地铁3号线梅花园站，小区距离梅花园站大概200多米，地铁5站直达珠江新城，周边还有正在建设的广州地铁18号线北延段京溪路站，预计2026年开通。开通后，18号线北延段京溪路站1站可以到广州东站、2站可到冼村、3站可到琶洲，通达天河、海珠、番禺和南沙，18号线北延段将设联络线接通广清城际。
对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择，走沈海高速广州支线转科韵中路可到达金融城或琶洲、走广州大道北转广州大道中可到珠江新城。所以无论是选择自驾还是地铁，前往珠城、金融城、琶洲三地等其他核心区域都非常方便。
教育方面，小区只是配建了一所9班规模的幼儿园，对于中小学教育需要依赖旁边的天河和樾府小区配建的中小学。天河和樾府小区配建的中小学配置45班，已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理。
45班其实是足以容纳两个小区的学生，45班的学校能够服务于约4000户业主的子女教育需求，目前天河和樾府与西派天河序两个小区加起来的总户数大概是2000户，目前看来和樾府配建的学校学位充足，能够满足两小区居民的子女入学需求，其实是有机会蹭到的，不过具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准。周边直线3公里范围内幼儿园和中小学还是很多的，如京溪小学、广州市第七十五中学等。
生活配套成熟齐全，旁边就是12万方的信达金茂广场、红旗美食广场等商业，还有周边已开业的广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场、佳润广场等等。另外距离体育西商圈5.5公里，地铁3号线直达，自驾和地铁都很方便。周边有南方医院、省妇保等三甲医院。而且在小区西侧是白云山，高层可眺望白云山景观，板楼居住的舒适度高、生态环境也好。
在产品设计上，内部有大概1000平华尔道夫风格共享空间，包括健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池、静谧茶室等功能区空间。目前在售127-240平户型，123平820万起、142平约1100万左右，板楼独梯独户190平约1600万起和240平约2200万起。加推的是2号楼127平方产品，两梯四户32层，888万任选。西派天河序是广州试点智慧+品质住宅的地块，要求产品力往高拉，社区密度3.0、小高层、密度低。西派天河序算是天河北的一个标杆产品、未来的流通性强。
总的来说，天河北低密板式豪宅西派天河序地段不错、在广州中轴线上。交通便利、周边生活配套成熟，出门就是大型商业综合体信达金茂广场等。产品设计比较好，新规后的产品，也是“智慧+品质”住宅产品。高层可以眺望白云山景观，生态环境舒适。目前的不足我觉得就是教育方面需要等通知；周边的城市面貌也比较一般般。
西派天河序适合改善型买家，对居住舒适性有较高要求，喜欢享受山景、居住氛围浓厚的买家；如果是注重教育的买家还需要多考虑下。据销售反馈成交的客户主要是越秀或者天河北的业主、京溪的医生，整体圈层偏高端。
以上就是“天河北低密板式豪宅西派天河序加推2号楼！近珠江新城+地铁三号线”的相关内容，更多有关广州新房、广州天河楼盘、天河北新房、中国铁建招商蛇口西派天河序、广州地铁3号线、广州地铁18号线、天河和樾府等详细情况想要了解的，看房找房选房，欢迎上楼盘网。
热门跟贴