24年四季度楼市，北上广深的房子带头放量，一直保持着“洪荒之力”，向市场灌注信心。
每当大家以为本轮行情快要结束的时候，总有政策及官方出来为楼市助力，预期管理得恰到好处。
就拿最近一周来说，关于一线楼市的热词是这样的：
北京二手房挂牌量创近几年新低
上海新房价格连续上涨30个月
深圳再现千人抢房子
量在价前，积少成多，政策滴水穿石的效果越来越明显了。
01
11月下旬，针对改善和豪宅群体，四个一线城市发文跟进降契税、取消豪宅税等措施。到目前为止，楼市税收新政已经落地半个多月了，深圳改善和大平层的成交都还不错。
拉几个案例来看。
润玺一期200平，在11月末成交了两套中低层，总价分别为3100万、3300万，单价在15.5-16.5万，最近又成交了一套中楼层，成交价是3600万，单价18万每平米，涨幅高达16%。
三湘海尚，深圳湾的低密度海景大社区，208平中低楼层在6月份的成交价是3400万，同户型在12月份的成交价上涨至3600万，总价涨幅200万。
从成交量看，12月深圳改善和豪宅市场，成交最活跃的是华侨城片区，像天鹅湖二期和纯水岸一期在这个月均有5000万级别的豪宅标的成交，纯水岸十五期也成交了一套4000万级别的豪宅。
偏改善点的有深铁懿府、香山里和香山美墅系列，其中深铁懿府一期本月截至目前至少成交4套，延续了11月份的热度。
宝中片区，改善市场成交最活跃的依旧是海纳公馆，据不完全统计，这个月到目前为止，该小区至少成交了12套，89平三房和116平四房为热门户型，成交单价从11万到12万多不等。
02
不止楼市，深圳的经济基本面更是一直跑在前面。
外贸方面：
据最新消息，今年前11个月，深圳进出口4.11万亿，同比增长17.4%，增速快于全国、全省水平，为同期历史新高。
这是深圳外贸进出口规模首次超4万亿，迎来历史性突破。
2018年深圳进出口总额为3万亿，而2024年1-11月已达4.11万亿。
不到6年时间，深圳外贸额增长超1万亿，几乎相当于东莞去年一整年的GDP总量。
什么叫做“深圳速度”？这就是。
科技方面：
深圳专精特新“小巨人”企业突破1000家。
最近公示的第六批专精特新“小巨人”，深圳入选296家、位列全国城市第一。
深圳有效期内“小巨人”企业总量达到1025家，约占全国总量的7%，广东省的52%。
可以说，深圳不仅拥有华为、腾讯、比亚迪、大疆、平安等龙头企业，还孕育了众多“小而尖”“小而专”的专精特新企业，它们规模虽不大，但长期深耕特定细分领域。
所以，你可以永远相信深圳，它年轻、充满活力、创新力强劲，这些特质汇聚成能量，就是希望与财富的源泉。
03
网上总有很多人关心，国际形势好转了吗？我们经济什么时候才能摆脱老美的制约？
这里引用查理·芒格的一句话：
宏观是我们必须接受的，微观才是我们有所作为的。
对于普通人而言，过分关注宏观，会非常影响微观上的操作，从而导致很多决策变形。首要任务应该是做你当下正确的选择。包括提高个人赚钱能力，沉淀优质资产，努力攒面积，攒那些占有更多稀缺资源的好房子。
你现在手握的房产，一套或者两套以上，如果没有稀缺性的资源，居住属性也变得越来越弱，在能力范围内可以考虑卖掉，然后换一套综合资源不错的房产，这样才能稳稳地跑赢大盘。
这个世界上，正确的观念最值钱。
尤其是在买房这件事上，正确的买房观，影响的不仅是个人和家庭，还可能是子孙三代。
未来，二八定律已经不适用于楼市。全国不是只有20%的城市值得投资，而是只有2%的城市才真正具备投资价值。
少数人在房地产上赚到的钱，都是以大多数人手持劣质资产而亏钱为代价的。
在这2%的优质城市中，房子同样分为三六九等，市场很残酷，但这就是趋势。
深圳楼市那些具备稀缺资源的房子，升值性自然会更好，而远离核心产业的外围板块，或者位于核心板块的非主流产品，不管是在流通方面还是价值层面，都存在一定的风险。
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