01
澳洲热门地区房价大幅上涨
今年，全国范围内的一些住房热点地区录得了巨大的价格增长，其中大多数地区有一个共同点：实惠的价格。
根据PropTrack的数据，全澳房价同比上涨约5.5%，但一些繁荣的郊区房价同期增长速度高达10倍。
2024年全澳房价增长最快的郊区是阿德莱德北部的Elizabeth South，其独栋房屋中位价在过去一年飙升了近57%。
尽管价格大幅上涨，这一地区的房屋仍然相对实惠，中位售价为47万澳元，使首次购房者和预算有限的投资者均能负担得起。
实惠性是今年表现最佳地区的共同特点。在房价和单元房价格增长最快的前十名郊区中，大多数的中位售价低于60万澳元。
近年来，由于高利率限制了贷款能力，买家越来越倾向于实惠的热点地区，导致这些区域的竞争加剧。
阿德莱德和珀斯是过去几年表现最强劲的两个首府城市住房市场，其实惠的外郊地区录得了最为迅猛的价格增长。
PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，过去一年珀斯和阿德莱德房产市场的强劲表现推动了这些城市中实惠郊区的超强表现。
“截至11月的一年中，阿德莱德的房价上涨了近15%，而珀斯则接近19%，这是非常强劲的增长，在这种环境下，我们预期某些郊区会表现得更好。”
在珀斯，像Hillman和Camillo这样的外郊地区的房价增长超过40%，而Kelmscott的单元房价格更是上涨了50%以上。
这些郊区吸引了本地买家和州际投资者的目光，需求激增导致房屋以高于挂牌价迅速出售。
虽然实惠热点的增长最为强劲，但许多上榜的郊区远非便宜。例如，一些沿海和市中心郊区的房价仍然高达数百万澳元。
阿德莱德沿海的South Brighton是全澳房价增长第二快的郊区，其房价上涨了52%，中位价达到134.5万澳元。
Somerton Park的单元房价格上涨了44%，达到68万澳元，成为单元房价格增速第五的地区。
与此同时，新州北部的Byron Bay因“海景生活”而受到青睐，成为全国房价增长第七快的郊区，价格上涨约45%，达到350万澳元。
尽管过去几年因疫情和加息导致价格波动，但今年的另一波涨势让它再度成为热门。过去十年间，Byron Bay的年均增长率为15%，稳居全国表现最强的郊区。
悉尼东郊的Little Bay成为澳洲单元房价格增长最快的郊区，价格上涨近54%。
一年前，该区的中位售价不到90万澳元，但现在一套典型公寓的售价已高达136万澳元。
悉尼房屋价格增长最快的郊区是位于西北边缘的新开发区Gables，其价格上涨约39%，达到149万澳元。
悉尼中海岸的Davistown（上涨32.5%）、Empire Bay（上涨27.1%）和Forresters Beach（上涨25.6%）也表现亮眼。
墨尔本地区增长最快的郊区是位于Mornington半岛的Tyabb，房价上涨26.3%。
单元房方面，Ashwood上涨23.8%，St Kilda West上涨20%，Carlton上涨19.8%。
在布里斯班，Virginia的房价上涨近39%，达到123万澳元，Macgregor上涨34%，达到136万澳元。
02
挂牌9个月，全澳第四贵豪宅终于售出！成交价近$7000万
《悉尼晨锋报》12月18日报道，一栋位于Toorak区的豪宅以近7000万澳元的价格售 出，创下了墨尔本今年最高的房产销售记录。
这座位于Macquarie Road的现代住宅于3月上市，指导价介于7500万至8200万澳元 之间。
经过漫长的销售宣传后，最终在本周三线上房源中撤下。
该房产的卖家是前时尚业高管Sue Lord和她的丈夫John Lord，后者曾是一名大律 师，现任法律与合规业务公司Neota的董事长。
对于他们来说，这笔交易无疑是一份圣诞礼物。
据一位知情人士透露，该房产以接近7000万澳元的价格成交，确切金额将在结算时公布。
报道称，这笔交易打破了今年早些时候前酸奶大亨David Prior以4000万澳元出售 St Georges Rd豪宅的销售纪录，神秘买家也因此登上墨尔本2024年房产交易的榜首。
此外，这栋豪宅的售出也促成了今年全澳第四贵的房地产交易。
截至目前，最昂贵的交易是Atlassian公司联合创始人Scott Farquhar以1.3亿澳元 售出的悉尼Point Piper区豪宅“Elaine”。
其次的是同样位于Point Piper的豪宅“Rockleigh”，成交价为8200万澳元；排名第 三的是生活方式博主Stephanie Conley-Buhre位于Bellevue Hill的住宅，售出价 格为8000万澳元。
Forbes Global Properties的中介Mike Gibson负责该豪宅的挂牌销售事宜。
他确认了房产确实已经售出，但拒绝透露价格或买家信息。
他认为这栋住宅是澳洲最好的现代住宅之一，但由于当前的市场情况，交易需要耐心才能售完成。
他表示，之前曾收到三、四个报价，但等到合适的买家是关键。
“人们会看中某处房产，然后在六到八个月后意识到‘这是我们看中的房子，也是我 们想买下的房子’，”他说。
“通常情况下，人们不会因为仓促行事而赚很多钱，而我们的卖家也不缺时间。”
这栋房子坐落在一块3300平方米的地块上，上一次交易是在2008年，当时的成交价 为1325万澳元。
卖家与Ilario G Cortese Architects公司历时五年，打造出这座度假式住宅。
房子内配备了九个车位的车库、酒窖、高尔夫模拟器、健身房、蒸汽室、Paul Bangay设计的花园、8个座位的影院、恒温无边泳池、网球场、两间书房和屋顶太阳能板。
03
日本地产巨头Daibiru计划6亿澳元收购悉尼写字楼
日本地产巨头Daibiru正处于尽职调查阶段，计划以6亿澳元收购悉尼一座写字楼，这表明该市场最受打击的领域正在出现复苏迹象。
如果这笔交易如预期完成，今年悉尼金融核心区域出售的写字楼总额将超过40亿澳元。Colliers办公室资本市场负责人Adam Woodward表示，这一交易量已超过过去四年的总和。
这座29层高的写字楼位于135 King Street，由Investa Property Group的旗舰写字楼基金持有。其周边遍布高端零售商店和国际品牌，如Castlereagh Street和毗邻的Pitt Street Mall，其中包括H&M悉尼CBD旗舰店和Westfield Sydney购物中心。
Woodward先生表示，2024年核心投资者抓住机会，以相对折扣价投资悉尼CBD的高质量资产。
“这与2023年有所不同，当时的需求主要由增值型和机会型买家推动，”他说。
“来自新加坡、日本、德国和美国的核心投资者都采取了战略行动，投资于悉尼的金融核心区域，押注其增长潜力。”
今年悉尼CBD核心区域的主要写字楼交易包括Mitsui Fudosan以约13亿澳元收购55 Pitt Street 66%的股份，Brookfield以4.6亿澳元出售388 George Street，以及Charter Hall以3.95亿澳元出售333 George Street。
这些交易流量的增加为写字楼业主带来了喘息的机会。在过去24个月中，由于远程办公趋势削弱了需求以及利率上升，写字楼估值下跌了多达30%。
房地产代理公司Knight Frank和JLL正在负责135 King Street的销售流程，而Investa对此拒绝置评。
全澳范围内，2024年共有价值84亿澳元的写字楼交易完成，比去年增长了55%，但仍低于七年平均值141亿澳元。
目前，反弹的主要受益者是悉尼CBD核心区域的写字楼卖家。投资者越来越有信心认为房产价值的下降已接近底部。
“悉尼的几笔大额交易表明，该市场的写字楼价值更具规模化。改善意味着投资者现在看到每平方米的价格明显低于建造成本，”CBRE资本市场研究负责人Tom Broderick说。
Investa研究负责人David Cannington预计，明年悉尼CBD写字楼市场将在早期复苏迹象的基础上进一步增长，通胀下降和预计的降息将带来推动力。但他也警告，其他首府城市可能会滞后。
“悉尼CBD在澳大利亚主要写字楼市场中领跑，无论是租赁需求还是资本市场活动均表现积极。然而，澳大利亚其他主要写字楼市场正处于不同的周期性复苏阶段，”Cannington先生说。
零售行业的交易也出现反弹，是仅次于写字楼的第二活跃领域，总交易额达到73亿澳元，同比上涨34%。
CBRE的Broderick先生表示，推动写字楼和零售地产交易增加的一个因素是，从头建造此类地产的难度越来越大，原因是高昂的建筑和融资成本。
“如果你以比建造成本低40%到50%的价格购买这些地产，从投资者的角度来看，这是一个非常划算的交易，因为未来五到十年内，这种价差会逐渐缩小。”
酒店业是唯一交易量下降的领域，2024年资产交易额为16亿澳元，相比2023年的25亿澳元有所减少。
04
澳洲房屋能效评级 堪培拉名列前茅
根据一份新报告，堪培拉多个郊区在全澳房屋能源效率评级中名列前茅。其中Molonglo地区的房屋是澳洲最节能的。
房地产数据公司CoreLogic的数据显示，莫朗洛房屋的能源效率评级中位数为6.1星。Molonglo包括Denman Prospect、Molonglo、 Whitlam和Wright。
在全澳能源评级中位数最高的30个地区中，首都行政区还有几个地区也上榜。其中=Gungahlin为5.8星，堪培拉北部和南部均为5.7星，Weston Creek为5.4星，Belconnen为5.3星。
过去十年，堪培拉建造的住宅的总体能效星级中位数为6星，而全澳的中位数为5.9星。
CoreLogic公司研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，首都行政区的成功，在很大程度上得益于其迅速采纳了国家建筑规范（NCC）标准。
首都行政区的新房必须达到7星级的热性能评级标准。澳洲有几个州尚未采用这一最低标准。热性能标准主要包括房屋的隔热性和保温性。
劳利斯表示，其它由首都行政区倡导的能源标准，包括出租物业的最低隔热要求，也为首都的能源效率高星级加了分。
LJ Hooker房地产中介公司的James Herbert在堪培拉一些最节能的郊区进行销售，包括登曼前景区。
他表示，在买家看来，达到6星至7星能源评级的新住宅是节省账单的经济选择，尤其是在冬季。
不过，堪培拉的一些开发商表示，提高房屋的能源等级会产生大量的建设成本，这些成本最终会转嫁给购房者。
一位不愿透露姓名的开发商说，建造一栋能源效率8星级而非5星级的新住宅，可能会增加多达1.5万澳元的建筑成本。
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